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1주택자가 상급지로 갈아타는 요령 및 고려사항 상급지로 갈아타기는 자산을 증식하고 더 나은 주거 환경을 얻을 수 있는 전략적인 선택입니다. 하지만 시장 상황과 재무 상태를 꼼꼼히 따져야 성공적인 거래를 할 수 있습니다. 아래는 상급지로 갈아타기를 고려할 때 체크해야 할 사항과 꿀팁입니다.1. 상급지 갈아타기의 장점자산 가치 상승 가능성: 상급지는 교통, 학군, 인프라가 좋아 장기적으로 가격 상승 가능성이 높음.주거 환경 개선: 더 좋은 시설, 넓은 평수, 높은 생활 편의성 제공.미래 투자 가치: 상급지는 시장 변동성에도 비교적 안정적인 자산으로 평가됨.2. 갈아타기 전 주요 고려사항(1) 현재 주택의 매도 전략적정 매도 시기:부동산 시장이 상승 국면일 때 매도하면 최대한 높은 가격을 받을 수 있음.기존 주택의 시세와 수요를 파악하고 적정한 가격 설정.. 2024. 12. 13.
LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)의 안정성 기준 LTV(담보인정비율)**과 **DSR(총부채원리금상환비율)**의 안정성 기준은 대출 상환 가능성과 금융 리스크 관리를 평가하기 위해 정해진 지표입니다. 안정성 기준은 대출자와 금융기관 모두의 재정적 안정성을 유지하기 위해 설정되며, 정책적, 경제적 맥락에서 정의됩니다. 아래에서 두 지표의 안정성 기준을 설명하겠습니다.1. LTV(담보인정비율)의 안정성 기준LTV란?LTV(Loan to Value)는 주택 가치를 기준으로 대출 가능한 금액의 비율을 나타냅니다.안정성 기준LTV 규제 한도는 정부가 부동산 시장 안정화를 위해 설정한 법적 기준입니다.한국의 규제 기준:투기과열지구:9억 원 이하: 최대 40%.9억 원 초과분: 최대 20%.15억 원 초과 주택: 대출 불가.조정대상지역: 최대 50%.안정적 LTV.. 2024. 12. 13.
청량리역 부근의 미래 전망 :도시 환경 개선, 교통 허브, 부동산 가치 상승 등 청량리역 부근의 미래 전망은 대규모 재개발과 교통망 확충으로 인해 매우 밝습니다. 서울 동북권의 중심지로 급부상하고 있는 청량리역 일대는 주거, 상업, 교통, 문화적 측면에서 발전 가능성이 높습니다. 이를 구체적으로 분석해 보겠습니다.1. 재개발을 통한 도시 환경 개선청량리역 부근은 다양한 재개발 사업이 진행 중입니다.대규모 주상복합 개발: 청량리 3·4·6·7·8구역에서 대규모 주거 및 상업 단지가 개발되고 있으며, 초고층 주상복합이 들어서면서 새로운 스카이라인을 형성 중입니다.주택 공급 증가: 재개발로 인해 수천 세대의 주택이 추가로 공급되며, 이 지역은 쾌적하고 현대적인 주거지로 탈바꿈할 예정입니다.생활 인프라 개선: 롯데백화점, 롯데마트, 경동시장 등 기존 상업시설과 신규 상업공간이 조화를 이루며.. 2024. 12. 12.
청량리역 부근 재개발로 인해 수혜받는 지역 총정리 1. 청량리역 인근 재개발 구역청량리 4구역: '롯데캐슬 SKY-L65'라는 이름으로 개발되어 65층 높이의 주상복합 단지가 들어섰습니다. 2023년 7월 입주를 시작하였으며, 청량리역과 직접 연결되는 입지로 주목받고 있습니다.청량리 3구역: '해링턴 플레이스'로 개발되어 40층 규모의 주상복합 단지가 2023년 3월에 입주를 완료하였습니다.청량리 6구역: 사업시행인가를 앞두고 있으며, 약 1,500세대 규모로 계획되어 있습니다. 청량리역 북측 약 1km 지점에 위치하며, 고려대역과도 가까워 교통 편의성이 높습니다.청량리 7구역: 착공 중에 있으며, 사업 진행 속도가 빠른 편입니다. 상급지로 평가되며, 투자금이 비교적 높게 형성되어 있습니다.청량리 8구역: 사업시행인가를 준비 중이며, 청량리역 도보 이용.. 2024. 12. 12.
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