투자지역 선택시 확인해야할 지표 4가지

1. 인구 

• 사이트 : 부동산지인 ☞ 바로가기
• 메뉴 : 빅데이터 > 인구 > 인구증감률

 

2. 가구수

4인 가족이 함께 살면 가구수=1, 따로 살면 가구수=4 즉 집이 4채 필요함, 따라서 부동산에서는 인구보다 가구수가 중요함

• 사이트 : 부동산지인 ☞ 바로가기
• 메뉴 : 빅데이터 > 인구 > 세대 > 세대증감률

 

☞  인구/가구수 데이터 

- 경기, 서울가 인구수 및 세대수가 가장 많음 - 경기도 보다 서울이 인구수 대비 세대수 비율이 높음

- 상도동 > 사당동 > 신대방동 순으로 인구수와 세대수가 많음

- 최근 2년간 인구수 증가함 - '22년 증가율이 지난 15년간 증가율 가운데 최고치

- 세대수는 '17년 이래 지속 증가하며, 증가율 또한 상승함

- 최근 3년간 40대 > 20대 > 50대 > 30대 순을 유지함  - 노동 가능 인구 비중이 큼

 

3. 입주물량(공급량)

수요보다 공급량이 많고 그 추세가 지속된다면 매매가 하락할 수 있음

• 사이트 : 부동산지인, 아실 ☞ '아실' 바로가기
• 메뉴 : [지인]수요/입주, [아실]입주물량 

☞ 입주물량 데이터 

- 공급량이 적정수요에 미치지 못하며 현재 25년 이후 공급계획이 없음

 

4. 경매 낙찰가율

경매는 실수요보다 투자수요가 많아 사람들 투자심리 파악하는 데 도움이 됨

• 사이트 : 대법원경매정보 ☞ 바로가기
• 메뉴 : 매각통계 > 지역별매각통계

☞ 경매 데이터 

- 경매 개시는 6개월에 실시하므로 낙찰가율(=매각가율)이 높다면 최근 6개월간 매매수요가 많았따는 의미, 또는 그 기간 시세가 급등했다는 의미로 해석 가능