반응형 Money/임대사업과 건물관리128 전세계약 기간 도중에 전세권 설정할 수 있을까? -> 임대인의 동의시 가능 전세계약을 체결한 후 시간이 지난 뒤, 세입자가 갑자기 **“전세권 설정을 하고 싶다”**고 요청하는 경우가 있습니다.이미 전입신고도 하고 확정일자도 받았는데, 계약 기간 도중에도 전세권 설정이 가능한 걸까요?이번 글에서는 전세계약 중간에 전세권을 설정할 수 있는지, 그 절차와 주의사항을 함께 알아봅니다.✅ 전세계약 도중에도 전세권 설정은 ‘가능’결론부터 말하면,전세계약이 진행 중인 상태(계약 기간 중)라도 전세권 설정은 할 수 있습니다.다만, 중요한 전제 조건이 있습니다.✅ 전세권 설정에는 ‘임대인의 동의’가 반드시 필요전세권은 단순한 계약이 아닌 부동산 등기부에 등록되는 물권입니다.따라서 세입자가 중간에 전세권을 설정하려면,임대인의 서면 동의 + 인감증명서 + 도장 날인 등이 필요합니다.즉, 집주인의.. 2025. 7. 10. 세입자가 전세권 설정을 요구하는 이유 -> 전세금을 회수할 수 있는 권리 전세 계약을 체결할 때 일부 세입자들은 ‘전세권 설정’을 요구하는 경우가 있습니다.단순히 계약서만 작성하는 일반 임대차와 달리, 전세권 설정은 부동산 등기부에 등재되는 ‘물권’ 등록 행위로 세입자의 권리를 훨씬 강력하게 보호합니다.그렇다면 세입자가 전세권 설정을 요구하는 이유는 무엇일까요? 아래에서 구체적으로 알아보겠습니다.✅ 1. 전세금을 안전하게 돌려받기 위해전세계약 만료 후, 가장 큰 걱정은 전세금을 제때 돌려받을 수 있을지 여부입니다.전세권이 설정되면 세입자는 임대인의 동의 없이도 경매를 신청해 전세금을 회수할 수 있는 권리를 가지게 됩니다.즉, 전세금을 돌려받을 수 있는 법적 수단을 확보하기 위해 전세권 설정을 요구하는 것입니다.✅ 2. 집주인의 경제적 상황이 불안정할 때집주인 명의 부동산에 이.. 2025. 7. 10. 세입자가 전세권 설정 시 임대인이 제출해야 하는 서류 안내(법적으로 협조할 의무) 전세계약을 체결할 때, 세입자가 전세권 설정 등기를 요구할 경우, 임대인(집주인)은 이를 법적으로 협조할 의무가 있습니다. 전세권 설정은 단순 임대차와 달리 등기부등본에 ‘물권’을 등록하는 것이기 때문에, 임대인의 서류 제출과 인감 협조가 필수입니다.그렇다면 세입자가 전세권을 설정할 때, 임대인은 어떤 서류를 준비해야 할까요?✅ 전세권 설정 시 임대인이 반드시 제출해야 하는 서류 ✅ 전세권 설정 절차 요약세입자와 임대인이 전세권 설정 계약 체결임대인은 인감증명서·도장·신분증 사본 준비법무사 또는 세입자가 등기소에 등기 신청등기 완료 후 등기부등본에 전세권이 등록됨✅ 임대인이 꼭 알아야 할 사항전세권 설정은 임대인의 자발적 동의 없이는 불가능합니다.서류를 제출하지 않거나 인감 날인을 거부하면, 등기 자체가.. 2025. 7. 10. 세입자가 전세권 설정 시 임대인에게 미치는 영향, 주의사항 -> 추가 대출 제한 전세 계약을 체결할 때, 세입자가 ‘전세권 설정’을 요청하는 경우가 있습니다. 전세권은 단순한 임대차 계약과 달리 **부동산 등기부에 등재되는 ‘물권’**으로, 세입자에게 강력한 권리를 부여합니다.그렇다면 세입자가 전세권을 설정하면 임대인에게는 어떤 영향이 있을까요? 아래에서 현실적인 관점으로 하나씩 알아보겠습니다.✅ 전세권 설정이란?전세권은 민법상 물권으로, 세입자가 일정 기간 동안 해당 부동산을 사용하고, 계약 종료 시 전세금을 돌려받을 권리를 법적으로 등기부에 등록하는 것입니다. 이는 단순한 확정일자·전입신고보다 훨씬 강력한 권리 보호 방식입니다.✅ 세입자의 전세권 설정이 임대인에게 미치는 영향1. 부동산 매매가 어려워질 수 있다전세권이 등기부에 등록되어 있는 상태에서는부동산을 매수하려는 사람 입장.. 2025. 7. 10. 이전 1 2 3 4 5 ··· 32 다음 반응형
