Urban Wanderlust

■ 매도 사유를 협상에 활용 ○ 언제, 어디로, 왜 이사해야 하는지를 꼭 확인하여 협상에 활용 ○ 중개소에 매도사유 문의시 모르는 경우, 매도자랑 친하지 않은 중개소이니 다른 중개소에 가볼 것 ○ 돈이 돈을 버는 것이기에 아파트 투자 초기에는 이익이 별로 남지 않음, 투자 초기일수록 싸게 사는 것이 더욱 중요 ○ 매도 사유가 분양받은 아파트로 이사, 해외 이민, 지방 발령 등인 경우 날짜를 맞추는 조건으로 가격을 깎을 수 있음 ○ 이때 ##천만 원을 깎아주면 바로 계약금을 보낼 테니 연락을 달라고 멘트 날리는 것도 방법 ■ 등기부등본을 통해 간접적으로 매도 사유 파악 ○ 협상을 하기 전에 마음에 드는 집 두세 군데의 등기부등본을 미리 떼어서 비교 ○ 중개소에서 매도 사유를 알려주지 않는 경우 등기부등본을..

Money 2023. 7. 4. 16:14

■ 중학교 - 중암중, 성사중학교 - 마포구 학업성취도 평균은 서울 평균 이상 - 중암중은 학업성취도, 특목고 진학률 측면에서 마포구 top3 - 성사중학교 학업성취도 10위, 특목고 진학률 11위 중암중학교 - 학력 86.4% 보통학력이상(국영수 평균) - 평균 서울 78.0% / 마포구 80.1% - 진학률 3.7% (특목고) 성사중학교 - 학력 74.9% 보통학력이상(국영수 평균) - 평균 서울 78.0% / 마포구 80.1% - 진학률 1.6% (특목고) ■ 고등학교 - 성산동에 고등학교는 없음 [임장준비] 갭투자 물건 고르는 기준 5가지 [임장준비] 갭투자 물건 고르는 기준 5가지 1. 일자리 해당 지역의 일자리를 파악할 때 근로소득 통계와 산업분류별 일자리 통계 등을 활용하면 내가 임장 하려는..

Money 2023. 6. 23. 15:04

■ 중학교 - 강남역 부근 도보권에 서일중, 서운중학교가 위치함 - 학업성취도는 서운중이 서일중 보다 우수 - 특목고 진학률은 서일중이 서운중의 2배 * 강남역 도보권 내 고등학교는 없음 서일중학교 - 학력 93.8% 보통학력이상(국영수 평균) - 평균 서울 78.0% / 서초구 89.4% - 진학률 5.9% (특목고) 서운중학교 - 학력 95.6% 보통학력이상(국영수 평균) - 평균 서울 78.0% / 서초구 89.4% - 진학률 2.9% (특목고) ■ 서초구 학군 - 서초구 학군 전체에서 서운중이 학업성취도 top1 - 서초구 학군 전체에서 서일중이 특목고 진학률 top1 ■ 서초동 vs. 관악구 - 강남구 하위 학군의 학업 성취도가 서울 평균을 상회 - 강남 학업 성취도 상위와 관악구 학업 성취도 ..

Money 2023. 6. 22. 15:42

■ 중학교 - 도보권에 신림중학교가 유일 - 학업성취도 및 특목고 진학률이 관학구 최하위권 ■ 고등학교 - 서울산업정보학교가 도보권에 있으나 실기 위주의 직업교육을 실시하는 공립학교 - 그 외의 일반 인문계 고등학교는 도보권에 없음 서울산업정보학교 일반 고등학교 3학년 학생들을 위탁받아 이들에게 남은 고교 1년 과정 동안 직업 교육을 중점적으로 하는 공립학교 [임장준비] 낙성대역 인헌동 학군 (중학교, 고등학교) [임장준비] 낙성대역 인헌동 학군 (중학교, 고등학교) ■ 중학교 - 인헌동에 있는 유일한 중학교는 인헌중 - 학업성취도는 관악구 top3, 특목고 진학율은 관악구 top4 - 학력 수준은 서울 평균 인헌중학교 - 학력 79.7% 보통학력이상(국영수 평균) - 평균 focusedfrantic.c..

Money 2023. 6. 21. 16:52

■ 중학교 - 인헌동에 있는 유일한 중학교는 인헌중 - 학업성취도는 관악구 top3, 특목고 진학율은 관악구 top4 - 학력 수준은 서울 평균 인헌중학교 - 학력 79.7% 보통학력이상(국영수 평균) - 평균 서울 78.0% / 관악구 72.4% - 진학률 2.4% (특목고) ■ 고등학교 - 인헌동에 있는 유일한 고등학교는 인헌고 - 학업성취도 및 대학진학률은 관악구에서도 중하위 수준 [임장준비] 조선족 밀집지역 구로동 학군 (중학교, 고등학교) [임장준비] 조선족 밀집지역 구로동 학군(중학교, 고등학교) ■ 중학교 ○ 대림역, 남구로역 부근 조선족 밀집지역에 위치한 영서중, 구로중, 영림중의 특목고 진학률과 학업 성취도가 떨어짐 ○ 특히 대림역, 남구로역 사이의 오피스 밀집지역에 위치한 focused..

Money 2023. 6. 21. 16:39

■ 중학교 ○ 대림역, 남구로역 부근 조선족 밀집지역에 위치한 영서중, 구로중, 영림중의 특목고 진학률과 학업 성취도가 떨어짐 ○ 특히 대림역, 남구로역 사이의 오피스 밀집지역에 위치한 영서중은 구로동 13개 중학교 중 학업성취도 12위 ○ 그 반대편에 위치한 구로중은 영서중보다 약간 높지만 하위권 영서중학교 - 학력 62.7% 보통학력이상(국영수 평균) - 평균 서울 78.0% / 구로구 71.8% - 진학률 1.1% (특목고) 구로중학교 - 학력 69.3% 보통학력이상(국영수 평균) - 평균 서울 78.0% / 구로구 71.8% - 진학률 1.4% (특목고 ■ 고등학교 ○ 이 부근 도보로 갈만학 고등학교 조차 없음 ○ 그나마 가까운 곳이 구로 고등학교이며 여기 대학진학률이 약 40% 수준 [투자지역]..

Money 2023. 6. 21. 16:08

■ 학력 형태 ○ 대학교(4년제 미만, 4년제 이상) 재학에 대한 비율은 오히려 감소(2015년 52.3% →2021년 43.6%) ○ 가장 뚜렷한 차이점은 고학력으로 간주하는 대학원 석사과정과 박사 과정의 비율이 증가(2015년 0.3% → 2021 년 3.1%) ○ 비율이 아닌 절대적 빈도는 적은 편이나(2015년 3명 →2021년 16명) 점차 고학력의 비중이 높아줌마를 알 수 있다. ○ 주로 유학을 목적으로 한국으로 입국하여 교육을 통한 지위 상승을 이룬 조선족 3세대의 특징으로 파악 ■ 고용형태 ○ 가장 많은 고용 형태는 2015년 임시직 임금근로자(43.2%)에서 2021년 상용직 임금근로자(55.2%)로 변화함 ○ 특히 상용직 임금근로자가 2017년 20.7%에서 55.2%로 급증한 것 을 ..

Money 2023. 6. 20. 15:04

1. 일자리 해당 지역의 일자리를 파악할 때 근로소득 통계와 산업분류별 일자리 통계 등을 활용하면 내가 임장 하려는 지역의 전반적인 일자리 수와 급여 수준뿐 아니라, 어떤 업종이 어떤 비율로 분포되어 있는지 그 성격까지 파악 가능 ● 근로소득 ☞ 국세청 ‘국세통계 홈페이지’의 ‘시·군·구별 근로소득 연말정산 신고현황’ 자료 - 원천징수지 기준의 자료를 보면, 우리나라 각 시·군·구별로 어느 지역에 몇 명의 근로자가 일하고 있으며 그들의 급여액이 어느 정도인지 확인 가능 - 원천징수지가 아닌 거주지 기준으로도 같은 정보 확인 가능 - 일자리의 핵심 사항인 근로자 수와 급여액을 동시 파악 ● 일자리 ☞ 산업분류별 일자리 통계 - 각 지역별로 어떤 산업에 해당하는 기업이 얼마나 있는지, 산업분류별 근로자의 수..

Money 2023. 6. 18. 12:42