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● 탁상감정(탁감)
은행에서 정식감정을 진행하기 전 담보대출 가능 범위를 알려주는 약식감정
- 건물 상세주소와 건물 임대차 내역 정도를 파악해 은행에 알려주면 됨
- 1-2일 후 은행에서 대출 가능 범위를 알려줌
- 이때 금액을 너무 믿고 섣불리 계약하는 것은 위험, 보수적으로 생각해야 함
- 부족한 금액은 신용대출로 충당 가능
| 신용대출 - 개인 신용따라 금액과 금리가 달라짐 - 은행마다 대출금액과 금리가 차이남 - 주거래 금액 외 여러 곳에 문의 후 비교하는 것이 유리 |
● 정식감정
- 계약 후 정식 감정이 의뢰되며 2-3주 소요
- 은행에 고용된 감정평가사가 정식으로 최종 대출 가능 범위와 금리를 확정함
- 대출 가능 범위와 금리는 건물 가치와 신용에 따라 다름
- 상업용 건물 기준으로 50-80%까지 가능함
건물 매입시 대출기준 3가지(담보/신용/RTI)
건물 매입시 대출기준 3가지(담보/신용/RTI)
1. 건물 담보대출 매입하려는 건물을 담보로 받는 대출 은행에서 감정가액 기준으로 대출금액을 산정 감정가액은 매매가를 넘을 수 없으며, 지역마다 담보인정비율이 달라 대출금액도 다름 일
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다가구주택 싸게 매입하는 방법
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■ 왜 싸게 건물 사야 하는가? 매매가격 낮추기 = 투자 수익률 상승 ■ 싸게 건물 사는 법 이미 지어져 마진이 반영된 건물이 아닌, 짓고 있는 건물을 원가게 가깝게 구매해야 함 1안) 건축업자가
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