건물 매각 계획(세금, 임차인 관리 외)

■ 세금을 최대한 줄이는 조건

• 개인 명의 건물은 3년 이상 보유하여 장기보유특별공제 등 세무적 이득을 볼 수 있는 시기를 지나서 매각
• 같은 해에 시세차익을 많이 보는 부동산을 2건 이상 매각시 합산 과세되어 세금 부담이 크므로 한 건의 매각을 다음 해로 넘길 것
• 반대로 같은 해에 매각하는 부동산 중 손해를 보는 부동산이 있는 경우 차익이 많은 부동산과 함께 매각시 수익과 손실이 합쳐져서 유리

 

■ 매각 타이밍

• 빌딩 경기가 좋고, 또 그 지역의 경기가 호황일 때
• 부동산 문의가 많이 오는 곳, 즉 가격이 오르는 곳의 부동산은 최대한 보유하고 있는 것이 유리

 

■ 매각에 유리한 컨디션 만들기

• 건물 내외관이 깔끔하게 관리
• 임차인 구성도 좋고 임대수익이 잘 나오는 조건으로 세팅
• 임대료 미납이 있는 경우 매각 전에 임차인들을 명도하는 것이 그나마 더 좋은 조건으로 매각 가능

 

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건물 구매 프로세스(매수검토에서 잔금까지)

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다가구주택 싸게 매입하는 방법

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