반응형 Money/임대사업과 건물관리23 세금 이슈로 인해 상대적으로 저렴한 매물이 나오는 시기 -> 세 부담을 피하기 위해 가격을 낮춘 급매물이 나올 가능성 부동산 시장에서 종합부동산세(종부세) 등 세금 이슈로 인해 상대적으로 저렴한 매물이 나오는 시기를 정리하면 다음과 같습니다.📅 1. 종부세 부담 증가 시기 → 급매물 증가✅ 매물 증가 시기: 11~12월 (연말 종부세 고지서 발행 후)종부세 납부 대상: 6월 1일 기준 공시가격 9억 원 초과(1주택자), 합산 6억 원 초과(다주택자)고지서 발송 시점: 매년 11월 중순납부 기한: 12월 15일까지특징: 세 부담이 커진 다주택자가 종부세를 피하기 위해 10~12월 사이 급매로 매물을 내놓는 경우 발생.🎯 투자 포인트연말(11~12월)에는 종부세 부담을 피하기 위해 가격을 낮춘 급매물이 나올 가능성이 높음.특히 강남권, 용산, 송파, 마포 등 고가 주택 밀집 지역에서 다주택자 매물이 나올 가능성이 큼.?.. 2025. 2. 15. 후순위대출 받는 법 상세 안내 -> 현재 LTV 한도를 초과하지 않는 선에서 가능 후순위대출을 받는 절차는 기본적으로 기존의 담보대출이 있는 상태에서 추가로 대출을 받는 것이므로, 신중한 검토가 필요합니다. 아래는 후순위대출을 받는 방법을 상세히 안내해 드릴게요.1. 후순위대출 가능 여부 확인먼저, 후순위대출을 받을 수 있는지 확인해야 합니다.✅ 대출 가능 여부 판단 기준기존 대출 한도: 담보로 제공된 부동산(아파트 등)에 이미 1순위 근저당권이 설정되어 있는 경우, 남은 담보 여력이 있는지 확인해야 합니다.LTV(주택담보인정비율): 금융기관별로 LTV(주택담보인정비율) 제한이 다르므로, 현재 LTV 한도를 초과하지 않는지 체크해야 합니다.DTI(총부채상환비율) 및 DSR(총부채원리금상환비율): 개인의 소득 대비 부채 비율이 높으면 추가 대출이 어려울 수 있습니다.기존 대출 은행 정책.. 2025. 2. 12. 공시지가 11억 건물(담보대출 6억) 리모델링 자금계획과 수익성 분석 건축물 현황 요약대지 위치: 경기도 안산시 대지면적: 284.8㎡ (약 86평)연면적: 602.5㎡ (약 182평)용도:지하 1층: 소매점 (149.35㎡)1층: 일반음식점 (149.35㎡)2층: 다가구주택 (157㎡)3층: 다가구주택 (146.8㎡)주 용도: 단독주택구조:지하층, 1층: 철근콘크리트 구조2층, 3층: 조적조용적률: 159.11% (법적 기준 대비 초과 여부 확인 필요)1. 리모델링 필요성누수 이력이 있는 건물임을 감안하면 다음의 문제점을 해결하는 리모델링이 필요합니다:방수 공사:옥상 및 외벽 방수 (주요 누수 원인 해결).지하층 누수 점검 및 방수 보강.구조 강화:조적조 건물인 2층과 3층의 구조적 점검 및 보강.설비 교체:노후된 수도관, 전기 배선 교체.내부 리모델링:상가(소매점, 음.. 2024. 12. 16. [임대수익] 누수이력이 꽤 있는 연식 30년 벽돌주택, 리모델링? 재건축? -> 주택 상태, 임대 수요를 고려해야함 누수 이력이 있는 3층 벽돌 건물(지하 포함)을 임대 수익 목적으로 활용하려는 상황에서, 리모델링과 재건축 중 무엇이 더 적합한지 판단하려면 건물 상태, 누수 문제의 심각성, 임대 수익 목표, 예산, 그리고 지역 법규를 종합적으로 고려해야 합니다. 아래에서 두 옵션을 비교하고 각각의 장단점과 비용을 분석합니다.1. 리모델링 vs. 재건축: 기본 비교항목리모델링재건축목적기존 구조 보존 + 성능 개선기존 건물 철거 + 새 건물 신축비용기존 구조 활용으로 상대적으로 저렴철거 + 신축으로 비용이 더 높음공사 기간3~6개월1~2년누수 문제 해결방수 공사 및 설비 교체로 단기적인 해결 가능구조적 문제 포함 근본적인 해결 가능수익성기존 건물 상태와 설계에 따라 임대료 상승 제한적신축 건물로 인해 높은 임대료와 장기적.. 2024. 12. 16. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
