반응형 Money/다가구주택 투자45 [갭투자] 아파트, 전세로 줄지 월세로 줄지 고민할 때 알아야 할 상식 아파트를 전세로 줄지 월세로 줄지 고민할 때는 각각의 장단점을 비교하여 본인의 재정 상황과 목표에 맞는 방식을 선택해야 합니다.1. 전세(보증금 임대)✅ 장점목돈 확보 가능전세금(보증금)을 한 번에 받기 때문에 큰 돈을 단기간 활용할 수 있음투자(예: 다른 부동산, 주식, 예금 등) 기회가 생길 수 있음세금 부담 감소월세 수익이 없기 때문에 종합소득세 부담이 없음일정 금액 이상 월세를 받을 경우 부가세, 소득세 신고 의무가 있지만, 전세는 해당 없음관리 부담 적음월세처럼 매달 관리할 필요 없음임차인의 연체나 퇴거 문제로 인한 스트레스가 적음공실 위험이 낮음전세 수요는 상대적으로 꾸준하여, 월세보다 공실 위험이 적음❌ 단점수익성이 낮음월세에 비해 지속적인 현금흐름이 없음받은 보증금으로 투자하지 않으면 자금.. 2025. 3. 10. 다주택자도 전세자금대출 가능한가? 다주택자의 전세자금대출 가능 여부는 금융기관과 대출 상품의 정책에 따라 다릅니다. 일반적으로 다주택자는 전세자금대출에 제한을 받는 경우가 많지만, 일부 특수한 조건을 충족하면 대출이 가능할 수 있습니다. 1. 일반적인 전세자금대출무주택자 및 1주택자: 대부분의 금융기관에서 전세자금대출이 가능합니다.다주택자(2주택 이상): 대출 제한이 일반적입니다. 예를 들어, 하나은행의 '다둥이전세론'은 미성년 자녀가 2명 이상인 가구를 대상으로 하지만, 본인 및 배우자의 주택 보유 수가 2주택 이상인 경우 대출이 제한됩니다.2. 특례 전세자금보증한국주택금융공사의 '특례전세자금보증'은 특정 조건을 충족하는 경우 보증을 통해 전세자금대출을 지원합니다. 다만, 이 상품도 다자녀 가구 등 특정 대상에게만 해당되며, 다주택자의.. 2025. 2. 21. 다주택자도 전세자금대출 가능한가? 다주택자의 전세자금대출 가능 여부는 금융기관과 대출 상품의 정책에 따라 다릅니다. 일반적으로 다주택자는 전세자금대출에 제한을 받는 경우가 많지만, 일부 특수한 조건을 충족하면 대출이 가능할 수 있습니다. 1. 일반적인 전세자금대출무주택자 및 1주택자: 대부분의 금융기관에서 전세자금대출이 가능합니다.다주택자(2주택 이상): 대출 제한이 일반적입니다. 예를 들어, 하나은행의 '다둥이전세론'은 미성년 자녀가 2명 이상인 가구를 대상으로 하지만, 본인 및 배우자의 주택 보유 수가 2주택 이상인 경우 대출이 제한됩니다.2. 특례 전세자금보증한국주택금융공사의 '특례전세자금보증'은 특정 조건을 충족하는 경우 보증을 통해 전세자금대출을 지원합니다. 다만, 이 상품도 다자녀 가구 등 특정 대상에게만 해당되며, 다주택자의.. 2025. 2. 20. 갭투자시 필요한 부대 비용 리스트 : 필수 비용, 대출 관련 비용, 세금 관련 비용 갭투자를 진행할 때는 초기 투자금뿐만 아니라 부대 비용도 고려해야 합니다. 아래는 갭투자 시 반드시 준비해야 할 비용 리스트입니다.📌 1. 필수 비용💡 계약금과 잔금 준비가 가능해야 갭투자 진행 가능📌 2. 대출 관련 비용💡 대출 실행 시 발생하는 비용(이자, 근저당 설정비, 수수료 등) 고려 필수📌 3. 세금 관련 비용💡 취득세는 매입 시 1회 납부, 보유세는 지속적인 비용📌 4. 전세 세입자 관련 비용💡 전세보증보험 가입으로 리스크 대비 필수📌 5. 부동산 거래 관련 비용💡 부동산 거래 시 필수 비용 포함 고려📌 6. 추가 예비비💡 공실 발생 시 대출이자 및 관리비 부담 고려 필요 갭투자 시 공실 없이 수익률이 좋은 아파트 매물 조건 갭투자 시 공실 없이 수익률이 좋은 아파트 .. 2025. 2. 18. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 12 다음 반응형
