갭투자 시 계약갱신청구권 리스크 줄이는 방법

✅ 기존 세입자와 계약 만료일을 확인하고, 갱신청구권 행사 여부를 사전에 협의

• 매도인(기존 집주인)에게 세입자가 갱신청구권을 행사할 의사가 있는지 사전에 확인 후 계약 진행
• 세입자가 이미 계약갱신청구권을 사용한 적이 있다면, 추가 사용 불가능

✅ 매매 계약서에 '갱신청구권 미행사 확인' 조항 추가

• 매도인과 세입자 간에 계약갱신청구권을 행사하지 않겠다는 서면 합의서 작성 요청
• 단, 세입자가 동의하지 않는다면 강제할 수 없음.

✅ 매입 전 전세 시세 변동 가능성 고려

• 계약갱신청구권 행사 이후에도 전세가가 유지될 가능성이 높은 지역인지 검토
• **전세가율이 너무 높은 지역(매매가 대비 전세가 비율 80% 이상)**은 피하는 것이 좋음.

✅ 실거주 매수자가 아닌 경우 신중한 투자 필요

• 실거주할 계획이 없고, 단기 차익을 노리는 경우라면 계약갱신청구권이 큰 리스크
• 반대로 장기 보유 목적이라면, 세입자가 오래 거주하는 것이 안정적인 현금흐름을 유지하는 데 도움이 될 수도 있음

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전세승계 갭투자 거래 구조 및 진행 과정 상세 안내

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아파트 전세승계 매매시 주의사항 -> 법적·금융적 리스크

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