반응형 Money629 확정일자, 전입신고만 하면 전세권 설정 안 해도 괜찮을까? -> 경매 우선순위 확보 등 강력한 세입자 보호 전세 계약을 맺은 세입자라면 누구나 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있을지 고민하게 됩니다.이때 가장 많이 활용되는 방법이 바로 ‘전입신고’와 ‘확정일자’ 받기인데요.그렇다면 이 두 가지 조치만 해두면, 전세권 설정은 하지 않아도 괜찮을까요?이번 글에서는 확정일자 + 전입신고의 보호 범위와 전세권 설정과의 차이점을 명확히 정리해드립니다.✅ 전입신고 + 확정일자만으로도 일정 수준 보호는 가능세입자가 전입신고와 확정일자를 받으면,**대항력(거주 권리) + 우선변제권(전세금 회수 권리)**이 생깁니다.이 조치만으로도 일반적인 상황에서는 전세금을 어느 정도 보호받을 수 있습니다.✅ 하지만 전세권 설정과는 중요한 차이가 있다 ✅ 확정일자만으로 괜찮은 경우전세금이 비교적 적을 때 (예: 5천만 원 이하)집에 선순위 .. 2025. 7. 10. 임대인이 전세권 설정을 거절할 수 있을까? -> 법적으로 강제할 수 없음 전세 계약을 앞두고 또는 계약 도중, 세입자가 **“전세권을 설정해달라”**고 요구하는 경우가 있습니다.전세권은 세입자의 전세금 보호를 위한 강력한 장치지만, 임대인(집주인)의 입장에서는 부담스러울 수 있는 조건이기도 합니다.그렇다면 임대인은 세입자의 전세권 설정 요구를 거절할 수 있을까요? 아래에서 법적 근거와 현실적인 대응 방안을 함께 살펴보겠습니다.✅ 결론부터: 임대인은 전세권 설정을 ‘거절할 수 있습니다’전세권은 부동산 등기부에 등재되는 ‘물권’으로, 반드시 임대인의 동의와 협조가 있어야 설정 가능합니다.세입자가 아무리 요구하더라도,임대인이 동의하지 않으면 전세권 설정은 불가능하며, 법적으로 강제할 수 없습니다.✅ 왜 임대인은 전세권 설정을 꺼릴까?전세권 설정은 세입자 입장에서 유리한 제도이지만,.. 2025. 7. 10. 전세계약 기간 도중에 전세권 설정할 수 있을까? -> 임대인의 동의시 가능 전세계약을 체결한 후 시간이 지난 뒤, 세입자가 갑자기 **“전세권 설정을 하고 싶다”**고 요청하는 경우가 있습니다.이미 전입신고도 하고 확정일자도 받았는데, 계약 기간 도중에도 전세권 설정이 가능한 걸까요?이번 글에서는 전세계약 중간에 전세권을 설정할 수 있는지, 그 절차와 주의사항을 함께 알아봅니다.✅ 전세계약 도중에도 전세권 설정은 ‘가능’결론부터 말하면,전세계약이 진행 중인 상태(계약 기간 중)라도 전세권 설정은 할 수 있습니다.다만, 중요한 전제 조건이 있습니다.✅ 전세권 설정에는 ‘임대인의 동의’가 반드시 필요전세권은 단순한 계약이 아닌 부동산 등기부에 등록되는 물권입니다.따라서 세입자가 중간에 전세권을 설정하려면,임대인의 서면 동의 + 인감증명서 + 도장 날인 등이 필요합니다.즉, 집주인의.. 2025. 7. 10. 세입자가 전세권 설정을 요구하는 이유 -> 전세금을 회수할 수 있는 권리 전세 계약을 체결할 때 일부 세입자들은 ‘전세권 설정’을 요구하는 경우가 있습니다.단순히 계약서만 작성하는 일반 임대차와 달리, 전세권 설정은 부동산 등기부에 등재되는 ‘물권’ 등록 행위로 세입자의 권리를 훨씬 강력하게 보호합니다.그렇다면 세입자가 전세권 설정을 요구하는 이유는 무엇일까요? 아래에서 구체적으로 알아보겠습니다.✅ 1. 전세금을 안전하게 돌려받기 위해전세계약 만료 후, 가장 큰 걱정은 전세금을 제때 돌려받을 수 있을지 여부입니다.전세권이 설정되면 세입자는 임대인의 동의 없이도 경매를 신청해 전세금을 회수할 수 있는 권리를 가지게 됩니다.즉, 전세금을 돌려받을 수 있는 법적 수단을 확보하기 위해 전세권 설정을 요구하는 것입니다.✅ 2. 집주인의 경제적 상황이 불안정할 때집주인 명의 부동산에 이.. 2025. 7. 10. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 158 다음 반응형
