■ 신길 10구역 남서울 아파트
- 건설 계획 : 지하 3층 - 지상 29층, 8개 동
- 감정 평가금액 : 6.4억 ~ 8.9억
- 조합원 분양가 : 25평 8.4억원, 34평 11.1억
- 총 세대 : 812세대
- 일반분양 세대 : 174세대
- 일반분양가 : 평당 3,660만원
- 시공사 : 대우건설 푸르지오 써밋(하이엔드 브랜드)
■ 진행단계
- 4-7월까지 이주
- 내년 착공
- '27년 입주
■ 투자 포인트
- 매매가는 감정가 대비 p 3-4천 정도 붙어 거의 비슷한 수준이기 때문에, 당장 매매가의 40%정도로 매수할 수 있다는 점이 장점
- 59신청한 매물의 경우 이주비 대출 승계받으면 초기 투자금액 3억대, 입주시 11억 필요
| 1) 초기투자 | 3억 | |
| 2) 이주비 대출(감정가 60%) | 4억 | 승계가능, 이자율 4-5% |
| 3) 조합원 분담금(권리가율 85%) | 3억 + 추가 분담금 | 84는 4.4억 |
| 총 투자금액(총 매입가) | 약 11억+@ |
- 이주비 대출은 변동금리로 이자가 책정되어 입주시 납부
- 분담금 10%는 '24년 6월 동호수 추첨시 납부
- 분담금 90%는 입주시까지 이자납부 없음
- 원자재값/인건비 상승으로 입주시 추가 분담금, 재초환이 변수될수 있음
■ 입지
- 신안산선 & 신풍역, 더블 역세권
[재건축 투자] 입주권 매수(조합원 지위 승계)
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