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Money/지역 전망75

1기 신도시 재건축 전망에 대한 부정적 측면 분석 : 서울 접근성 문제, 분양가 상승과 부담, 수요 감소와 고령화 등 영향 1기 신도시 재건축에 대한 부정적 요인을 더 상세히 분석해 보겠습니다. 이러한 요인들은 재건축의 성공 여부와 실수요를 결정짓는 중요한 변수로 작용할 수 있습니다.1. 서울 접근성 문제GTX 및 교통 인프라에 따른 의존성:GTX 등 교통 개선 프로젝트가 지연되거나 완성되지 않으면, 1기 신도시와 서울의 연결성이 여전히 부족할 수 있습니다.기존 대중교통(버스, 지하철)의 혼잡도와 이동 시간이 길어지면 직장인과 학생 등 실수요자들의 선호도가 떨어질 가능성이 높습니다.멀리 떨어진 지역의 경쟁력 부족:분당, 일산과 같이 서울과 상대적으로 가까운 지역은 여전히 경쟁력을 유지할 수 있지만, 평촌, 산본, 중동과 같은 지역은 서울 중심부로의 이동 시간이 더 길어 불리할 수 있습니다.2. 분양가 상승과 부담높은 재건축 .. 2024. 12. 11.
2024년 서울에서 저평가된 지역은 어디? 2025년 서울에서 저평가된 지역으로 주목할 만한 곳들은 다음과 같습니다:1. 노원구특징: 서울 동북부 외곽에 위치하여 상대적으로 집값이 저렴한 편입니다.호재: 상계동과 중계동 일대의 재건축과 9호선 연장 계획으로 강남 접근성이 개선될 전망입니다.2. 금천구특징: 서울 외곽 지역으로 주거지로 주목받지 못했지만, 교통 인프라 개선이 기대됩니다.호재: 신안산선 개통 예정으로 서울 주요 지역과의 접근성이 크게 향상될 예정입니다.3. 성북구 (길음·정릉)특징: 상대적으로 개발이 덜 된 지역으로 주거 환경이 낙후된 편입니다.호재: 길음 뉴타운과 정릉동 일대의 재개발, 동북선 경전철 개통 예정 등으로 교통과 주거 환경이 개선될 전망입니다.4. 구로구특징: 과거 산업 지대로 주거 지역으로는 덜 주목받았으나 변화 가능.. 2024. 12. 11.
올림픽파크 포레온 (둔촌주공 재건축) 입주가 주변 지역에 미치는 영향 올림픽파크 포레온(옛 둔촌주공 아파트)의 입주는 서울 강동구와 인근 지역 부동산 시장에 다음과 같은 영향을 미치고 있습니다:1. 전세 시장 영향전세가 하락: 12,032가구의 대규모 입주로 전세 매물이 급증하면서 전세 가격이 하락하는 경향을 보이고 있습니다. 일부 전용 84㎡의 전세가는 두 달 전 대비 약 8,000만 원 하락한 사례도 있습니다.전세가 안정세: 초기 하락 후에도 높은 전세 수요로 인해 전세가는 안정세를 유지하는 모습도 보입니다.2. 매매 시장 영향매매가 상승: 대규모 입주에도 불구하고, 올림픽파크 포레온의 매매가는 상승세를 보이고 있습니다. 전용 59㎡는 몇 달 사이 약 1억 원 이상 상승한 사례가 있습니다.주변 단지 영향: 인근 구축 단지의 가격은 하락하거나 정체되고 있는 반면, 신축 .. 2024. 12. 5.
2025년에는 서울 새아파트로 입주하는 세대 규모 -> 1월과 3월에 대규모 단지의 입주가 집중 2025년 서울에서는 약 35,582세대의 아파트가 입주할 예정입니다. 이는 2024년 대비 약 1.8배 증가한 수치로, 최근 3년 중 가장 많은 물량입니다. 그러나 적정 수요인 46,754세대에는 미치지 못하는 수준입니다. 주요 입주 단지:올림픽파크 포레온 (둔촌주공 재건축): 12,032세대 규모로, 전체 입주 물량의 약 40%를 차지합니다.장위자이레디언트: 대규모 재건축 단지로, 상반기에 입주가 예정되어 있습니다.이 외에도 자이, 래미안, 아이파크 등 브랜드 아파트들이 다수 포함되어 있습니다. 월별 입주 물량:1월: 올림픽파크 포레온(12,032세대), 래미안 라그란데(3,069세대) 등 총 15,101세대 입주 예정.2월: 천호역 마에스트로(77세대), 힐스테이트 관악 센트 씨엘(997세대) 등 .. 2024. 12. 5.
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