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배액배상 청구하고 받는 법 -> 배액배상 조항이 계약서에 없어도 민법상 기본 적용 부동산 계약, 물품 거래, 동업 계약 등에서 계약을 위반했을 때 종종 등장하는 용어가 바로 배액배상입니다. “배액배상, 어떻게 하는 거지?”라고 궁금해하는 분들을 위해 오늘은 배액배상의 의미와 절차, 주의할 점까지 차근차근 정리해 드리겠습니다.✅ 배액배상이란?배액배상이란 계약금의 두 배를 배상하는 방식의 손해배상 제도를 말합니다. 주로 부동산 매매 계약에서 쓰이며, 민법 제565조에 명시된 개념입니다.예시매도인이 계약을 파기하면: 계약금의 두 배를 매수인에게 반환매수인이 계약을 파기하면: 계약금을 포기✅ 배액배상, 어떻게 진행하나요?1. 계약금이 실제로 지급되었는지 확인배액배상의 전제는 계약금이 오갔다는 사실입니다.계좌이체 내역, 현금영수증, 계약서 기록 등 지급 증거 확보가 중요합니다.2. 상대방에게 .. 2025. 6. 27.
전세 승계 임대(갭투자 시), 주택임대차계약 신고 해야 할까? -> 임차인 계약 만료 전이면 의무 없음 전세를 끼고 집을 매입하는 이른바 갭투자가 여전히 부동산 시장에서 활발히 이뤄지고 있습니다.그런데 이 경우, 기존 임차인이 그대로 살고 있고 전세계약도 갱신되지 않았다면 주택임대차계약 신고 의무는 어떻게 될까요?이 글에서는 전세 승계 시 임대인의 신고 의무 여부를 명확하게 정리해 드립니다.✅ 전세 승계란?전세 승계는 기존 임차인이 계약 기간 중 그대로 거주한 채 새로운 집주인(임대인)이 매수한 상황을 말합니다.이 경우 기존 전세계약은 자동으로 승계되며, 임대인은 기존 계약 내용을 인수하게 됩니다.✅ 이럴 때 주택임대차 신고 의무가 있을까?**결론부터 말하면, "있을 수도 있고 없을 수도 있다"**입니다. 아래 기준을 확인하세요.🔹 1. 계약이 갱신되지 않은 상태신고 의무 없음기존 계약을 그대로 인수한 .. 2025. 6. 26.
주택임대차계약 신고 방법 정리 -> 신고 대상, 신고 기한(계약 체결일로부터 30일) 전월세 계약을 체결했다면, 이제는 주택임대차계약 신고제를 반드시 챙겨야 합니다. 특히 보증금이나 월세가 일정 금액을 넘는 경우, 신고는 의무이며, 미이행 시 과태료가 부과될 수 있습니다.이 글에서는 신고 대상, 방법, 준비서류까지 한 번에 정리해 드립니다.✅ 주택임대차계약 신고제란?2021년부터 시행된 전월세 신고제는 임대차 계약을 행정기관에 의무적으로 신고하는 제도입니다.이는 임차인의 권리 보호와 임대소득 과세 투명성 확보를 위해 도입되었습니다.✅ 신고 대상 기준신고 대상:보증금 6,000만 원 초과 또는월세 30만 원 초과 계약대상 지역:전국 모든 지역 (2024년부터 전국 확대 시행)※ 월세 + (보증금 ÷ 100) > 30만 원인 경우에도 신고 대상입니다.✅ 신고 기한계약 체결일로부터 30일 이내.. 2025. 6. 26.
전월세 임대계약 후 임대인이 챙겨야 할 신고 사항 총정리 -> 주택임대차계약 신고 등 전월세 계약을 마쳤다고 끝이 아닙니다. **임대인(집주인)**이 반드시 챙겨야 할 각종 신고와 행정 절차들이 있습니다. 이를 놓치면 과태료 부과는 물론 세금 불이익까지 받을 수 있으니, 다음 체크리스트를 꼼꼼히 확인하세요.1. 주택임대차계약 신고 (전월세 신고제)대상: 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 시신고 기한: 계약 체결일로부터 30일 이내신고 장소: 읍·면·동 주민센터 또는 정부24필요 서류: 임대차계약서, 임대인·임차인 신분증 등주의사항: 미신고 시 최대 100만 원 과태료 부과 가능2. 확정일자 부여의무는 아님, 그러나 임차인이 요구할 경우 협조 필요부여 장소: 동주민센터, 법원, 부동산 등기소효과: 전세보증금 보호를 위한 임차인의 권리 보장임대인이 확정일자 부여를 거부하.. 2025. 6. 26.
오피스텔 갭투자 시 반드시 고려해야 할 사항 -> 종부세, 양도세, 취득세 기준, 전세가율 등 “소액으로 오피스텔을 갭투자하면 월세도 받고 시세차익도 노릴 수 있지 않을까?”이런 생각으로 오피스텔 갭투자를 고려하는 분들이 많습니다.하지만 오피스텔은 아파트와 구조, 세금, 수익률이 다르기 때문에갭투자 시에는 훨씬 더 꼼꼼한 분석과 리스크 관리가 필요합니다.이번 글에서는 오피스텔 갭투자 시 반드시 고려해야 할 핵심 사항 7가지를 정리했습니다.✅ 1. 오피스텔은 주택인가? 비주택인가?오피스텔은 **주거용으로 사용되더라도 원칙적으로는 ‘비주택’(업무시설)**로 분류됩니다.하지만 실사용 용도가 주거이면 주택 수에 포함되므로, 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.전입신고된 오피스텔 → 주택 수 포함세법상 1가구 2주택 여부에 영향종부세, 양도세, 취득세 등에서 아파트와 다르게 적용되는 규정 존재📌 갭투자 .. 2025. 6. 23.
오피스텔이 빌라보다 튼튼하게 지어진 이유는 -> 구조, 설비 차이 신축 오피스텔과 신축 빌라, 둘 다 외관은 깔끔해 보이지만실제로 거주해 보면 많은 사람이 이렇게 말합니다:“오피스텔이 훨씬 더 튼튼하고 방음도 잘 되는 것 같아.”과연 왜 그럴까요?이번 글에서는 오피스텔이 빌라보다 튼튼하게 지어진 이유를구조, 자재, 건축법 기준으로 상세히 정리합니다.✅ 1. 오피스텔은 ‘업무용 준주거시설’ 기준으로 설계오피스텔은 주택이 아니라 원래 업무용 건축물로 분류되는 준주거시설입니다.그렇기 때문에 아파트에 가까운 높은 구조 안정성과 설비 기준을 따라야 합니다. 📌 오피스텔은 층고와 하중 기준이 더 까다로워,철근콘크리트 사용량도 빌라보다 많고 벽체 두께도 두꺼운 편입니다.✅ 2. 철근콘크리트 구조(RC) 중심 시공오피스텔은 대부분 철근콘크리트(RC) 방식으로 시공되며,이는 내진 설.. 2025. 6. 23.
오피스텔 평수별 실면적 전환표 -> 공급면적과 실제 전용면적 차이 반영 오피스텔을 계약하거나 매물 정보를 볼 때 **“18평 오피스텔인데 왜 이렇게 좁지?”**라는 말을 자주 듣습니다.이는 **공급면적(분양면적)**과 **전용면적(실사용면적)**의 차이 때문입니다.이번 글에서는 오피스텔 평수별 실면적 전환 리스트를 제공하고,공급면적 기준으로 봤을 때 실제로 얼마나 사용할 수 있는지를 알기 쉽게 정리했습니다.📌 오피스텔 평수 계산의 핵심: 공급면적 vs 전용면적공급면적전용면적 + 복도, 계단, 공용공간 포함 면적. 일반적으로 광고에 쓰임전용면적실제 세입자 또는 입주자가 사용하는 실면적 (내부 방·거실 등만 포함)오피스텔보통 공급면적의 약 60~65% 정도만 전용면적으로 사용 가능 💡 같은 18평이라도 오피스텔은 실사용 면적이 10~12평에 불과한 경우가 많습니다.✅ 오피스.. 2025. 6. 23.
같은 평수인데 오피스텔이 더 좁게 느껴지는 이유 -> 구조상 공용 면적 비중이 큼(업무용 건축물 기준이 적용) 부동산 매물을 살펴보다 보면,“아파트 18평이랑 오피스텔 18평이 왜 이렇게 체감 크기가 다르지?”이런 의문이 드는 경우가 많습니다.실제로 같은 평수여도 오피스텔이 훨씬 좁게 느껴지는 이유는 분명합니다.이번 글에서는 그 이유를 구조적·제도적 측면에서 상세히 분석해드립니다.1. 등기상 평수 = 공급면적? 전용면적? 개념부터 다르다먼저 “평수”라고 부르는 숫자가 무엇을 기준으로 했는지부터 확인해야 합니다.구 예를 들어 18평 오피스텔이라 해도 실제 거주 가능한 전용면적은 10~12평 수준인 경우가 많습니다.2. 오피스텔은 구조상 공용 면적 비중이 크다오피스텔은 일반적으로 업무용 건축물 기준으로 지어지기 때문에 다음과 같은 특징이 있습니다.복도, 계단, 엘리베이터 홀 등 공용 면적 비중이 높음벽 두께 및 설비.. 2025. 6. 23.
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