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Money/임대사업과 건물관리128

전월세 임대계약 후 임대인이 챙겨야 할 신고 사항 총정리 -> 주택임대차계약 신고 등 전월세 계약을 마쳤다고 끝이 아닙니다. **임대인(집주인)**이 반드시 챙겨야 할 각종 신고와 행정 절차들이 있습니다. 이를 놓치면 과태료 부과는 물론 세금 불이익까지 받을 수 있으니, 다음 체크리스트를 꼼꼼히 확인하세요.1. 주택임대차계약 신고 (전월세 신고제)대상: 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 시신고 기한: 계약 체결일로부터 30일 이내신고 장소: 읍·면·동 주민센터 또는 정부24필요 서류: 임대차계약서, 임대인·임차인 신분증 등주의사항: 미신고 시 최대 100만 원 과태료 부과 가능2. 확정일자 부여의무는 아님, 그러나 임차인이 요구할 경우 협조 필요부여 장소: 동주민센터, 법원, 부동산 등기소효과: 전세보증금 보호를 위한 임차인의 권리 보장임대인이 확정일자 부여를 거부하.. 2025. 6. 26.
오피스텔 갭투자 시 반드시 고려해야 할 사항 -> 종부세, 양도세, 취득세 기준, 전세가율 등 “소액으로 오피스텔을 갭투자하면 월세도 받고 시세차익도 노릴 수 있지 않을까?”이런 생각으로 오피스텔 갭투자를 고려하는 분들이 많습니다.하지만 오피스텔은 아파트와 구조, 세금, 수익률이 다르기 때문에갭투자 시에는 훨씬 더 꼼꼼한 분석과 리스크 관리가 필요합니다.이번 글에서는 오피스텔 갭투자 시 반드시 고려해야 할 핵심 사항 7가지를 정리했습니다.✅ 1. 오피스텔은 주택인가? 비주택인가?오피스텔은 **주거용으로 사용되더라도 원칙적으로는 ‘비주택’(업무시설)**로 분류됩니다.하지만 실사용 용도가 주거이면 주택 수에 포함되므로, 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.전입신고된 오피스텔 → 주택 수 포함세법상 1가구 2주택 여부에 영향종부세, 양도세, 취득세 등에서 아파트와 다르게 적용되는 규정 존재📌 갭투자 .. 2025. 6. 23.
오피스텔이 빌라보다 튼튼하게 지어진 이유는 -> 구조, 설비 차이 신축 오피스텔과 신축 빌라, 둘 다 외관은 깔끔해 보이지만실제로 거주해 보면 많은 사람이 이렇게 말합니다:“오피스텔이 훨씬 더 튼튼하고 방음도 잘 되는 것 같아.”과연 왜 그럴까요?이번 글에서는 오피스텔이 빌라보다 튼튼하게 지어진 이유를구조, 자재, 건축법 기준으로 상세히 정리합니다.✅ 1. 오피스텔은 ‘업무용 준주거시설’ 기준으로 설계오피스텔은 주택이 아니라 원래 업무용 건축물로 분류되는 준주거시설입니다.그렇기 때문에 아파트에 가까운 높은 구조 안정성과 설비 기준을 따라야 합니다. 📌 오피스텔은 층고와 하중 기준이 더 까다로워,철근콘크리트 사용량도 빌라보다 많고 벽체 두께도 두꺼운 편입니다.✅ 2. 철근콘크리트 구조(RC) 중심 시공오피스텔은 대부분 철근콘크리트(RC) 방식으로 시공되며,이는 내진 설.. 2025. 6. 23.
오피스텔 평수별 실면적 전환표 -> 공급면적과 실제 전용면적 차이 반영 오피스텔을 계약하거나 매물 정보를 볼 때 **“18평 오피스텔인데 왜 이렇게 좁지?”**라는 말을 자주 듣습니다.이는 **공급면적(분양면적)**과 **전용면적(실사용면적)**의 차이 때문입니다.이번 글에서는 오피스텔 평수별 실면적 전환 리스트를 제공하고,공급면적 기준으로 봤을 때 실제로 얼마나 사용할 수 있는지를 알기 쉽게 정리했습니다.📌 오피스텔 평수 계산의 핵심: 공급면적 vs 전용면적공급면적전용면적 + 복도, 계단, 공용공간 포함 면적. 일반적으로 광고에 쓰임전용면적실제 세입자 또는 입주자가 사용하는 실면적 (내부 방·거실 등만 포함)오피스텔보통 공급면적의 약 60~65% 정도만 전용면적으로 사용 가능 💡 같은 18평이라도 오피스텔은 실사용 면적이 10~12평에 불과한 경우가 많습니다.✅ 오피스.. 2025. 6. 23.
같은 평수인데 오피스텔이 더 좁게 느껴지는 이유 -> 구조상 공용 면적 비중이 큼(업무용 건축물 기준이 적용) 부동산 매물을 살펴보다 보면,“아파트 18평이랑 오피스텔 18평이 왜 이렇게 체감 크기가 다르지?”이런 의문이 드는 경우가 많습니다.실제로 같은 평수여도 오피스텔이 훨씬 좁게 느껴지는 이유는 분명합니다.이번 글에서는 그 이유를 구조적·제도적 측면에서 상세히 분석해드립니다.1. 등기상 평수 = 공급면적? 전용면적? 개념부터 다르다먼저 “평수”라고 부르는 숫자가 무엇을 기준으로 했는지부터 확인해야 합니다.구 예를 들어 18평 오피스텔이라 해도 실제 거주 가능한 전용면적은 10~12평 수준인 경우가 많습니다.2. 오피스텔은 구조상 공용 면적 비중이 크다오피스텔은 일반적으로 업무용 건축물 기준으로 지어지기 때문에 다음과 같은 특징이 있습니다.복도, 계단, 엘리베이터 홀 등 공용 면적 비중이 높음벽 두께 및 설비.. 2025. 6. 23.
임대계약에 반려동물·흡연 금지 조항을 넣었는데 세입자가 어겼다면? 임대인의 대응법 -> 사실관계 확인, 문자 경고, 내용증명 월세 계약서에 **“반려동물 금지”, “실내 흡연 금지”**를 명시해두었음에도세입자가 이를 어기고 몰래 반려동물을 키우거나 실내에서 흡연하고 있다면임대인 입장에선 큰 스트레스이자 재산 피해로 이어질 수 있습니다.그렇다면 이럴 때 어떻게 대응해야 할까요?법적·현실적 조치 방법을 구체적으로 정리해드립니다.1. 계약서에 금지 조항이 명확히 들어 있었는지 확인먼저 가장 중요한 것은,계약서에 “반려동물 사육 금지”, “실내 흡연 금지” 문구가 명시돼 있었는지 확인해야 합니다.✅ 예시 문구:“본 주택 내에서는 일체의 반려동물 사육을 금지한다.”“실내 흡연을 금지하며 위반 시 원상복구 비용을 청구할 수 있다.”📌 계약서에 명시되어 있어야 위반 사실을 근거로 조치 가능합니다.2. 위반 정황이 있다면, 먼저 사실관계부.. 2025. 6. 23.
빌라나 원룸 세입자, 어떤 사람으로 구해야 할까? -> 나이·성별·직업 등 빌라나 원룸을 임대할 때, 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 세입자 선정입니다.“누구에게 집을 빌려주느냐”에 따라 관리 스트레스는 물론, 월세 연체, 퇴실 분쟁 등도 크게 달라집니다.그렇다면 세입자는 어떤 나이대, 성별, 직업군이 가장 안정적일까요?좋은 세입자를 고르는 기준을 구체적으로 정리해드립니다.1. 세입자 나이대, 몇 살이 가장 이상적일까?🔹 20대 초중반 (대학생·취준생)장점: 유동인구 많아 공실 걱정 적음단점: 부모 명의 대리 계약 가능성, 월세 연체 우려판단 포인트: 부모 보증 여부 확인, 생활습관 면담 필수🔹 20대 후반~30대 초반 (직장인)가장 추천되는 연령대경제활동 중인 경우가 많아 월세 납부 성실, 계약 기간도 안정적이사 빈도 낮고, 관리 편함🔹 40~50대 단독세대상대적으로 .. 2025. 6. 23.
월세로 준 원룸이 쓰레기집이 되어 있을때 대처법 -> 증거 확보, 손해배상 청구 월세로 임대해준 원룸에 임차인이 퇴실한 후 방문해보니, 방 안이 쓰레기더미로 가득한 ‘쓰레기집’ 상태라면 어떻게 해야 할까요?많은 임대인들이 겪는 황당한 상황이지만, 감정적으로 대응하기보다는 법적 절차에 따라 침착하게 처리하는 것이 중요합니다.1. 퇴실한 월세 원룸이 쓰레기집이 된 이유원룸을 쓰레기집처럼 만든 임차인의 유형은 다양합니다.청소를 전혀 하지 않고 퇴실한 경우퇴실 시 쓰레기, 가구, 음식물 등을 모두 방치한 경우고의로 훼손하거나 무단 퇴거한 사례이러한 상황이 발생했을 때, 임대인이 감정적으로 폭발하기 전에 해야 할 조치들이 있습니다.2. 임대인이 해야 할 첫 대응: 사진과 증거 확보가장 먼저 할 일은 현장의 상태를 사진과 영상으로 촬영해 두는 것입니다.방 내부 전경, 쓰레기 더미, 오염된 벽지.. 2025. 6. 23.
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