[재건축] 자가거주 vs. 전/월세 거주자가 높은 경우 -> 재건축 추진에 어떤 영향?

소형 평수가 많은 아파트에서 실거주 비율이 높은 경우와 전·월세 거주자가 많은 경우에 따라 재건축 추진 속도와 방식이 다르게 영향을 받을 수 있습니다.

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1. 실거주 비율이 높은 경우 (자가 거주자 많음)

✅ 재건축 추진 어려움이 클 가능성

1. 재건축 후 분담금 부담 문제
   • 기존 거주자들이 재건축 후 높아진 추가 분담금을 감당하기 어려울 가능성이 큼.
   • 소형 평수는 상대적으로 경제적 여유가 적은 실거주자 비율이 높을 가능성이 많아 부담금에 대한 반대가 클 수 있음.
2. 이주(이사) 부담 문제
   • 실거주자들은 재건축 기간 동안 이사해야 하며,
   • 특히 대체 주거지가 부족한 지역일 경우 이주 비용과 주거 불안정에 대한 걱정으로 반대할 가능성이 큼.
3. 재건축에 대한 동의율 확보 어려움
   • 재건축을 추진하려면 조합 설립을 위한 75% 동의율이 필요함.
   • 실거주자들이 많을수록 경제적 부담과 이사 문제 때문에 동의하지 않을 가능성이 높아,
   • 재건축 추진이 늦어지거나 무산될 위험이 있음.
4. 노년층이 많을 경우 보상 및 주거 안정 요구
   • 실거주자 중 고령층 비율이 높으면 이주를 꺼려하고, 보상 요구가 많아질 수 있음.
   • 이에 따라 재건축 추진 속도가 느려지거나 조정이 필요할 가능성이 큼.

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2. 전·월세 거주자 비율이 높은 경우 (임대 가구 많음)

✅ 재건축 추진 가능성이 상대적으로 높음

1. 집주인(조합원) 입장에서 재건축 찬성 가능성이 큼
   • 집주인(소유자)들은 재건축 후 집값 상승으로 인한 기대 수익이 크므로 찬성할 가능성이 높음.
   • 특히 소형 평수는 신축이 되면 가격 상승률이 크기 때문에 집주인들이 적극적으로 추진할 가능성이 많음.
2. 전·월세 세입자들은 재건축에 영향력이 적음
   • 세입자(전·월세 거주자)는 재건축 추진 여부에 직접적인 결정권이 없음.
   • 재건축이 추진되면 일정 기간 후 퇴거해야 하는 경우가 많아 세입자들의 의견이 반영되기 어려움.
   • 그러나 이주 대책이 미흡하면 재건축 반대 여론이 형성될 수도 있음.
3. 세입자들의 이주 비용 부담 문제
   • 전·월세 세입자들이 많을 경우, 재건축 추진 시 이주 수요가 폭발적으로 증가하여 주변 전세·월세 가격 상승이 발생할 가능성이 있음.
   • 일부 지역에서는 세입자들이 주거 안정성을 이유로 반대 운동을 벌일 수도 있음.
4. 임대사업자(다주택자)들의 입장 차이
   • 일부 다주택자는 재건축을 통한 가격 상승을 기대하며 찬성,
   • 그러나 일부는 임대사업 혜택(세금 감면 등)을 유지하기 위해 재건축을 반대할 수도 있음.

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