반응형 Money/재건축2 상가와 필지 공유 여부가 재건축 사업에 미치는 영향 재건축 사업에서 상가와 필지(대지) 공유 여부는 사업의 진행 속도와 방식에 큰 영향을 미친다. 주거용 아파트와 달리, 상가의 이해관계는 복잡하며 필지 공유(대지 지분 공유) 여부가 주요 변수가 된다.1. 필지 공유(미등기 지분 공유)된 경우의 영향(1) 재건축 추진 난이도 상승필지를 공유하고 있는 모든 공유자의 동의가 필요하므로 조합 설립이 어려워짐상가 입주자(소유주) 간 의견이 엇갈릴 경우 합의가 지연될 가능성 큼(2) 감정평가 및 보상 문제 발생공유 필지는 개별 등기가 불가능하므로 개별 지분을 평가하여 현금 청산해야 하는 경우가 많음보상 기준(현금 보상 vs. 재입주 여부)에서 의견 충돌이 발생할 수 있음(3) 매각 및 추가 비용 문제조합이 필지를 통째로 매입해야 하는 경우, 자금 부담 증가일부 공유.. 2025. 3. 20. 토지 용도가 제한보호구역인 경우 재건축에 미치는 영향 토지가 제한보호구역에 포함되어 있다면 재건축 추진이 어렵거나, 일정한 규제를 받게 됩니다. 제한보호구역의 유형에 따라 적용되는 규제와 재건축 가능성을 정리해 보겠습니다.✅ 1. 제한보호구역 종류별 재건축 영향제한보호구역은 목적에 따라 규제가 다르므로, 해당 구역의 종류를 먼저 확인해야 합니다.(1) 군사보호구역 (군사시설 보호구역)🚫 재건축 추진 난항 가능성군 작전이나 안보 목적상 건축물의 고도 제한이 있을 수 있음.일부 지역은 건축 자체가 금지되거나 군부대 협의 필수.용적률 제한이 있어 사업성이 낮아질 가능성 있음.📌 해결 방법해당 지역이 완화 대상인지 확인 (국방부에서 일부 해제 가능).건축 고도 완화 요청 가능, 하지만 승인되기까지 오랜 시간 소요.(2) 문화재보호구역🚫 재건축 제한 가능성 높.. 2025. 3. 19. 이전 1 다음 반응형
