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1세대 1주택 (일시적 2주택) 양도세 비과세 요건 ■ 1세대 1주택 비과세 점검표 1. 주택여부 - 양도하는 건물이 주거용으로 사용하는 주택에 해당해야 함 2. 보유요건 - 양도 주택을 2년 이상 보유하여야 하며 보유기간 계산은 주택의 취득일부터 양도일까지 3. 거주요건 - 취학, 근무상 형편, 질병의 치료 및 요양 등 부득이한 사유로 양도하는 경우 1년 이상 거주하여야 비과세 받을 수 있음 - ’17.8.3.이후 취득한 조정대상지역 소재 주택을 양도하는 경우 2년 이상 거주하여야 비과세 받을 수 있음 4. 1주택 - 양도당시 1세대가 보유하고 있는 주택수가 1채여야 함 - 2주택 이상이라도 일시적 2주택, 상속주택, 농어촌주택 등 법률에 정한 경우 비과세 가능 5. 고가주택 - 실거래가액이 12억원을 초과하는 경우 전체 양도차익 중 12억원 초과하는 .. 2022. 12. 13.
조정대상지역 해제로 인한 세금 규제 해소 정부는 11/14일부터 서울과 과천, 성남, 하남, 광명을 제외한 모든 지역에 대해 조정지역을 해제하기로 결정했다. 조정지역에서 해제되면 취득세 및 종합부동산세 중과세, 양도소득세 중과세 및 비과세 등 세제가 크게 달라진다. 구분 해제지역 경기도 - 수원 : 팔달, 영통, 권선, 장안 - 안양 : 망안, 동안 - 용인 : 수지, 기흥, 처인 - 안산, 구리, 군포, 의왕, 남양주, 화성, 부천, 시흥, 오산, 광주, 의정부, 김포, 동탄2, 광교지구, 성남(중원) 인천 중·동·미추홀·연수·남동·부평·계양·서구 세종 전 지역 ■ 취득세 1주택자 & 2주택자 - 1주택자가 비조정지역 주택을 살 때 1~3%, 2주택자가 비조정지역 주택을 살 때는 8% ※ 기존엔 1주택자가 조정지역 주택을 취득할 때 8% 중과.. 2022. 12. 12.
한국의 1 인가구 증가와 거주 유형 분석 ※ 본 포스팅은 KB 2022 한국 1인가구 보고서(2022.10, KB금융지주)에서 발췌하였습니다. ■ 한국 1 인가구 증가 추세 2021년 한국 1 인가구는 사상 최초로 7 백만 가구를 돌파하며 전체 가구에서 가장 큰 비중을 차지 향후 40% 수준까지 증가 예상, 이는 한국의 전통적인 가족 형태였던 4 인 이상 가구의 1.8 배 전망치대로라면 2030 년에는 1 인가구가 전체 가구의 35.6% 를 , 2040 년에는 37.9% 를 차지 4 인 이상 가구는 2.4 백만 가구까지 감소하며 1 인가구와의 차이가 4 배까지 증가할 것 ■ 세대별 1인가구 비중 전체 1 인 가구 중 20 대가 가장 큰 비중을 차지 1 인가구 중 소득 상위 10% 의 연평균 증가율은 2 인 이상 가구 보다 높게 나타남 2021 .. 2022. 12. 9.
[분양 가이드] 2023 청약제도 개편안(투기과열지구&1주택자) ■ 개편안 요약 기존 투기과열지구 전용 85㎡ 이하 중소형 면적은 가점제 100%로 공급 앞으로는 중소형 평형에도 추첨제를 신설해 1주택자도 서울 전용면적 84㎡ 이하 중소형 아파트 청약에 당첨 가능 기존 주택 처분 기한도 6개월에서 2년으로 연장 개편된 청약제도는 내년 초부터 시행될 예정 ※ 현행 청약제도 - 1주택자는 가점제 청약 불가, 따라서 가점제 대상 아니고 추첨제 대상으로 분류 - [당해 가점제 → 당해 추첨제 → 기타 가점제 → 기타 추첨제] 순으로 당첨자 선정하는 구조 - 예비번호도 가점 있는 사람이 앞 번호이며 1주택자들은 그 다음 순위로 랜덤 추첨 ■ 세부내용 투기과열지구 내 전용 60㎡ 이하 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급 → 전체 공급량의 15%(60%X25%)가 1주택자 당첨.. 2022. 12. 9.
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