반응형 Money/다가구주택 투자45 [재건축] 한라주공4단지 1차 재건축까지 남은 절차와 소요 기간은? -> 현재 단계부터 최종 입주까지 약 8~10년 한라주공4단지 1차 아파트는 현재 재건축을 추진 중이며, 향후 진행해야 할 주요 절차와 각 단계별 예상 소요 기간은 다음과 같습니다.1. 정비구역 지정절차: 정비계획을 수립하고 관할 지자체로부터 정비구역으로 지정받는 과정.예상 소요 기간: 약 1~2년2. 조합 설립 인가절차: 주민 동의를 받아 재건축 조합을 설립하고, 이를 관할 지자체에서 인가받는 단계.예상 소요 기간: 약 1년3. 시공사 선정절차: 조합이 설립된 후 시공사 입찰 및 선정 과정 진행.예상 소요 기간: 약 6개월~1년4. 사업시행인가절차: 재건축 계획을 구체화한 사업시행계획서를 작성하고 지자체 인가를 받는 과정.예상 소요 기간: 약 1년5. 관리처분계획 인가절차: 조합원 분양 및 분담금 계획을 확정하고 지자체 인가를 받는 단계.예상 소요 .. 2025. 3. 10. 재건축 아파트를 이주시점까지 전세로 줄 수 있나? -> 계약 종료와 이주 시점이 맞지 않으면 문제 발생할 수 있음. 재건축 아파트를 이주시점까지 전세로 줄 수 있는지는 다음과 같은 법적·실무적 요소에 따라 달라집니다.1. 재건축 추진 단계에 따른 전세 가능 여부✔ 재건축 초기 단계 (추진위·조합 설립 전후) → 전세 가능✔ 안전진단 통과 후 관리처분계획인가 전 → 전세 가능하지만 주의 필요❌ 관리처분계획인가 후 (이주 시작 시점) → 사실상 전세 어려움재건축이 초기 단계이거나 관리처분인가 전이면 전세를 놓을 수는 있지만, 계약 기간을 조절해야 함.📌 이주 시점이 확정되면 세입자가 나가야 하므로, 계약 종료 시점과 이주 시점이 맞지 않으면 문제가 발생할 수 있음.2. 전세를 놓을 때 고려해야 할 리스크(1) 세입자 퇴거 문제재건축 이주시점보다 늦게 전세계약이 끝날 경우이주시점에 세입자가 퇴거하지 않으면 강제 이주가 불.. 2025. 3. 10. [재건축] 자가거주 vs. 전/월세 거주자가 높은 경우 -> 재건축 추진에 어떤 영향? 소형 평수가 많은 아파트에서 실거주 비율이 높은 경우와 전·월세 거주자가 많은 경우에 따라 재건축 추진 속도와 방식이 다르게 영향을 받을 수 있습니다.1. 실거주 비율이 높은 경우 (자가 거주자 많음)✅ 재건축 추진 어려움이 클 가능성재건축 후 분담금 부담 문제기존 거주자들이 재건축 후 높아진 추가 분담금을 감당하기 어려울 가능성이 큼.소형 평수는 상대적으로 경제적 여유가 적은 실거주자 비율이 높을 가능성이 많아 부담금에 대한 반대가 클 수 있음.이주(이사) 부담 문제실거주자들은 재건축 기간 동안 이사해야 하며,특히 대체 주거지가 부족한 지역일 경우 이주 비용과 주거 불안정에 대한 걱정으로 반대할 가능성이 큼.재건축에 대한 동의율 확보 어려움재건축을 추진하려면 조합 설립을 위한 75% 동의율이 필요함.실.. 2025. 3. 10. 소형평수가 대부분인 아파트의 재건축 추진시 문제점과 이슈 -> 소형 평수 거주자의 부담 증가로 소형 평수가 대부분인 아파트가 재건축을 추진할 때 다음과 같은 주요 이슈가 발생할 수 있습니다.1. 재건축 후 평형 증가에 따른 비용 부담기존 소형 평수 거주자의 부담 증가재건축 후 아파트는 일반적으로 평형이 커지고, 분담금도 증가함.기존 소형 평수 거주자(특히 20~30평대 이하)는 재건축 후 큰 평형으로 강제 전환될 수 있으며, 이에 따른 추가 부담금이 커질 가능성이 높음.부담금을 감당하지 못하는 일부 조합원은 현금청산을 선택해야 할 수도 있음.소형 평수 유지 가능성정부 정책에 따라 재건축 단지 내 일정 비율을 소형 평수로 유지하도록 할 수 있지만, 건설사 및 조합이 고급화 전략을 추진하는 경우 소형 평수를 최소화하는 방향으로 갈 가능성도 있음.2. 재건축 후 조합원 배정 및 일반 분양 비율 문제소형.. 2025. 3. 10. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 12 다음 반응형
