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[튀르키예/터키] 좋은 터키석 구매하는 요령(육안 구분법, 가격대) ■ 좋은 터키석 구분하는 법색상 (Color)고품질 터키석: 밝고 균일한 청록색. 최고의 터키석은 하늘색에서 청록색에 이르기까지 다양한 색상을 가집니다.저품질 터키석: 색상이 어둡거나 불균일한 경우 품질이 낮을 수 있습니다. 일부 저렴한 터키석은 녹색이나 회색 톤을 띨 수 있습니다.광택 (Luster)매끄럽고 반짝이는 표면: 고품질 터키석은 표면이 부드럽고 윤기가 납니다.매트한 표면: 광택이 없는 터키석은 품질이 떨어질 수 있습니다.포함물과 균열 (Inclusions and Cracks)결함이 없는 표면: 고품질 터키석은 육안으로 보이는 균열이나 불순물이 거의 없습니다.결함이 많은 표면: 불순물이나 균열이 많은 터키석은 품질이 낮습니다.가공 상태 (Cut and Finish)잘 다듬어진 모서리: 고품질.. 2024. 5. 31.

[튀르키예/터키] 10월 지역별 날씨와 옷차림 안내 튀르키예의 10월 날씨는 지역에 따라 다르지만, 전반적으로 온화하고 쾌적합니다. 이스탄불 (Istanbul)날씨: 10월의 평균 기온은 15°C에서 20°C 사이이며, 비가 올 확률이 높습니다. 바람이 불 수 있으며, 날씨가 변덕스러울 수 있습니다.옷차림: 가벼운 재킷이나 스웨터, 편안한 신발을 준비하세요. 낮에는 가벼운 옷차림이 가능하지만, 저녁에는 따뜻한 옷이 필요합니다. 비가 올 수 있으니 우산이나 방수 재킷도 준비하세요. 카파도키아 (Cappadocia)날씨: 평균 기온은 10°C에서 20°C 사이로, 아침과 저녁에는 매우 쌀쌀합니다. 낮에는 햇볕이 따뜻하지만, 기온 차이가 큽니다.옷차림: 따뜻한 옷을 준비하세요. 아침과 저녁에는 겨울 코트와 스웨터가 필요하며, 낮에는 가벼운 옷을 입고 여러.. 2024. 5. 31.

[튀르키예/터키] 9월 지역별 날씨와 옷차림 안내 9월의 터키는 가을이 시작되는 시기로, 다양한 관광지의 날씨가 상당히 다를 수 있습니다. 주요 관광지별 날씨와 옷차림에 대한 안내를 드리겠습니다.이스탄불 (Istanbul)날씨: 9월의 이스탄불은 온화하고 쾌적한 날씨를 보입니다. 평균 기온은 약 20°C에서 25°C 정도이며, 낮에는 더 따뜻하고 밤에는 약간 쌀쌀할 수 있습니다. 비가 내릴 가능성도 있지만, 주로 맑은 날씨가 지속됩니다.옷차림: 가벼운 재킷이나 가디건을 준비하는 것이 좋습니다. 낮에는 티셔츠와 가벼운 바지를 입고, 저녁에는 긴팔 옷이나 얇은 스웨터를 입는 것이 좋습니다. 비가 올 가능성에 대비해 우산이나 방수 재킷을 준비하세요.카파도키아 (Cappadocia)날씨: 카파도키아의 9월은 쾌적하고 건조한 날씨입니다. 낮 기온은 약 22°C에.. 2024. 5. 30.

[임대사업] 상가건물/상가주택 담보대출 한도 높이는 법(추가대출) 1. 기본 준비(중요!)감정평가사 선정: 경험이 많고 신뢰할 수 있는 감정평가사를 통해 상가건물의 감정가를 높게 받는 것이 중요합니다.평가 항목: 건물의 위치, 구조, 연식, 임대 수익률, 상권의 발전 가능성 등을 상세히 준비합니다.감정평가사와 상담 시, 임대 수익률이나 상가의 특징 등을 강조하세요.임대 계약서 준비: 가능한 한 임대료가 높고 장기 계약된 임대차 계약서를 확보합니다.임대료 증액: 임대료를 적정 수준으로 증액한 후 계약을 갱신할 수 있다면 그렇게 하는 것도 도움이 됩니다.공실 최소화: 공실률이 낮다는 것을 입증할 수 있도록 최근 임대 계약을 갱신하거나 신규 임대 계약을 체결합니다. 2. 다양한 금융기관 비교 및 조건 협상다양한 금융기관 방문: 은행뿐만 아니라 저축은행, 보험사 등 다양한 금.. 2024. 5. 30.

[자외선 차단] 커버력/피부보정력 높은 톤업 선크림 순위(내돈내산) 1. 닥터자르트 에브리 선데이 톤업 선플루이드 SPF 50+ PA++++커버력: 매우 높음특징: 피부를 밝고 빛나게 해 주며, 하이퍼피그멘테이션을 완화합니다. 비타민 E가 함유되어 있어 보습 효과도 뛰어납니다.장점: 벨벳 같은 마무리로 메이크업 베이스로도 적합합니다.단점: 일부 민감한 피부에 자극이 될 수 있습니다. 2. 미샤 올 어라운드 세이프 블록 소프트 피니쉬 선 밀크 SPF 50+ PA+++커버력: 매우 높음특징: 가벼운 텍스처로 피부에 부드럽게 발리며, 6가지 식물 추출물이 포함되어 있어 피부를 진정시킵니다. 프라이머 효과가 있어 메이크업 전에 사용하기 좋습니다.장점: 가벼운 느낌과 함께 높은 커버력을 제공합니다.단점: 향료가 포함되어 있어 민감한 피부에는 주의가 필요합니다. 3. A'PIEU.. 2024. 5. 30.

[자외선 차단/민감성 피부] 순한 저자극 썬크림 추천 Top 5(+사용후기) 1. La Roche-Posay Anthelios Melt-in Milk Sunscreen SPF 100(라로슈포제)특징: 매우 높은 SPF로 강력한 자외선 차단 효과를 제공합니다. 프래그런스 프리와 파라벤 프리로 민감한 피부에도 안전합니다.장점: 끈적임 없이 빠르게 흡수되어 일상용으로 사용하기 적합하고 넓은 스펙트럼의 자외선을 차단하고 있어 안심하고 사용할 수 있었습니다.단점: 높은 SPF로 인해 가격이 다소 높을 수 있습니다. 2. EltaMD UV Clear Broad-Spectrum SPF 46(엘타엠디)특징: 니아신아마이드(비타민 B3) 성분이 포함되어 있어 피부 진정 효과가 있습니다. 무향료, 무오일 포뮬라로 여드름 피부에도 적합합니다.장점: 가볍고 빠르게 흡수되는 텍스처이며 메이크업 베이스로.. 2024. 5. 30.

2024년 서울 부동산 급지 랭킹(최상-최하급지) 1. 최상급지지역: 한남, 반포, 압구정, 대치, 도곡, 이촌, 여의도, 서초, 청담, 방배, 목동, 삼성, 옥수/금호, 개포, 잠실● 이 지역들은 서울 내에서도 부동산 가격이 가장 높고, 고급 주거지로서 인프라와 교육 환경이 우수합니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 한강변의 고급 아파트 단지가 많이 분포해 있습니다. ● 평당가:강남구: 8727만원서초구: 7996만원용산구: 7500만원 2. 상급지지역: 한강로, 흑석, 역삼/논현, 성수, 둔촌, 가락, 광장, 공덕/아현, 고덕/상일, 왕십리 ● 상급지는 최상급지에 비해 다소 가격이 낮지만, 여전히 높은 인프라 수준과 접근성을 자랑합니다. 이 지역들은 주로 한강변이거나 강남과 인접한 지역으로, 주거 선호도가 높습니다. ● 평당가:성수:.. 2024. 5. 30.

[임대사업] 1층에 식당임대시 덕트(배기, 환기 시스템) 빼는 위치 1. 배출구의 위치● 옥상으로 배출장점:냄새와 연기가 상층으로 올라가면서 주변에 미치는 영향을 최소화할 수 있습니다.배출이 높은 곳에서 이루어지기 때문에 냄새가 건물 내부나 주변에 퍼질 가능성이 적습니다.대기 중으로 빠르게 확산되어 냄새와 연기 문제가 줄어듭니다.단점:설치 비용이 높아질 수 있습니다.덕트의 길이가 길어져 유지 보수 및 청소가 어려울 수 있습니다.건물 구조에 따라 덕트를 통과시키는 과정에서 구조적 문제가 발생할 수 있습니다. ● 측면 또는 후면 벽으로 배출장점:설치가 비교적 간단하고 비용이 적게 듭니다.덕트 길이가 짧아 유지 보수가 용이합니다.단점:냄새와 연기가 주변 건물이나 인근 주거지에 영향을 미칠 수 있습니다.벽면 배출구가 인근 창문이나 공기 흡입구와 가까운 경우 불편을 초래할 수 .. 2024. 5. 30.

[임대사업] 상가 관리비 정하는 법(관리비 항목, 분담 기준 등) 1. 관리비 주요 항목관리비는 일반적으로 건물의 유지보수 및 운영에 필요한 비용을 포함합니다. 주요 항목은 다음과 같습니다:공용 전기료: 건물 외부 조명, 공용 복도 및 화장실 조명 등.청소비: 공용 구역의 청소 비용.수도료: 공용 구역에서 사용되는 수도 비용.보안비: 경비원 급여 또는 보안 시스템 유지 비용.시설 유지보수비: 엘리베이터, 보일러 등 공용 시설의 유지보수 비용.보험료: 건물의 화재보험, 재난보험 등의 보험료.기타 공용비용: 관리인 급여, 정기적인 소독 비용 등. 2. 관리비 분담 기준한 건물에 여러 상가가 있을 경우, 관리비를 공정하게 분담하는 것이 중요합니다. 일반적으로 다음과 같은 기준을 사용합니다:● 면적 비례 분담각 상가의 면적에 비례하여 관리비를 분담하는 방식입니다.예시: 총 건.. 2024. 5. 30.

[건강] 싹나면 절대 먹어선 안되는 것들(감자 외) 1. 감자위험 물질: 솔라닌(Solanine)위험성 설명: 솔라닌은 감자에서 자연적으로 발생하는 글리코알칼로이드 독소입니다. 감자가 싹이 나거나 녹색으로 변할 때 솔라닌 함량이 증가합니다. 솔라닌을 섭취하면 신경계에 영향을 미쳐 메스꺼움, 구토, 설사, 복통, 두통, 어지러움 등을 유발할 수 있습니다. 심한 경우 환각, 마비, 저체온증, 심장 문제 등을 초래할 수 있습니다.섭취 시 위험성 사례: 솔라닌 중독으로 인한 심각한 건강 문제가 발생한 사례가 있습니다. 예를 들어, 어린이들이 싹이 난 감자를 섭취한 후 중독 증상을 보인 사례가 보고된 바 있습니다. 2. 마늘위험 물질: 알리신(Allicin)위험성 설명: 마늘은 싹이 나면 알리신과 같은 유황 화합물이 증가합니다. 알리신은 마늘의 주요 활성 성.. 2024. 5. 29.

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