[임장준비] 갭투자 물건 고르는 기준 5가지

1. 일자리

해당 지역의 일자리를 파악할 때 근로소득 통계와 산업분류별 일자리 통계 등을 활용하면 내가 임장 하려는 지역의 전반적인 일자리 수와 급여 수준뿐 아니라, 어떤 업종이 어떤 비율로 분포되어 있는지 그 성격까지 파악 가능

 

● 근로소득 

☞ 국세청 ‘국세통계 홈페이지’의 ‘시·군·구별 근로소득 연말정산 신고현황’ 자료

- 원천징수지 기준의 자료를 보면, 우리나라 각 시·군·구별로 어느 지역에 몇 명의 근로자가 일하고 있으며 그들의 급여액이 어느 정도인지 확인 가능

- 원천징수지가 아닌 거주지 기준으로도 같은 정보 확인 가능

- 일자리의 핵심 사항인 근로자 수와 급여액을 동시 파악

 

● 일자리

☞ 산업분류별 일자리 통계

- 각 지역별로 어떤 산업에 해당하는 기업이 얼마나 있는지, 산업분류별 근로자의 수는 얼마나 되는지 확인 가능

- 이를 통해 제조업 관련 사업체와 종사자 수, 서비스업의 사업체와 종사자 수가 어느 정도인지 파악

 

2. 교통

수도권 부동산에서는 ‘강남 접근성’이 중요한 선택 요인, 즉 지하철로 강남까지 쉽게 이동할 수 있는 곳, 강남뿐 아니라 강북 도심이나 여의도까지 빨리 갈 수 있는 지역, 나아가 강남과 강북 도심, 여의도 업무지구 모두를 편하고 빠르게 지하철로 이동할 수 있는 곳이라면, 다른 지역보다 교통 입지에 있어 우위

 

● 소요시간

☞ 네이버/다음 지도

- 대중교통으로 강남역이나 역삼역, 삼성역 등 테헤란로(강남 업무지구)에 위치한 지하철역까지 소요시간 조사

- 지하철 기준 그 시간이 짧을수록 교통이 좋은 곳

- 지하철 이동 시간이 비슷하다면, 도보 이동이 짧은 곳, 환승이 적은 곳, 버스로도 접근이 수월한 곳

 

3. 환경

환경이란 백화점이나 대형마트, 종합병원 등의 생활편의시설과 공원이나 산, 강이나 천과 같은 자연환경이 근처에 얼마나 잘 조성되어 있는지가 입지 우위를 결정

 

● 편의시설

☞ 인터넷 검색, 포털 사이트의 지도

- 우선 인터넷으로 해당 지역에 있는 편의시설들을 검색

- 이후 지도를 열어서 해당 시설들이 어디에 있는지 확인

- 이때 그러한 편의시설을 도보로 이동할 수 있는 ‘슬리퍼 생활권’에 해당하는 단지나 지역도 함께 검색 

 

4. 학군

고교 평준화가 진행되면서 현재 특수목적고등학교(특목고)가 과거 명문고의 역할을 물려받게 되었으며 특목고 진학률이 높은 중학교에 배정되는 아파트 학군을 선호함

 

● 특목고 진학률과 학업성취도 평가

☞ '아파트 실거래가’ 앱

- [앱 실행 → 관심 지역을 설정 →  학군 정보]

- 특목고 진학률과 학업성취도 평가 두 수치가 높을수록 명문 학군

- 지역별로 묶어서 볼 수도 있고 지도 위에서 확인할 수 있음

- 꼭 전국적으로 유명한 중학교가 없다 해도 그 동네에서 선호하는 학교로 배정받는 아파트라면, 학군 입지에서 다른 아파트들보다 우위

-  평형, 구조 등에서 큰 차이가 없고 가격도 비슷하다면, 초품아를 선택하는 것이 유리

 

5. 지역 분위기와 스토리

● 인구의 연령별 비중(동별 인구 구성비율)

☞ 국가통계포털 →  국내통계 → 주제별 통계 → 인구가구 → 주민등록인구현황 →  행정구역별/5세별 주민등록인구

- 젊은 인구가 많으면 이에 맞춰 상권이 형성되며, 이는 토요일 오후의 분위기에 영향

- 지역의 활기나 분위기를 가늠하고 싶다면 50세 이하 젊은 사람들이 차지하는 비중을 동 단위로 세밀하게 체크

 

● 지역 스토리

☞ 나무위키, 위키백과 

- 인터넷의 지식백과는 별도의 편집 권한이 없으므로 지역민들이 직접 작성한 살아 있는 정보를 접할 수 있다는 것이 장점

- 해당 지역에 살고 있는 사람들이 작성한 다양한 정보 습득

 

※ 위 내용은 [월급쟁이 부자로 은퇴하라]를 참고, 발췌하여 작성하였습니다. 

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