반응형 Money/임대사업과 건물관리23 다주택자의 경우 신용대출 한도에도 영향이 있을까? -> 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 강화 다주택자의 경우 신용대출 한도에도 영향을 받을 수 있습니다. 금융당국과 은행들은 다주택자의 신용대출을 대출 규제 및 상환 능력 측면에서 제한하는 경향이 있습니다.1. 다주택자가 신용대출을 받을 때 불이익✅ 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 강화다주택자는 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 또는 50% 규제가 적용됨.DSR 산정 시 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출도 포함되므로 신용대출 한도가 줄어듦.고소득자라도 부채가 많으면 대출 한도가 낮아짐.✅ 신용대출 한도 축소 가능일부 은행은 다주택자에게 신용대출 최대한도를 1억 원 이하로 제한하기도 함.대출 목적이 부동산 추가 매입으로 의심되면 승인 거절될 수도 있음.✅ 금리 인상 가능성다주택자는 부동산 보유로 인해 부채 위험이 높다고 평가받아 일반 직장인보다 금.. 2025. 2. 21. 2주택자의 경우 거주 아파트 담보로 생활안정자금 대출 가능할까? -> 대출 신청 가능 2주택자의 경우, 실거주 중인 아파트를 담보로 생활안정자금 대출을 신청할 수 있습니다. 다만, 몇 가지 중요한 사항을 고려해야 합니다:1. 대출 한도 및 조건:대출 한도: 생활안정자금 목적의 주택담보대출은 연간 최대 2억 원까지 가능합니다. 담보인정비율(LTV): 규제 지역 여부에 따라 LTV가 다르게 적용됩니다.투기지역 및 투기과열지구: 최대 40%조정대상지역: 최대 50%비규제지역: 최대 70%총부채원리금상환비율(DSR): 2주택자의 경우, DSR 산정 시 일반적으로 10%p를 차감하여 적용합니다. 2. 대출 목적 및 사용 제한:용도 제한: 생활안정자금 대출은 의료비, 교육비 등 생활자금 목적이어야 하며, 주택 구입이나 투자 목적으로는 사용할 수 없습니다.자금 사용 점검: 금융기관은 대출 후 6개월마.. 2025. 2. 20. 전세 대출이 갭투자 시장에 미치는 영향 전세 대출은 갭투자 시장에 중요한 영향을 미치며, 이는 수요 증가, 레버리지 활용, 시장 변동성 확대 등의 요인으로 분석할 수 있습니다. 이를 자세히 살펴보겠습니다.1. 전세 대출이 갭투자에 미치는 주요 영향(1) 전세 대출 확대 → 갭투자 활성화전세 대출이 많을수록 세입자가 쉽게 전세를 얻을 수 있으며, 집주인은 적은 자기 자본(갭)으로 매물을 매입할 수 있습니다.매매가 대비 전세가율(전세금/매매가)이 높다면, 투자자는 적은 금액으로도 부동산을 매입할 수 있어 갭투자가 활발해집니다.(2) 대출 규제 강화 → 갭투자 위축전세 대출이 축소되면 전세금 마련이 어려워지고, 이는 곧 전세 수요 감소로 이어집니다.세입자가 줄어들면 전세가율이 낮아지고, 갭투자를 하려는 투자자는 더 많은 자기 자본을 투입해야 합니다.. 2025. 2. 20. 임대수익 목적의 갭투자는 소형, 중형 어떤 평수가 좋을까? 임대수익 목적의 갭투자에서는 소형(전용 59㎡ 이하)과 중형(전용 60~85㎡) 평수 각각의 장단점이 있습니다.1. 소형 평수 (전용 59㎡ 이하)✅ 장점임차 수요가 많음: 1~2인 가구 증가로 인해 소형 아파트의 임대 수요가 지속적으로 높음공급 대비 수요 우위: 신축 위주로 공급되지만, 기존 구축 대비 상대적으로 부족해 수요가 유지될 가능성 큼투자금 부담 적음: 매매가가 상대적으로 낮아 초기 투자금이 적게 들어감환금성 우수: 매매·전세 거래가 활발해 시세 변동 시 빠른 처분 가능월세 수익 기대 가능: 전세보다 월세 수요가 많아 월세 투자 시 안정적인 현금 흐름 확보 가능❌ 단점갭투자 시 시세 차익 기대 어려움: 수도권 인기 지역이 아닌 이상 큰 상승을 기대하기 어려움전세가율 변동성 큼: 전세가율이 높지.. 2025. 2. 20. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음 반응형
