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Money/임대사업과 건물관리23

신용대출 vs 마이너스 통장 비교 -> 한도, 실행방식, 이자율, 상환 등 어떤 상황에 유리한가?신용대출이 유리한 경우큰 금액이 한 번에 필요할 때 (전세보증금 반환, 갭투자 시 매매대금 부족분)대출금 전액을 사용할 계획이 있을 때이자율이 상대적으로 낮은 조건을 원할 때마이너스 통장이 유리한 경우필요한 만큼만 빌려 쓰고 싶을 때 (유동성 확보 목적)단기간 사용 후 상환할 수 있을 때대출을 다 사용하지 않는다면 이자 부담을 줄일 수 있음 신용대출 vs 마이너스 통장 비교  후순위대출 받는 법 상세 안내 -> 현재 LTV 한도를 초과하지 않는 선에서 가능 현재 LTV 한도를 초과하지 않는 선에서 가능" data-og-description="후순위대출을 받는 절차는 기본적으로 기존의 담보대출이 있는 상태에서 추가로 대출을 받는 것이므로, 신중한 검토가 필요합니다. 아래는 후순위대출을.. 2025. 2. 17.
전세가율이 높은 아파트의 주요 특징 전세가율 = (전세가 ÷ 매매가) × 100%전세가율이 높다는 것은 전세금이 매매가 대비 높아 초기 투자금(갭)이 적게 드는 아파트를 의미합니다. 하지만 **역전세 리스크(전세가 하락)**를 고려해야 합니다.📌 1. 전세가율이 높은 아파트의 주요 특징✅ 1) 중소형 평형(59㎡ 이하, 1~2인 가구 선호)1~2인 가구 증가로 인해 소형 평형(59㎡ 이하)의 전세 수요가 높음신혼부부, 사회초년생, 1인가구가 많아 전세 매물이 귀함 → 전세가율 상승대형 평형(84㎡ 이상)은 전세보다 매매 선호도가 높아 전세가율이 낮음🔹 예시:✔ 수도권 1~2룸 소형 아파트✔ 오피스텔, 도시형 생활주택✅ 2) 직주근접 지역 (산업단지·대기업 근처)대기업, IT업체, 산업단지 근처 아파트는 전세 수요가 꾸준함특히 구로·가산.. 2025. 2. 17.
갭투자 시 공실 없이 수익률이 좋은 아파트 매물 조건 갭투자로 안정적인 임대 수익과 시세 상승을 기대하려면 입지, 전세 수요, 공급량, 투자 수익률을 철저히 분석해야 합니다. 아래 조건을 충족하는 아파트를 찾는 것이 중요합니다.📌 1. 입지 조건 (전세 & 매매 수요가 풍부한 지역)공실 없이 안정적인 임대 수익을 얻으려면 직주근접 & 생활 편의성이 좋은 입지가 핵심입니다.✅ 역세권 아파트🚉 지하철 도보 5분 이내 (2~3호선, 5호선, GTX 노선 예정지 등)🚗 KTX/SRT 역세권 인근 (예: 동탄, 평택, 대전, 부산)✅ 직장 밀집 지역(배후 수요)IT 기업 밀집 지역 → 판교, 구로디지털단지, 마곡, 가산, 상암DMC산업단지 & 연구소 밀집 지역 → 수원, 평택(삼성전자, 반도체 단지)대형 병원/대학 근처 → 서울대, 연세대, 고려대, 경희대, .. 2025. 2. 17.
자가 거주 아파트 1채를 보유한 상태에서 추가 갭투자시 고려사항 현재 자가 거주 아파트 1채를 보유한 상태에서 추가 갭투자를 고려할 때, 세금, 대출, 전세 리스크, 미래 시세 전망 등을 철저히 분석해야 합니다.1. 세금 (양도세 & 종부세)추가로 아파트를 매수하면 다주택자가 되므로 양도소득세 및 종합부동산세 부담이 증가할 수 있습니다.양도소득세:조정대상지역 내 2주택자는 양도세 중과 대상1주택자라면 2년 거주 시 비과세 혜택이 있지만, 2주택이 되면 비과세 불가능단기 투자 시 양도세 부담이 커질 가능성종합부동산세(종부세):공시가격 6억 원 초과(1세대 1주택 기준, 다주택자는 9억 원) 시 종부세 부과다주택 보유 시 세율 증가보유세 부담을 계산하고 감당할 수 있는지 확인 필요🔹 대안: 비조정지역에서 매수하면 세금 부담이 줄어듦.2. 대출 가능 여부다주택자는 주택담.. 2025. 2. 17.
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