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오피스텔 평수별 실면적 전환표 -> 공급면적과 실제 전용면적 차이 반영 오피스텔을 계약하거나 매물 정보를 볼 때 **“18평 오피스텔인데 왜 이렇게 좁지?”**라는 말을 자주 듣습니다.이는 **공급면적(분양면적)**과 **전용면적(실사용면적)**의 차이 때문입니다.이번 글에서는 오피스텔 평수별 실면적 전환 리스트를 제공하고,공급면적 기준으로 봤을 때 실제로 얼마나 사용할 수 있는지를 알기 쉽게 정리했습니다.📌 오피스텔 평수 계산의 핵심: 공급면적 vs 전용면적공급면적전용면적 + 복도, 계단, 공용공간 포함 면적. 일반적으로 광고에 쓰임전용면적실제 세입자 또는 입주자가 사용하는 실면적 (내부 방·거실 등만 포함)오피스텔보통 공급면적의 약 60~65% 정도만 전용면적으로 사용 가능 💡 같은 18평이라도 오피스텔은 실사용 면적이 10~12평에 불과한 경우가 많습니다.✅ 오피스.. 2025. 6. 23.
같은 평수인데 오피스텔이 더 좁게 느껴지는 이유 -> 구조상 공용 면적 비중이 큼(업무용 건축물 기준이 적용) 부동산 매물을 살펴보다 보면,“아파트 18평이랑 오피스텔 18평이 왜 이렇게 체감 크기가 다르지?”이런 의문이 드는 경우가 많습니다.실제로 같은 평수여도 오피스텔이 훨씬 좁게 느껴지는 이유는 분명합니다.이번 글에서는 그 이유를 구조적·제도적 측면에서 상세히 분석해드립니다.1. 등기상 평수 = 공급면적? 전용면적? 개념부터 다르다먼저 “평수”라고 부르는 숫자가 무엇을 기준으로 했는지부터 확인해야 합니다.구 예를 들어 18평 오피스텔이라 해도 실제 거주 가능한 전용면적은 10~12평 수준인 경우가 많습니다.2. 오피스텔은 구조상 공용 면적 비중이 크다오피스텔은 일반적으로 업무용 건축물 기준으로 지어지기 때문에 다음과 같은 특징이 있습니다.복도, 계단, 엘리베이터 홀 등 공용 면적 비중이 높음벽 두께 및 설비.. 2025. 6. 23.
임대계약에 반려동물·흡연 금지 조항을 넣었는데 세입자가 어겼다면? 임대인의 대응법 -> 사실관계 확인, 문자 경고, 내용증명 월세 계약서에 **“반려동물 금지”, “실내 흡연 금지”**를 명시해두었음에도세입자가 이를 어기고 몰래 반려동물을 키우거나 실내에서 흡연하고 있다면임대인 입장에선 큰 스트레스이자 재산 피해로 이어질 수 있습니다.그렇다면 이럴 때 어떻게 대응해야 할까요?법적·현실적 조치 방법을 구체적으로 정리해드립니다.1. 계약서에 금지 조항이 명확히 들어 있었는지 확인먼저 가장 중요한 것은,계약서에 “반려동물 사육 금지”, “실내 흡연 금지” 문구가 명시돼 있었는지 확인해야 합니다.✅ 예시 문구:“본 주택 내에서는 일체의 반려동물 사육을 금지한다.”“실내 흡연을 금지하며 위반 시 원상복구 비용을 청구할 수 있다.”📌 계약서에 명시되어 있어야 위반 사실을 근거로 조치 가능합니다.2. 위반 정황이 있다면, 먼저 사실관계부.. 2025. 6. 23.
빌라나 원룸 세입자, 어떤 사람으로 구해야 할까? -> 나이·성별·직업 등 빌라나 원룸을 임대할 때, 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 세입자 선정입니다.“누구에게 집을 빌려주느냐”에 따라 관리 스트레스는 물론, 월세 연체, 퇴실 분쟁 등도 크게 달라집니다.그렇다면 세입자는 어떤 나이대, 성별, 직업군이 가장 안정적일까요?좋은 세입자를 고르는 기준을 구체적으로 정리해드립니다.1. 세입자 나이대, 몇 살이 가장 이상적일까?🔹 20대 초중반 (대학생·취준생)장점: 유동인구 많아 공실 걱정 적음단점: 부모 명의 대리 계약 가능성, 월세 연체 우려판단 포인트: 부모 보증 여부 확인, 생활습관 면담 필수🔹 20대 후반~30대 초반 (직장인)가장 추천되는 연령대경제활동 중인 경우가 많아 월세 납부 성실, 계약 기간도 안정적이사 빈도 낮고, 관리 편함🔹 40~50대 단독세대상대적으로 .. 2025. 6. 23.
월세로 준 원룸이 쓰레기집이 되어 있을때 대처법 -> 증거 확보, 손해배상 청구 월세로 임대해준 원룸에 임차인이 퇴실한 후 방문해보니, 방 안이 쓰레기더미로 가득한 ‘쓰레기집’ 상태라면 어떻게 해야 할까요?많은 임대인들이 겪는 황당한 상황이지만, 감정적으로 대응하기보다는 법적 절차에 따라 침착하게 처리하는 것이 중요합니다.1. 퇴실한 월세 원룸이 쓰레기집이 된 이유원룸을 쓰레기집처럼 만든 임차인의 유형은 다양합니다.청소를 전혀 하지 않고 퇴실한 경우퇴실 시 쓰레기, 가구, 음식물 등을 모두 방치한 경우고의로 훼손하거나 무단 퇴거한 사례이러한 상황이 발생했을 때, 임대인이 감정적으로 폭발하기 전에 해야 할 조치들이 있습니다.2. 임대인이 해야 할 첫 대응: 사진과 증거 확보가장 먼저 할 일은 현장의 상태를 사진과 영상으로 촬영해 두는 것입니다.방 내부 전경, 쓰레기 더미, 오염된 벽지.. 2025. 6. 23.
빌라 원룸 월세 계약 시 ‘청소비 항목’을 계약서에 넣는 이유 빌라 원룸을 월세로 임대할 때, 임대차 계약서에 ‘청소비 항목’을 별도로 명시하는 경우가 많습니다. 그렇다면 왜 임대인들은 청소비를 따로 받으려 할까요? 단순한 관리비와는 다른 청소비의 의미와 목적에 대해 알아보겠습니다.청소비는 왜 계약서에 명시할까?빌라 원룸 월세 계약에서 청소비 항목을 추가하는 가장 큰 이유는 다음과 같습니다:1. 퇴실 시 청소 책임을 명확히 하기 위해임차인이 퇴실할 때 집 상태가 너무 더럽거나 손상된 경우, 임대인이 직접 청소하거나 업체를 부르면 비용 부담이 발생합니다. 이 부담을 명확히 하기 위해 사전에 청소비를 계약서에 명시해두는 것입니다.2. 분쟁 예방 목적퇴실 시 “누가 청소비를 부담해야 하냐”를 두고 분쟁이 자주 발생합니다. 이를 예방하고자 계약서에 청소비 부담 주체를 확실.. 2025. 6. 23.
반려동물 있는 집에서 안심하고 쓰는 천연 방충제(벌레, 모기 퇴치) 만드는 법 여름철이면 벌레 퇴치를 위해 다양한 방충제를 사용하게 되지만,강아지나 고양이를 키우는 가정에선 성분이 가장 큰 걱정입니다.시중 방충제에는 반려동물에게 독성이 있는 화학 성분이 포함된 경우가 많아,무심코 사용하면 호흡기 자극, 피부 알레르기, 중독까지 일으킬 수 있습니다.이 글에서는 반려동물 있는 집에서 안심하고 사용할 수 있는 천연 방충제 종류와**직접 만드는 법(DIY 레시피)**까지 소개합니다.✅ 반려동물에게 위험한 일반 방충제 성분 → 따라서 고양이 가정은 특히 허브오일 사용 시 신중해야 하며,강아지는 농도와 양만 잘 조절하면 비교적 안전하게 사용할 수 있습니다.✅ 반려동물도 안심! 안전한 천연 방충제 추천 ✅ 반려동물 가정용 천연 방충제 DIY 레시피 (강아지 전용)🧴 천연 스프레이형 방충제[강.. 2025. 6. 23.
반려동물 있는 집에서 안심하고 쓰는 천연 방충제(벌레, 모기 퇴치) 만드는 법 여름철이면 벌레 퇴치를 위해 다양한 방충제를 사용하게 되지만,강아지나 고양이를 키우는 가정에선 성분이 가장 큰 걱정입니다.시중 방충제에는 반려동물에게 독성이 있는 화학 성분이 포함된 경우가 많아,무심코 사용하면 호흡기 자극, 피부 알레르기, 중독까지 일으킬 수 있습니다.이 글에서는 반려동물 있는 집에서 안심하고 사용할 수 있는 천연 방충제 종류와**직접 만드는 법(DIY 레시피)**까지 소개합니다.✅ 반려동물에게 위험한 일반 방충제 성분 → 따라서 고양이 가정은 특히 허브오일 사용 시 신중해야 하며,강아지는 농도와 양만 잘 조절하면 비교적 안전하게 사용할 수 있습니다.✅ 반려동물도 안심! 안전한 천연 방충제 추천 ✅ 반려동물 가정용 천연 방충제 DIY 레시피 (강아지 전용)🧴 천연 스프레이형 방충제[강.. 2025. 6. 22.
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