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1. 건물 담보대출
- 매입하려는 건물을 담보로 받는 대출
- 은행에서 감정가액 기준으로 대출금액을 산정 ☞ 탁상감정과 정식감정에 대해 알아보기
- 감정가액은 매매가를 넘을 수 없으며, 지역마다 담보인정비율이 달라 대출금액도 다름
- 일부 층에 주택이 있는 경우 방마다 최우선변제금액을 제외하고 대출함
- 대출 잘 받기 위해서는 건물 외 다른 부동산을 공동담보로 제공하기도 함
유의사항
- 은행마다, 같은 은행이더라도 지점장(부지점장) 마다 대출가능 금액과 금리가 다름
- 임대사업자 대출경험이 적은 경우 대출금액이 적거나, 대출 실행시 제안해던 조건과 달라지는 경우 발생
- 주거래은행 조건이 항상 좋지 않음, 당시 은행방침과 지점장 능력 따라 다름, 따라서 2곳 이상 비교해야 함
2. 매수자 신용대출
- 개인의 소득이 증명된 자료가 필요하며, 법인은 재무제표가 좋아야 함
- 즉 개인의 경우 회사에 다니거나 다른 사업을 운영하는 경우 좋은 조건으로 대출 가능
- 반대로 근로소득이나 사업소득 없이 새로 만든 부동산 임대업만 있는 경우 대출조건 나쁠 수 있음
- 신용대출 금리는 담보대출 금리보다 높은 편
3. RTI(임대업이자상환비율) 규제여부
- RTI(Rent to Interest)는 담보가치 외 임대수익으로 어느 정도까지 이자상환이 가능한지 산정하는 지표
- '18년부터 임대수익이 낮은 건물은 대출비율이 낮아지는 RTI가 적용
- RTI가 낮으면 원칙적으로 일정 금액 이상 대출 불가
- 단, 법인 면의로 건물 매입시 이 규제를 받지 않음, 따라서 개인명의로 매입하는 것보다 제출 더 받을 수 있음
- 신규법인의 경우 은행 따라 대출조건이 다른 경우 있음
건물 구매 프로세스(매수검토에서 잔금까지)
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1. 매입주체 결정 개인 또는 법인 명의로 진행할지, 공동명의라면 지분 비율을 어떻게 가져갈지 결정해야 함 법인 설립시 일주일 기간이 소요되므로 이 기간 고려해야 함 법인 설립시 대부분은 1
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