갭투자를 위한 후순위 주담대 상품 안내

🧠 1. 갭투자란?

전세가와 매매가의 **차이(갭)**가 적은 집을 사서
세입자 전세금으로 실투자금(자기자본)을 최소화하고
집값 상승 시 시세차익을 얻는 구조

• 예:
  매매가 7억 / 전세 4.5억 → 실투입 2.5억
  → 집값 9억 되면 1.5억 시세차익

그런데 내 돈이 2억밖에 없으면?
👉 후순위 주담대 활용

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🔍 2. 후순위 주담대란?

이미 **선순위 전세보증금(혹은 기존 근저당권)**이 잡혀 있는 집을 담보로,
남은 담보가치에 대해 추가로 대출을 받는 것

갭투자에서는 세입자의 전세보증금이 선순위고,
투자자가 후순위 주담대를 받아서 잔금 일부를 충당합니다.

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📦 3. 갭투자를 위한 후순위 주담대 구조 예시

 

즉, 자기자본 7500만 원만 있어도 갭투자 가능
(전세금 + 후순위 주담대로 6.25억 충당)

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🏦 4. 후순위 주담대 상품의 실제 예시

대부분은 1금융권에서는 안 하고, **2금융권(저축은행·캐피탈) 또는 대체 금융사(P2P 등)**에서 가능해요.

 

👉 공통 조건

• 전세보증금만큼 담보 제외
• 신용점수 700 이상, 연 소득 최소 3000만 원 이상 요구
• DSR 적용 대상 (1금융권보다 유연하지만 심사함)

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⚠️ 5. 주의해야 할 리스크

 

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✅ 6. 갭투자 후순위 주담대, 이런 경우 유리함

• 집값 상승 확신이 있을 때 → 시세차익으로 이자 비용 커버 가능
• 단기 수익 목적 투자
• 전세가율이 높은 지역 (전세 80~90%)
• 본인 신용 좋고, 현금은 부족한 경우

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갭투자시 필요한 부대 비용 리스트 : 필수 비용, 대출 관련 비용, 세금 관련 비용

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전세가율이 높은 아파트의 주요 특징

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