반응형 분류 전체보기1197 [임장준비] 갭투자 물건 고르는 기준 5가지 1. 일자리 해당 지역의 일자리를 파악할 때 근로소득 통계와 산업분류별 일자리 통계 등을 활용하면 내가 임장 하려는 지역의 전반적인 일자리 수와 급여 수준뿐 아니라, 어떤 업종이 어떤 비율로 분포되어 있는지 그 성격까지 파악 가능 ● 근로소득 ☞ 국세청 ‘국세통계 홈페이지’의 ‘시·군·구별 근로소득 연말정산 신고현황’ 자료 - 원천징수지 기준의 자료를 보면, 우리나라 각 시·군·구별로 어느 지역에 몇 명의 근로자가 일하고 있으며 그들의 급여액이 어느 정도인지 확인 가능 - 원천징수지가 아닌 거주지 기준으로도 같은 정보 확인 가능 - 일자리의 핵심 사항인 근로자 수와 급여액을 동시 파악 ● 일자리 ☞ 산업분류별 일자리 통계 - 각 지역별로 어떤 산업에 해당하는 기업이 얼마나 있는지, 산업분류별 근로자의 수.. 2023. 6. 18. [갭투자 가이드] 똘똘한 한채 투자 리스크 ■ 똘똘한 한 채란 - 제한적인 사람들만 진입할 수 있는 고가의 프리미엄 아파트 - 가격이 비싸지만 그만큼 많은 사람이 원하고 지역 자체가 브랜드화되어 상승장에서의 상승폭이 매우 큼 - 높은 가격대만큼 투자금 규모와 가격의 변동폭이 커서 감수해야 할 리스크 또한 큼 ■ 똘똘한 한 채 리스크 가격의 변동폭이 커서 애초에 가진 종잣돈이 많아야 하고 큰 폭의 역전세 같은 닥칠 수 있는 위험에 대응할 수 있는 자금 동원력 또한 있어야함 전세가 - 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 줌 - 전세가는 금액 자체가 크므로 금융위기나 주택 공급 증가 등으로 인한 외부 충격에 더욱 민감 - 공급 과잉 등의 이유로 아파트의 전세가가 2년 전보다.. 2023. 6. 18. [갭투자 가이드] 아파트 시장 흐름(2013-2018년 복기) ■ 아파트 시장 흐름의 사이클 주택은 수요와 공급의 시차가 크므로 수급불균형과 가격등락을 초래하며 다음과 같은 주기를 반복함 1. 2008-2013년 부동산 장기 침체기 사람들이 집을 사지 않고 전세를 선호 전세 매물 부족 전세가가 매매가를 밀어올리는 현상 발생 그럼에도 매수세는 살아나지 않음 전세가와 매매가 차이가 거의 없어짐 전세가가 매매가의 지지선 역할을 하며 반등을 준비함 전세 선호가 극에 달해 전세가는 계속 상승 매매 거래가 없음에도 매매호가 상승 매매가 발행하더라고 잔금일에 전세가가 매매가를 추월하는 현상 발생 2. 2012-2014년 부동산 시장 반등기 시장 반등에 따라 미분양 소진되고 매매가 상승 신축 분양도 매진되며 분양가도 상승 구축 아파트도 신축과 가격 좁히며 상승하여 '키 맞추기' .. 2023. 6. 14. [갭투자 가이드] 실패 없는 직장인 투자 전략 ■ 갭투자 전략이 유효한 이유 ● 주택의 대량 공급이 지속적으로 이뤄지지 않는 이상 전세 가격은 꾸준히 상승함 ● 매수한 자산을 일정 기간이 지난 뒤 매도하여 차익을 실현하지 않아도, 수익 일부가 실현 가능. - 2년에 한 번씩 계단식 상승함, 즉 2년에 한 번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입 - 투자자가 그 집을 매도하지 않았음에도 현금 흐름이 발생, 즉 여전히 해당 집의 등기권리증을 가지고 있고 전체 자산의 규모도 유지되는 상황에서 현금 발생 ● 1년간 모은 종잣돈에, 2년 전 매입한 주택에서 발생한 전세금 상승분이 더해짐으로써 1년에 1채가 아닌, 그 이상의 주택을 마련할 수 있는 기회 발생 ■ 갭투자를 이용한 부동산 시스템 구축 예시 - 갭투자 이용해 15년이 지나 은퇴할 시점에 되.. 2023. 6. 14. 이전 1 ··· 275 276 277 278 279 280 281 ··· 300 다음 반응형
