반응형 Money/다가구주택 투자45 필지 공유지역(공유지) 재건축의 장단점 -> 대규모 통합 개발 가능, 재건축 동의율 확보 어려움 📌 필지 공유지역이란?아파트 단지가 여러 필지를 공유하는 형태로 구성된 경우를 의미하며, 재건축 추진 시 각 필지 소유자 간 합의가 필수적입니다.✅ 장점1. 대규모 통합 개발 가능 → 사업성 증가여러 필지를 통합하면 대지 면적이 커져 용적률 상향 가능성 증가고층 개발 및 다양한 용도(상업시설, 업무시설 등) 포함 가능사업성이 높아져 추가 부담금 감소 또는 수익성 향상 가능2. 기반시설 확보 용이넓은 부지를 활용하여 도로, 공원, 주차장 등 기반시설 확보가 쉬움주변 지역과 연계하여 도시 정비 효과 상승3. 용도지역 상향 가능성기존 개별 필지보다 통합 개발하면 주거지역 → 준주거지역, 상업지역 등으로 변경 가능성 증가용도지역 변경 시 건축 가능 용적률 및 수익성 증가4. 행정 절차 간소화 가능 (일부 사례.. 2025. 3. 19. 재건축 사업성 판단에 토지용도가 중요한 이유 -> 용적률과 건폐율 결정, 최고층수 제한 재건축 사업성 판단에서 토지용도(용도지역)가 중요한 이유는 다음과 같습니다.1. 용적률과 건폐율 결정용도지역에 따라 허용되는 용적률(건물 연면적/대지면적)과 건폐율(건축면적/대지면적)이 달라짐예를 들어, **2종 일반주거지역(용적률 200% 이하)**과 **3종 일반주거지역(용적률 300~500%)**은 개발 가능 범위가 크게 차이 남용적률이 높을수록 더 많은 세대 공급 가능 → 사업성 증가2. 최고층수 제한일반주거지역, 준주거지역, 상업지역 등에 따라 허용되는 최대 건물 높이가 달라짐예를 들어, 2종 일반주거지역(7층 이하)에서 3종 일반주거지역(35층 이상)으로 변경되면 고층 아파트 건설이 가능해 사업성이 개선됨3. 사업 인허가 용이성주거지역, 준주거지역, 상업지역 등 용도에 따라 재건축 허가 및 도.. 2025. 3. 19. 2종 주거지역 vs 3종 주거지역 → 재건축 사업성에 미치는 영향 아파트 재건축 사업의 수익성은 용적률과 층수 제한이 핵심 요소입니다. 2종 일반주거지역과 3종 일반주거지역의 차이는 용적률과 건폐율 규제 차이에서 발생하며, 이는 재건축 사업성에 큰 영향을 줍니다.1️⃣ 2종 주거지역 vs 3종 주거지역 차이점 🏡 📌 결론: 3종 주거지역이 더 높은 용적률을 적용할 수 있어 재건축 사업성이 유리함.2️⃣ 재건축 사업성에 미치는 영향 📊✅ 1. 용적률 차이 → 세대수 증가 가능 여부용적률이 높을수록 세대수를 많이 확보 가능 → 일반분양 물량 증가 → 수익성 증가2종 주거지역은 용적률이 **200~250%**로 제한되므로, 재건축 후 추가로 확보할 수 있는 세대 수가 적음.3종 주거지역은 용적률이 **250~300%**로 높아 추가 세대 확보가 용이함 → 재건축 사업성.. 2025. 3. 14. [재건축] 재건축 아파트 투자시 평형별 수익성을 반드시 알아야 하는 이유 재건축 아파트를 투자용으로 매수할 때, 평형별 수익성을 분석하는 것은 최종적으로 재건축 후 얼마나 수익을 낼 수 있는지를 결정하는 핵심 요소입니다. 평형에 따라 대지지분, 분담금 부담, 재건축 후 가치 상승률 등이 다르기 때문에 반드시 고려해야 합니다.1. 대지지분 차이에 따른 수익성 차이재건축 후 신축 아파트는 대지지분에 따라 분양권이 배정됨.대지지분이 큰 평형을 보유하면 재건축 후 더 큰 평형을 배정받거나, 일반 분양분을 받을 확률이 높아짐.반면 대지지분이 작은 평형은 분양가 대비 투자 비용이 높아질 가능성이 있음.✔ 예시:소형 평형 (예: 전용 41㎡, 대지지분 15평)→ 대지지분이 적어 재건축 후 신축에서 동일한 소형 평형을 받을 가능성이 큼.→ 투자금이 적어 부담은 적지만, 추가 이익(분양 우선.. 2025. 3. 10. 이전 1 2 3 4 5 ··· 12 다음 반응형
