Urban Wanderlust

■ 똘똘한 한 채란 - 제한적인 사람들만 진입할 수 있는 고가의 프리미엄 아파트 - 가격이 비싸지만 그만큼 많은 사람이 원하고 지역 자체가 브랜드화되어 상승장에서의 상승폭이 매우 큼 - 높은 가격대만큼 투자금 규모와 가격의 변동폭이 커서 감수해야 할 리스크 또한 큼 ■ 똘똘한 한 채 리스크 가격의 변동폭이 커서 애초에 가진 종잣돈이 많아야 하고 큰 폭의 역전세 같은 닥칠 수 있는 위험에 대응할 수 있는 자금 동원력 또한 있어야함 전세가 - 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 줌 - 전세가는 금액 자체가 크므로 금융위기나 주택 공급 증가 등으로 인한 외부 충격에 더욱 민감 - 공급 과잉 등의 이유로 아파트의 전세가가 2년 전보다..

Money 2023. 6. 18. 11:00

■ 아파트 시장 흐름의 사이클 주택은 수요와 공급의 시차가 크므로 수급불균형과 가격등락을 초래하며 다음과 같은 주기를 반복함 1. 2008-2013년 부동산 장기 침체기 사람들이 집을 사지 않고 전세를 선호 전세 매물 부족 전세가가 매매가를 밀어올리는 현상 발생 그럼에도 매수세는 살아나지 않음 전세가와 매매가 차이가 거의 없어짐 전세가가 매매가의 지지선 역할을 하며 반등을 준비함 전세 선호가 극에 달해 전세가는 계속 상승 매매 거래가 없음에도 매매호가 상승 매매가 발행하더라고 잔금일에 전세가가 매매가를 추월하는 현상 발생 2. 2012-2014년 부동산 시장 반등기 시장 반등에 따라 미분양 소진되고 매매가 상승 신축 분양도 매진되며 분양가도 상승 구축 아파트도 신축과 가격 좁히며 상승하여 '키 맞추기' ..

Money 2023. 6. 14. 17:15

■ 갭투자 전략이 유효한 이유 ● 주택의 대량 공급이 지속적으로 이뤄지지 않는 이상 전세 가격은 꾸준히 상승함 ● 매수한 자산을 일정 기간이 지난 뒤 매도하여 차익을 실현하지 않아도, 수익 일부가 실현 가능. - 2년에 한 번씩 계단식 상승함, 즉 2년에 한 번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입 - 투자자가 그 집을 매도하지 않았음에도 현금 흐름이 발생, 즉 여전히 해당 집의 등기권리증을 가지고 있고 전체 자산의 규모도 유지되는 상황에서 현금 발생 ● 1년간 모은 종잣돈에, 2년 전 매입한 주택에서 발생한 전세금 상승분이 더해짐으로써 1년에 1채가 아닌, 그 이상의 주택을 마련할 수 있는 기회 발생 ■ 갭투자를 이용한 부동산 시스템 구축 예시 - 갭투자 이용해 15년이 지나 은퇴할 시점에 되..

Money 2023. 6. 14. 14:51

■ 개요 위치 : 동작구 노량진동 154-7 세대수 : 556세대 (사전청약 255세대) 면적 : 전 가구 전용면적 59㎡ 추정 분양가 : 8억7225만원 시행사 : 한국토지주택공사(LH) 층수 : 가장 높은 동 (35층) 분양 문의처 : 1670 - 4007 ■ 분양일정 특별공급 : 6/19~20일 일반공급은 : 6/21~22일 추정입주시기 : 2027. 1. 1 추정본청약시기 : 2024. 9 ■ 분양물량 ● 전 물량이 ‘일반형’으로 공급 - 일반형은 분양가상한제 적용으로 시세의 80%로 분양되며 시세 차익을 공유하지 않아도 됨 - 공급 물량 중 20%는 추첨 방식으로 공급해 가점이 낮은 무주택 청년층도 도전 가능 ● 특별공급이 70% - 전체 물량 중 70%가 특별공급 - 신혼부부(20%)·생애최초..

Money 2023. 6. 12. 12:47

■ 기본사항 - 2021년 구매 후 2년 이상 보유한 뒤 양도 ■ 거래금액 - 6억에 취득하여 7억에 매도 ■ 양도소득세 : 1500만원 - 6억에 매수하여 취득세, 부동산 수수료, 법무사 비용 등 부대비용 약 1,000만원 소요된다고 가정하고, 2년 후 7억에 매도시 - 시세차익 1억 - 세금/부대비용 2500만원 = 약 7500만원 수익 발생 * 전세임대, 대출 원리금 등 관련 비용은 미 반영 [갭투자 가이드] 2주택자 양도소득세(양도세) [갭투자 가이드] 2주택자 양도소득세(양도세) 1가구 1주택자는 양도가액 12억까지 비과세이며 장특공도 최대 80%까지 적용받을 수 있으나 다주택자는 양도세 비과세를 받을 수 없으며 장특공도 최대 30%까지만 적용되므로 세테크가 중요함 ■ focusedfrantic..

Money 2023. 6. 9. 15:42

1가구 1주택자는 양도가액 12억까지 비과세이며 장특공도 최대 80%까지 적용받을 수 있으나 다주택자는 양도세 비과세를 받을 수 없으며 장특공도 최대 30%까지만 적용되므로 세테크가 중요함 ■ 기본세율 ☞ 출처 : 국세청 ■ 다주택자 중과세율 - 2주택자가 일반지역에서 2년 이상 보유시 기본세율이 적용됨 - 현재('23년 6월 기준) 조정지역은 강남3구와 용산만 해당되므로, 이 외 지역의 2nd 주택을 구매하여 2년 뒤 양도시 기본세율 적용됨 ■ 다주택자 한시적 중과 배제 및 비과세 요건 완화 ☞ 출처 : 국세청 ● 다주택자에 대한 양도소득세 중과 1년간 한시 배제 → 적용시기 : ‘22.5.10.부터 ’24.5.9.까지 양도하는 분에 적용 - 2년 보유 및 24년 5월까지 양도분에 한해 중과가 배제되므..

Money 2023. 6. 9. 14:42

■ 플콘 접이식 티타늄 화목난로 이용후기 - 티타늄이라 매주 가볍고 견고함 - 이음새에 잠금 장치가 여러 개 있는데 견고하게 제작되어 조립하고 나면 짱짱함 - 접이식이라 부피도 적게 차지하여 대만족 - 티타늄 특유의 광택감 같은 것이 있어 디자인적으로도 만족 - 정면 유리로 된 제품을 이용해야 불멍이 가능하므로 위 사진과 같은 제품 구매를 추천함 타사 제품 대비 플콘 제품의 장점 ☞ 화목난로 구매를 위해 한달 넘개 비교해 봤던 요소들 - 마감이 견고함 - 날카롭게 커팅된 부분이 없었음 - 디자인이 클래식하고 군더더기 없어 오래 사용해도 질리지 않음 - 백패킹에 가져가도 될 만큼 컴팩트 하고 가벼움 ■ 화목난로 vs. 화로대 비교 - 연통으로 연기가 빨려 나가서 눈이 맵지 않고 쾌적하게 이용이 가능함 - ..

Camping 2023. 6. 9. 11:22

■ 고령인구(65세 이상) 통계 ■ 고령인구의 취업2022년 65세～79세 고령자의 54.7%가 취업 의사가 있고, 지난 10년간 12.1%p 증가, 취업을 원하는 사유는 생활비 보탬이 53.3%로 가장 높았으며, 지난 10년간 2.3%p 증가함 ■ 노후준비2021년 노후를 준비하는 고령자는 56.7%로 지난 10년간 16.6%p 증가함 ■ 고령인구 추이2022년 65세 이상 고령인구는 전체 인구의 17.5%, 2025년 초고령사회에 진입 ■ 고령인구 남/녀 비중2022년 고령인구 비중은 여자 19.7%, 남자 15.3%임 ■ 지역별 고령인구2022년 고령인구 비중이 가장 높은 지역은 전남(24.5%), 가장 낮은 지역은 세종(9.9%)임 ■ 고령자 가구 비중 및 가구 유형2022년 65세 이상 고령자 ..

Money 2023. 6. 7. 11:49