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PC(프리캐스트 콘크리트) 공법은 공장에서 미리 제작한 콘크리트 부재(벽, 기둥, 슬래브 등)를 현장에서 조립하는 방식입니다. 이 공법은 공기 단축과 균일한 품질 유지가 장점이지만, 리모델링(특히 수직·수평 증축)이 거의 불가능하거나 매우 어렵습니다.
1. 구조 변경이 어렵다 (내력벽 비율이 높음)
- PC 공법 아파트는 내력벽(건물의 하중을 지탱하는 벽)의 비율이 매우 높음
- 일반적인 철근콘크리트(RC) 벽식 구조 아파트는 일부 벽을 철거해도 문제가 없지만, PC 공법 아파트는 내력벽이 많아 벽을 철거할 수 없음
- 리모델링 시 내부 구조를 변경하거나 벽을 철거해야 하는 경우가 많은데, PC 구조에서는 사실상 불가능
2. 수직 증축이 불가능 (상부 하중을 감당할 수 없음)
- PC 공법은 설계 단계에서 정해진 하중만을 감당하도록 제작됨
- 층을 추가하려면 상부 하중이 증가하는데, PC 공법 구조체는 추가 하중을 견딜 수 있도록 설계되지 않음
- 재건축이 아닌 리모델링으로 2~3층을 추가하는 것은 불가능
3. 수평 증축(베이 확장)이 어려움
- 발코니 확장 등 외부 공간을 넓히는 수평 증축이 어렵거나 불가능
- 일반적인 RC 구조는 일부 벽체 철거 후 확장이 가능하지만, PC 공법은 벽체 철거 시 전체 구조가 약화됨
- 특히 부재 간 접합부(이음부)가 취약하여 무리한 증축 시 안정성 문제가 발생
4. 부재 연결부(이음부)의 취약성
- PC 공법 아파트는 각각의 부재를 현장에서 조립하는 방식이라 연결부가 상대적으로 취약
- 리모델링 과정에서 증축이나 구조 변경을 하려면 기존 부재를 보강해야 하지만, 연결부의 구조적 특성상 안전성 확보가 어려움
- 이는 건물의 내진 성능 저하 가능성을 높임
5. 배관·배선 변경이 어려움
- 배관과 배선이 PC 부재 내부에 매립된 형태라 수정이 어렵거나 불가능
- 기존 RC 구조는 일부 철거 후 배관·배선 변경이 가능하지만, PC 공법은 부재 자체가 공장에서 제작되어 변경이 제한적
- 리모델링 시 전기, 수도, 가스 배관 변경이 필요한 경우 어려움이 많음
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