[갭투자 가이드] 똘똘한 한채 투자 리스크

■ 똘똘한 한 채란

- 제한적인 사람들만 진입할 수 있는 고가의 프리미엄 아파트

- 가격이 비싸지만 그만큼 많은 사람이 원하고 지역 자체가 브랜드화되어 상승장에서의 상승폭이 매우 큼

- 높은 가격대만큼 투자금 규모와 가격의 변동폭이 커서 감수해야 할 리스크 또한 큼

 

■ 똘똘한 한 채 리스크

가격의 변동폭이 커서 애초에 가진 종잣돈이 많아야 하고 큰 폭의 역전세 같은 닥칠 수 있는 위험에 대응할 수 있는 자금 동원력 또한 있어야함

 

전세가

- 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 줌

- 전세가는 금액 자체가 크므로 금융위기나 주택 공급 증가 등으로 인한 외부 충격에 더욱 민감

- 공급 과잉 등의 이유로 아파트의 전세가가 2년 전보다 급락하게 되면 그 차액만큼을 마련해야 하는 ‘역전세’ 발생

역전세 예시
전세가가 2억 원이던 아파트의 전세가가 많이 하락해 1억 7,000만 원까지 떨어질 수 있지만, 전세가가 8억 원인 아파트의 전세가는 6억 원까지 하락할 수도 있음, 즉  가격대 자체가 높은 것들이 변동폭 또한 매우 큼

 

매매가

- 매매가 역시 강남 등 요지에 위치한 고가 아파트들의 가격은 오르내리기를 반복

- 장세가 좋을 때는 큰 폭으로 가격이 상승하긴 했지만, 규제책이 나올 때마다 눌림목이 생기고, 간혹 이전 거래가보다 1억~2억 원씩 낮은 매물도 나옴

 

■ 그럼에도 똘똘한 한 채 투자를 선호하는 이유

- 똘똘한 한 채에 투자하는 방식은 여유 자금이 풍부한 고액 자산가에게는 상당히 유효한 투자법

- 눌림목에서 싸게 매입한 초우량 자산에 거금을 묻어놓고 흔들림 없이 시간을 보낼 수 있다면, 장기적으로 매우 큰 수익실현 가능

 

※ 위 내용은 [월급쟁이 부자로 은퇴하라]를 참고, 발췌하여 작성하였습니다. 

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