반응형 Money/다가구주택 투자23 투자지역 선택시 확인해야할 지표 4가지 1. 인구 사이트 : 부동산지인 ☞ 바로가기 메뉴 : 빅데이터 > 인구 > 인구증감률 2. 가구수 4인 가족이 함께 살면 가구수=1, 따로 살면 가구수=4 즉 집이 4채 필요함, 따라서 부동산에서는 인구보다 가구수가 중요함 사이트 : 부동산지인 ☞ 바로가기 메뉴 : 빅데이터 > 인구 > 세대 > 세대증감률 ☞ 인구/가구수 데이터 - 경기, 서울가 인구수 및 세대수가 가장 많음 - 경기도 보다 서울이 인구수 대비 세대수 비율이 높음 - 상도동 > 사당동 > 신대방동 순으로 인구수와 세대수가 많음 - 최근 2년간 인구수 증가함 - '22년 증가율이 지난 15년간 증가율 가운데 최고치 - 세대수는 '17년 이래 지속 증가하며, 증가율 또한 상승함 - 최근 3년간 40대 > 20대 > 50대 > 30대 순을 유.. 2023. 1. 28. 주택임대사업자 ■ 주택임대사업자 종류 매입임대사업자(4년단기임대사업자) 준공공임대사업자(8년 장기임대사업자) ■ 주택임대사업자 혜택 둘 다 해당기간 보유 후 매도시 양도소득세 감면 매입임대사업자의 양도세 혜택은 임대사업 내지 않은 사람과 큰 차이 없음 준공공임대사업자는 10년 임대하면 양도소득세 부문에서 장기보유특별공제까지 따라서 장기로 갈 거면 준공공임대사업자로 등록하는 것이 유리 종부세에서 제외 소유한 주택수에서 제외 ■ 주택임대사업자 의무사항 해당 기간 매매 못함 준공공임대사업자는 전세보증금을 매년 5% 이상 못 올림(전세 임대시 영향받을 수 있으나, 월세 임대시 어차피 2년에 5% 씩 임대료를 올릴 수 있는 지역은 흔하지 않음) 임대사업 등록을 취소하면 과태료 3천만원 발생 ■ 주택임대사업자 등록 방법 * 등록.. 2023. 1. 28. 건폐율과 용적률 개념과 적용사례 ■ 개념 ● 건폐율 대지면적에 대한 건물의 바닥면적의 비율 건축밀도를 나타내는 지표 → 지방 녹지지역의 경우 건폐율 20%, 따라서 100평짜리 땅이 있어도 건물은 20평만 가능 ● 용적률 대지변적에 대한 건물 연면적의 비율 건축물에 의한 토지 이용도를 보여주는 기준 즉 동일한 토지 위에 몇 층까지 건물을 올릴 수 있는지 알려주는 기준 수익성과 관련 높은 지표 → 오피스텔은 상업용지나 준주거지역에 위치해 아파트 대비 대지지분이 현저히 낮음 ■ 서울시 용도지역별 건폐율과 용적률 용도지역 건폐율 용적률 비고 제1종 전용주거지역 50% 이하 100% 이하 주거지역 제2종 전용주거지역 40% 이하 120% 이하 제1종 일반주거지역 60% 이하 150% 이하 제2종 일반주거지역 60% 이하 200% 이하 제3종 .. 2023. 1. 28. 수익형 부동산 분류 ■ 수익형 부동산 단독주택 단독주택 - 일반적인 주택 다중주택 - 바닥면적 합계 100평 이하 - 주택으로 쓰는 층수 3개 층 이하 - 독립된 주거 형태가 아닐 것(욕실 가능, 취사는 불가) 다가구주택 - 바닥면적 합계 200평 이하 - 주택으로 쓰는 층수 3개 층 이하 - 19세대 이하 공동주택 아파트 - 주택으로 쓰는 층수 5개 층 이상 연립주택 - 주택으로 사용하는 1개 동 바닥면적 합계 200평 초과 - 층수가 4개층 이하인 주택 다세대주택 - 주택으로 사용하는 1개 동 바닥면적 합계 200평 이하 - 층수가 4개층 이하인 주택 준주택 고시원 - 다중생활시설(2종근린생활시설) 오피스텔 - 업무용 이외에 숙식용으로 사용할 수 있지만 용도 구분상 일반 업무 시설 ■ 층별 구성 예시 ● 서울 2종 일반.. 2023. 1. 28. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
