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Money/지역 전망75

갭투자 할 경우 전세보증보험 가입이 필수적인 이유 전세보증보험은 세입자가 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 보장하는 보험입니다. 갭투자를 할 경우 전세보증보험 가입이 필수적인 이유는 다음과 같습니다.📌 1. 전세가 하락 리스크 대비 (전세가율 하락)✅ 전세가 하락 시 전세금 반환 어려움부동산 시장이 하락하면 전세가가 낮아질 가능성이 큼새로운 세입자를 구하지 못하면 기존 세입자에게 전세금을 반환해야 하는데, 자금 마련이 어려울 수 있음전세보증보험이 있으면 보증기관(HUG, SGI)에서 전세금을 대신 지급✅ 갭투자자가 직접 전세금을 반환할 필요 없음전세보증보험이 있다면 세입자가 보증기관을 통해 전세금을 돌려받고,이후 보증기관이 갭투자자(집주인)에게 구상권을 청구하는 방식📌 2. 대출 연계 (전세보증보험 가입 시 대출 한도 증가)✅ 은행에서 대출 승인.. 2025. 2. 18.
남구로역 주변 개발 계획과 호재 남구로역 주변은 다양한 개발 계획과 호재로 인해 지역 발전이 기대되는 지역입니다. 주요 개발 계획과 호재를 정리하면 다음과 같습니다:1. 가리봉동 115번지 일대 재개발규모: 약 84,222㎡ 부지에 최고 50층 높이의 2,200세대 아파트 단지 조성특징: 상업, 업무, 주거 기능이 결합된 복합 주거단지로 계획되어 있으며, G밸리와 인접하여 직주근접형 배후 주거지로 개발될 예정입니다. 2. 가리봉동 87-177번지 일대 재개발규모: 약 40,552㎡ 부지에 최고 39층 높이의 1,179세대 아파트 단지 조성특징: 남구로역과의 접근성을 활용하여 복합 주거단지로 개발되며, 구로디지털단지와 가산디지털단지를 연결하는 열린 단지로 조성될 예정입니다. 3. 가리봉동 2구역 개발규모: 약 37,872㎡ 부지에 1,2.. 2025. 2. 17.
삼성래미안 vs. 구로두산위브 투자 가치 비교 삼성래미안 vs. 구로두산위브 투자 가치 비교 결론투자 가치 결론장기적 시세 상승 가능성 → 삼성래미안 우위삼성래미안은 더 넓은 평형대 매물이 있고, 대형 단지로서의 브랜드 가치가 상대적으로 높아 선호도가 높을 가능성이 큼.구로두산위브도 입지는 좋지만, 삼성래미안 대비 브랜드 프리미엄이 약함.임대 수익률 → 구로두산위브 우위구로두산위브는 상대적으로 저렴한 매매가 대비 비슷한 임대료 수준을 유지할 가능성이 높아 임대 수익률이 더 높을 수 있음.삼성래미안은 시세 대비 높은 전세가율이 나오기 어려운 구조.재개발 및 미래 가치 → 삼성래미안 우위삼성래미안 주변이 구로디지털단지, 구로역 일대 개발 수혜를 받을 가능성이 더 높음.특히, 구로역~남구로역 사이 상업지 개발이 추가되면 삼성래미안의 자산 가치 상승 가능성.. 2025. 2. 17.
구로디지털단지역의 미래 발전 전망 구로디지털단지역은 서울의 주요 IT 및 산업 중심지인 G밸리와 연계된 핵심 교통 요충지로, 앞으로 다양한 개발 계획과 인프라 확충이 예정되어 있습니다. 특히, 지구단위계획 변경 및 대규모 부지 개발이 진행되면서 상업, 업무, 문화 기능이 강화될 전망입니다.1. 지구단위계획 변경2024년 4월 30일, 서울특별시 도시·건축공동위원회는 구로디지털단지역 일대의 지구단위계획 변경안을 수정 가결하였습니다. 이번 변경안의 주요 내용은 다음과 같습니다:용도 및 밀도 조정: 역세권 특성에 맞게 용도를 조정하고, 건축 밀도를 높여 상업 및 문화 공간을 확대광역 중심지로서의 역할 강화: G밸리 국가산업단지와의 연계를 더욱 강화하여, 업무·상업·문화 기능이 조화롭게 성장할 수 있도록 계획교통 및 접근성 개선: 구로디지털단지.. 2025. 2. 17.
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