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오피스텔이 빌라보다 튼튼하게 지어진 이유는 -> 구조, 설비 차이 신축 오피스텔과 신축 빌라, 둘 다 외관은 깔끔해 보이지만실제로 거주해 보면 많은 사람이 이렇게 말합니다:“오피스텔이 훨씬 더 튼튼하고 방음도 잘 되는 것 같아.”과연 왜 그럴까요?이번 글에서는 오피스텔이 빌라보다 튼튼하게 지어진 이유를구조, 자재, 건축법 기준으로 상세히 정리합니다.✅ 1. 오피스텔은 ‘업무용 준주거시설’ 기준으로 설계오피스텔은 주택이 아니라 원래 업무용 건축물로 분류되는 준주거시설입니다.그렇기 때문에 아파트에 가까운 높은 구조 안정성과 설비 기준을 따라야 합니다. 📌 오피스텔은 층고와 하중 기준이 더 까다로워,철근콘크리트 사용량도 빌라보다 많고 벽체 두께도 두꺼운 편입니다.✅ 2. 철근콘크리트 구조(RC) 중심 시공오피스텔은 대부분 철근콘크리트(RC) 방식으로 시공되며,이는 내진 설.. 2025. 6. 23.
오피스텔 평수별 실면적 전환표 -> 공급면적과 실제 전용면적 차이 반영 오피스텔을 계약하거나 매물 정보를 볼 때 **“18평 오피스텔인데 왜 이렇게 좁지?”**라는 말을 자주 듣습니다.이는 **공급면적(분양면적)**과 **전용면적(실사용면적)**의 차이 때문입니다.이번 글에서는 오피스텔 평수별 실면적 전환 리스트를 제공하고,공급면적 기준으로 봤을 때 실제로 얼마나 사용할 수 있는지를 알기 쉽게 정리했습니다.📌 오피스텔 평수 계산의 핵심: 공급면적 vs 전용면적공급면적전용면적 + 복도, 계단, 공용공간 포함 면적. 일반적으로 광고에 쓰임전용면적실제 세입자 또는 입주자가 사용하는 실면적 (내부 방·거실 등만 포함)오피스텔보통 공급면적의 약 60~65% 정도만 전용면적으로 사용 가능 💡 같은 18평이라도 오피스텔은 실사용 면적이 10~12평에 불과한 경우가 많습니다.✅ 오피스.. 2025. 6. 23.
같은 평수인데 오피스텔이 더 좁게 느껴지는 이유 -> 구조상 공용 면적 비중이 큼(업무용 건축물 기준이 적용) 부동산 매물을 살펴보다 보면,“아파트 18평이랑 오피스텔 18평이 왜 이렇게 체감 크기가 다르지?”이런 의문이 드는 경우가 많습니다.실제로 같은 평수여도 오피스텔이 훨씬 좁게 느껴지는 이유는 분명합니다.이번 글에서는 그 이유를 구조적·제도적 측면에서 상세히 분석해드립니다.1. 등기상 평수 = 공급면적? 전용면적? 개념부터 다르다먼저 “평수”라고 부르는 숫자가 무엇을 기준으로 했는지부터 확인해야 합니다.구 예를 들어 18평 오피스텔이라 해도 실제 거주 가능한 전용면적은 10~12평 수준인 경우가 많습니다.2. 오피스텔은 구조상 공용 면적 비중이 크다오피스텔은 일반적으로 업무용 건축물 기준으로 지어지기 때문에 다음과 같은 특징이 있습니다.복도, 계단, 엘리베이터 홀 등 공용 면적 비중이 높음벽 두께 및 설비.. 2025. 6. 23.
임대계약에 반려동물·흡연 금지 조항을 넣었는데 세입자가 어겼다면? 임대인의 대응법 -> 사실관계 확인, 문자 경고, 내용증명 월세 계약서에 **“반려동물 금지”, “실내 흡연 금지”**를 명시해두었음에도세입자가 이를 어기고 몰래 반려동물을 키우거나 실내에서 흡연하고 있다면임대인 입장에선 큰 스트레스이자 재산 피해로 이어질 수 있습니다.그렇다면 이럴 때 어떻게 대응해야 할까요?법적·현실적 조치 방법을 구체적으로 정리해드립니다.1. 계약서에 금지 조항이 명확히 들어 있었는지 확인먼저 가장 중요한 것은,계약서에 “반려동물 사육 금지”, “실내 흡연 금지” 문구가 명시돼 있었는지 확인해야 합니다.✅ 예시 문구:“본 주택 내에서는 일체의 반려동물 사육을 금지한다.”“실내 흡연을 금지하며 위반 시 원상복구 비용을 청구할 수 있다.”📌 계약서에 명시되어 있어야 위반 사실을 근거로 조치 가능합니다.2. 위반 정황이 있다면, 먼저 사실관계부.. 2025. 6. 23.
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