반응형 분류 전체보기1197 [갭투자 가이드] 부동산(중개업자) 활용법 ■ 부동산/중개사 고르기 ○ 매도측 중개사 이용할 것 - ‘네이버 부동산’에 물건을 올려놓은 중개소는 그 물건을 가지고 있는 매도인 쪽의 중개소 - 매도측 중개소와 접촉해야 매도 사유와 매도자의 정보를 알아낼 수 있어 협상이 유리 ○ 매도측 중개소 중 물건을 풍부하게 가지고 있는 중개소를 먼저 방문 후 다른 중개소 방문 - 다른 중개소에서 몇몇 물건을 보고 왔다는 사실만으로도 충분히 경쟁심을 유도해 좋은 물건을 소개받을 확률이 높아짐 - 한 중개소에서 모든 물건을 보는 것은 협상의 우위를 중개업자에게 넘겨주는 꼴 ■ 중개업자 특징/생리 파악하기 ○ 고객 중에서도 오래도록 움직이지 않을 실거주자보다는 투자자를 선호 - 실거주자보다 좀더 빠르게 결정을 내릴 수 있기 때문 - 매수 시의 중개수수료뿐만 아니라 .. 2023. 7. 4. [갭투자 가이드] 가격 협상 요령 ■ 매도 사유를 협상에 활용 ○ 언제, 어디로, 왜 이사해야 하는지를 꼭 확인하여 협상에 활용 ○ 중개소에 매도사유 문의시 모르는 경우, 매도자랑 친하지 않은 중개소이니 다른 중개소에 가볼 것 ○ 돈이 돈을 버는 것이기에 아파트 투자 초기에는 이익이 별로 남지 않음, 투자 초기일수록 싸게 사는 것이 더욱 중요 ○ 매도 사유가 분양받은 아파트로 이사, 해외 이민, 지방 발령 등인 경우 날짜를 맞추는 조건으로 가격을 깎을 수 있음 ○ 이때 ##천만 원을 깎아주면 바로 계약금을 보낼 테니 연락을 달라고 멘트 날리는 것도 방법 ■ 등기부등본을 통해 간접적으로 매도 사유 파악 ○ 협상을 하기 전에 마음에 드는 집 두세 군데의 등기부등본을 미리 떼어서 비교 ○ 중개소에서 매도 사유를 알려주지 않는 경우 등기부등본을.. 2023. 7. 4. [임장준비] 가좌역 성산동 학군 (중학교, 고등학교) ■ 중학교 - 중암중, 성사중학교 - 마포구 학업성취도 평균은 서울 평균 이상 - 중암중은 학업성취도, 특목고 진학률 측면에서 마포구 top3 - 성사중학교 학업성취도 10위, 특목고 진학률 11위 중암중학교 - 학력 86.4% 보통학력이상(국영수 평균) - 평균 서울 78.0% / 마포구 80.1% - 진학률 3.7% (특목고) 성사중학교 - 학력 74.9% 보통학력이상(국영수 평균) - 평균 서울 78.0% / 마포구 80.1% - 진학률 1.6% (특목고) ■ 고등학교 - 성산동에 고등학교는 없음 [임장준비] 갭투자 물건 고르는 기준 5가지 [임장준비] 갭투자 물건 고르는 기준 5가지 1. 일자리 해당 지역의 일자리를 파악할 때 근로소득 통계와 산업분류별 일자리 통계 등을 활용하면 내가 임장 하려는.. 2023. 6. 23. [임장준비] 강남역 서초동 학군 (vs. 관악구) ■ 중학교 - 강남역 부근 도보권에 서일중, 서운중학교가 위치함 - 학업성취도는 서운중이 서일중 보다 우수 - 특목고 진학률은 서일중이 서운중의 2배 * 강남역 도보권 내 고등학교는 없음 서일중학교 - 학력 93.8% 보통학력이상(국영수 평균) - 평균 서울 78.0% / 서초구 89.4% - 진학률 5.9% (특목고) 서운중학교 - 학력 95.6% 보통학력이상(국영수 평균) - 평균 서울 78.0% / 서초구 89.4% - 진학률 2.9% (특목고) ■ 서초구 학군 - 서초구 학군 전체에서 서운중이 학업성취도 top1 - 서초구 학군 전체에서 서일중이 특목고 진학률 top1 ■ 서초동 vs. 관악구 - 강남구 하위 학군의 학업 성취도가 서울 평균을 상회 - 강남 학업 성취도 상위와 관악구 학업 성취도 .. 2023. 6. 22. 이전 1 ··· 273 274 275 276 277 278 279 ··· 300 다음 반응형
