Urban Wanderlust

■ 월세 수익률 = (집에서 나오는 돈 / 집에 들어간 돈) × 100% 조건 - 매수가 : 4.4억 - 대출금액 : 2.7억(주담대 2억 +신용 7천, 이율 5%) - 현금 투자금액 : 7천 - 월세보증금 : 1억(갭 3.4억) - 취득세 : 540만(인지세, 법정수수료 등 포함) - 중개료 : 170만 ※ 신용대출은 매해 3.5천만원씩 상환하여 2년 내 상환, 주담대는 유지 - 첫해 이자 : (2억+7천)* 5% = 1350만원 - 둘째해 이자 : (2억+3.5천)* 5% = 1175만원 - 셋째해 이자 : 2억 * 5% = 1000만원 1. 매수 첫해 ☞ 월세 수익률 마이너스 ○ 집에 들어간 돈 : 7710만 - 현금 : 7000만 - 취득세 : 540만 - 중개수수료 : 170만 ○ 집에서 나오는..

Money 2023. 7. 28. 11:29

■ 재산세란 ○ 6월 1일 현재 토지와 건물 등을 사실상 보유한 자에 대하여 부과되는 지방세 ○ 재산세, 지역자원시설세, 지방교육세, 재산세 도시지역분의 세율은 각 지방자치단체의 조례로 정하는 바에 따라 달리 적용 ■ 재산세 산출방법 ○ 종부세처럼 인별과세가 아닌 물건별 과세, 따라서 해당 부동산에 과세된 금액을 합산 ○ 과세표준(주택) : 공시가 × 60% ☞ 공시가 찾으러 바로가기 ○ 재산세율(주택) : - 6천만원 이하 : 과세표준 × 0.10% - 1억5천만원 이하 : 60,000 + (과세표준 - 6천만원) × 0.15% - 3억원 이하 : 195,000 + (과세표준 - 1억5천만원) × 0.25% - 3억원 초과 : 570,000 + (과세표준 - 3억원) × 0.40% ■ 재산세 산출 예시..

Money 2023. 7. 27. 15:17

■ 위치 ○ 가산디지털단지역 9번 출구 나와서 버거킹 우측 초록 간판 ○ 아래 지도의 박스에 위치함, 대로변에 위치하여 찾기 쉬움 ■ 방문전 확인사항 ○ 위약금은 고객센터에 미리 확인하고 갈 것 ○ 결제금액은 계좌이체 또는 현금결제만 가능함 ○ 신분증+신용카드 정보 필수 (신용카드는 번호이동 시 본인 확인 용도로 사용됨) ○ 일반 휴대폰 매장이 아니므로 제품 실물 확인은 어려움 ■ 대리인(가족) 방문 시 준비물 1. 대리인 신분증 2. 가족관계증명서 3. 명의자 신분증 4. 명의자 신용카드 정보(번호이동 시) ■ 카카오 채널 ○ 방문 전 카카오톡을 통해 채널 가입시 모델 재고수량 파악 및 방문시간 예약이 가능함 ○ 그러나 채팅 중 금액이나 위치를 언급 시 바로 상담종료됨 ○ 카카오 채널에 주기적으로 시세..

Life 2023. 7. 25. 17:09

○ 인터파크 투어에서 검색하면 100만원대 초반의 알뜰 패키지에서 부터 쇼핑몰 방문 스케쥴이 전혀 없는 럭셔리 구성까지 다양함 ○ 그러나 저렴할 수록 옵션 관광이 포함되면 상품가격이 확 오름 ○ 아래 리스트는 현재 100만원 중반대 7박 9일 패키지 구성에 들어있는 10개 옵션임 ○ 이 중 여행객들 평가가 좋았던 5개 핵심옵션(파란음영)만 참여한다고 해도 인당 100만원 수준 ○ 결국 150만원짜리 패키지가 250-300만원으로 둔갑 ○ 여기에 개인적으로 쓰는 경비, 가이드비, 물값, 팁 등 최소 2-30만원을 추가해야 함 ○ 흔히 터키 물가는 저렴할 것이라고 생각하지만 관광에 있어서는 no 5개 핵심 선택관광 총비용 : 인당 100만원 1. 이스탄불 프리미엄 야경투어 1인 €80 / 약 2시간 / 미참..

Trip 2023. 7. 20. 16:27

1-2인 가구 거주용 소형 평수(20평 미만) 아파트에 월세 받는 목적으로 투자시 고려할 사항 ■ 세입자 교체가 잦은가? ○ 완전 소평평수, 주복 오피스텔 보다는 단지와 커뮤니티가 조성된 아파트의 주거 안정성이 큼 ○ 그러나 20평 미만인 경우 1인 또는 2인 가구 거주 목적이 크기 때문제 세입자가 자주 교체되는 이슈가 발생함 ○ 따라 지역 특성, 지역 거주자 특정을 파악하여 세입자 교체가 얼마나 빈번한지 파악해야함 ○ 이 부분에 따라 거래비용(부동산 수수료) 등 추가 비용 발생하여 수익률에 마이너스 요인 ○ 세입자 교체 없이 2-4년 주기로 보증금 또는 월세를 물가 상승분에 따라 그 이상으로 올려 받는 경우가 가장 베스트 월세 중개보수(부동산 수수료) - 월세 1억/50만 세팅시 중개보수 상한요율 0...

카테고리 없음 2023. 7. 11. 13:01

■ 과거 동일 아파트 1층 매물 거래 히스토리 파악하기 ○ 전세보증금 인상이 주기적으로 이루어지고 있는가? - 2-3년 주기로 전세보증금 변동이 발생하며 최근 보증금 인상률이 둔화 - 부동산 경기 불황으로 인해 동일 보증금으로 재계약하는 사례 있음 - 갱신요구권 사용으로 인해 전세 갱신시 보증금 인상률 저조 ○ 역전세가 발생한 이력이 있는가? - 역전세 발생 이력 없음 ○ 공실 우려는 없는가? - 없음 ○ 장기 보유시 수익률 전망은 어떠한가? - 장기 보유시 전세가가 매수 가격을 추월하는 모습을 보임 - 결국 매수한 가격을 5-6년 이내 전세보증금으로 보전할 수 있음 갱신요구권이란? - 집주인의 의사와 상관없이 전·월세 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리 - 최근 전세시장에서 세입자가 집주인보다 유리한 위..

Money 2023. 7. 7. 14:55

■ 매수 타겟 설정 ○ 로열동/로열층 급매로 목표 설정하여 매물 탐색 ○ 4-5층 저층 아파트 제외 - 다세대와 같은 수준 - 매매가 낮아 대출도 많이 나오지 않음 - 전세가 낮고 주인 거주 비율 낮아 관리 상태 불량 ○ 최근 리모델링 했다면 아랫집에 누수, 배관교체 등 이슈 확인 월세 수입 목적 갭투자의 경우 - 동일 조건이라면 대출 있는 매물 → 나중에 팔때 매수자 입장에서 투자금이 적어지니 대출 낀 아파트가 잘 팔림 - 전세율 높은 물건 → 전세가 낮으면 월세 대신 대출받아 전세 거주하려는 비율 높아 월세가 하락 부추김 ○ 갭투자 매물 고르는 기준 5가지 ☞ 이전 포스팅에서 확인 ▼ [임장준비] 갭투자 물건 고르는 기준 5가지 1. 일자리 해당 지역의 일자리를 파악할 때 근로소득 통계와 산업분류별 ..

Money 2023. 7. 5. 11:30

■ 부동산/중개사 고르기 ○ 매도측 중개사 이용할 것 - ‘네이버 부동산’에 물건을 올려놓은 중개소는 그 물건을 가지고 있는 매도인 쪽의 중개소 - 매도측 중개소와 접촉해야 매도 사유와 매도자의 정보를 알아낼 수 있어 협상이 유리 ○ 매도측 중개소 중 물건을 풍부하게 가지고 있는 중개소를 먼저 방문 후 다른 중개소 방문 - 다른 중개소에서 몇몇 물건을 보고 왔다는 사실만으로도 충분히 경쟁심을 유도해 좋은 물건을 소개받을 확률이 높아짐 - 한 중개소에서 모든 물건을 보는 것은 협상의 우위를 중개업자에게 넘겨주는 꼴 ■ 중개업자 특징/생리 파악하기 ○ 고객 중에서도 오래도록 움직이지 않을 실거주자보다는 투자자를 선호 - 실거주자보다 좀더 빠르게 결정을 내릴 수 있기 때문 - 매수 시의 중개수수료뿐만 아니라 ..

Money 2023. 7. 4. 16:25