[청약 가이드] 노량진동 동작구수방사 사전청약(공고문 파일첨부)

■ 개요

• 위치 : 동작구 노량진동 154-7
• 세대수 :  556세대 (사전청약 255세대)
• 면적 : 전 가구 전용면적 59㎡
• 추정 분양가 : 8억7225만원
• 시행사 : 한국토지주택공사(LH)
• 층수 : 가장 높은 동 (35층)
• 분양 문의처 : 1670 - 4007

 

■ 분양일정

• 특별공급 : 6/19~20일
• 일반공급은 : 6/21~22일
• 추정입주시기 : 2027. 1. 1
• 추정본청약시기 : 2024. 9

 

■ 분양물량

● 전 물량이 ‘일반형’으로 공급

- 일반형은 분양가상한제 적용으로 시세의 80%로 분양되며 시세 차익을 공유하지 않아도 됨

- 공급 물량 중 20%는 추첨 방식으로 공급해 가점이 낮은 무주택 청년층도 도전 가능

 

● 특별공급이 70%

- 전체 물량 중 70%가 특별공급

- 신혼부부(20%)·생애최초 주택구입자(20%)·다자녀(10%)·기관추천(15%)·노부모 부양자(5%)에게 배정

 

■ 입지

- 지하철 1·9호선이 다니는 노량진역과 9호선 노들역 중간 

- 경사가 심해 교통약자가 도보로 이동하기에는 한계

- 급행 열차가 다니는 노량진역에서 수방사 부지로 이동하려면 사육신 공원을 거슬러 올라가야 하는데, 걸어서 약 15분이 소요되며 경사도 노들역 방면보다 더 심함

- 일부 가구에서 한강 조망이 가능

 

■ 주변 시세 : 레미안 트윈파크

- 단지 내 경사 있는 편, 하지만 단지 일부가 9호선 노들역과 접해 있어 초역세권 아파트라는 장점

- 이 아파트 전용면적 59㎡는 지난 2월 13억6000만원에 거래

- 다만 2011년 준공으로, 신축 아파트는 아니라는 점은 가격 비교 시 고려해야 함

▶ 신축인 수방사 부지 아파트가 현재 래미안트윈파크 가격과 비슷할 것이라는 전망

▶ 시세가 예상대로 형성된다면 시세차익은 5억원에 달할 것

▶ 한강 변에 8억원 후반대 정도의 가격이면 인근 시세 대비 충분히 저렴하다는 분위기

▶ 노량진 뉴타운과의 시너지도 기대

 

■ 이 외 연내 서울 공공주택 사전청약 계획 

△마곡 102 260가구

△마곡 택시차고지 210가구

△고덕강일3단지 400가구

△면목행정타운 240가구

△위례A1-14BL 260가구

△성동구치소 320가구

△서울대방 공공주택지구 836가구

* 일반형으로 계획된 성동구치소와 서울대방 공공주택지구를 제외하면 모두 나눔형으로 공급될 전망

 

※ 나눔형 vs. 일반형 비교

나눔형	일반형
시세의 70%로 공급하는 대신 공공과 시세차익을나누는 방식	- 시세의 80%로 분양하는 대신 시세차익을 공유할 필요 없음 - 공급 비율은 신혼부부 20%, 생애최초 20%, 다자녀 10%, 기관추천 15%, 노부모 5% 일반공급 30%가 적용 - 일반공급 30%에는 추첨제 20%

 

▣ 동작구수방사 사전청약 공고문 ▣

동작구 수방사 사전청약입주자모집공고문.pdf

0.88MB

 

---

 

[갭투자 가이드] 2주택자 양도소득세(양도세)

[갭투자 가이드] 2주택자 양도소득세(양도세)

 

[1주택자] 추가 주택담보대출로 갈아타기/갭투자 불가능

[1주택자] 추가 주택담보대출로 갈아타기/갭투자 불가능