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[재건축 투자] 신길 10구역 남서울 아파트 ■ 신길 10구역 남서울 아파트 - 건설 계획 : 지하 3층 - 지상 29층, 8개 동 - 감정 평가금액 : 6.4억 ~ 8.9억 - 조합원 분양가 : 25평 8.4억원, 34평 11.1억 - 총 세대 : 812세대 - 일반분양 세대 : 174세대 - 일반분양가 : 평당 3,660만원 - 시공사 : 대우건설 푸르지오 써밋(하이엔드 브랜드) ■ 진행단계 - 4-7월까지 이주 - 내년 착공 - '27년 입주 ■ 투자 포인트 - 매매가는 감정가 대비 p 3-4천 정도 붙어 거의 비슷한 수준이기 때문에, 당장 매매가의 40%정도로 매수할 수 있다는 점이 장점 - 59신청한 매물의 경우 이주비 대출 승계받으면 초기 투자금액 3억대, 입주시 11억 필요 1) 초기투자 3억 2) 이주비 대출(감정가 60%) 4억 승.. 2023. 5. 20.
[재건축 투자] 입주권 매수(조합원 지위 승계) ■ 입주권 매수해 조합원의 지위 승계 - 투기과열지구가 해제된 재건축구역에서는 조합설립인가 후, 재개발구역에서는 관리처분계획인가 후 부동산 양수시 조합원 지위 승계 가능 - 이주 단계에 임박한 경우 세를 놓거나 이주는 불가능 하지만 이주비 승계는 가능할 것 부동산 규제지역 해제 - 올해 초 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 용산구를 제외하고 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역 지정이 전국적으로 해제 - 덕분에 극소수 지역을 제외하면 투기과열지구 지정을 전제로 한 도시정비법의 조합원 지위 양도 금지 규정도 더는 적용되지 않고 자유롭게 정비구역 내 물건 거래 가능 - 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 재건축 단지의 경우 조합이 설립된 이후 조합원 지위 승계가 여전히 제한 ■ 입주권 vs. 분양권 -.. 2023. 5. 20.
재개발사업 절차 ■ 재개발사업 절차 ■ 단계별 주요 내용 ☞ 자세히 보러가기 구 분 주요 내용 1. 계획수립 ① 기본계획 및 정비계획 수립 ② 정비구역 지정 2. 사업시행계획 ① 조합설립추진위원회 구성 ② 창립총회 ③ 조합설립인가 ④ 사업시행계획인가 ⑤ 이주대책 3. 분양 및 관리처분 ① 분양공고 및 신청 ② 관리처분계획인가 ③ 철거 및 착공 4. 사업완료 ① 준공인가 ② 이전고시 ③ 청산 ④ 조합해산 투자지역 선택시 확인해야할 지표 4가지 투자지역 선택시 확인해야할 지표 4가지 1. 인구 사이트 : 부동산지인 ☞ 바로가기 메뉴 : 빅데이터 > 인구 > 인구증감률 2. 가구수 4인 가족이 함께 살면 가구수=1, 따로 살면 가구수=4 즉 집이 4채 필요함, 따라서 부동산에서는 인구보다 focusedfrantic.com ㎡.. 2023. 5. 20.
[홍콩] 란콰이퐁에서 핫한 나이트 클럽 란콰이퐁 공식 사이트 '2023 나이트클럽 가이드"에서 추천하는 곳이니 평균 이상을 될 듯함 ☞ 클릭 자세히 보러 가기 1. TAZMANIA BALLROOM Tazmania Ballroom · LKF Tower1樓, 1F, LKF Tower, 33 Wyndham Street, Lan Kwai Fong, Central / 中環蘭桂坊, 33號 Wyndham St ★★★★☆ · 술집 www.google.co.kr 2. DRAGON-I Dragon i · The Centrium, 60 Wyndham St, Central, 홍콩 ★★★★☆ · 술집 www.google.co.kr 3. PADRE HK padre · 홍콩 Central, Pottinger St, 45號, The Steps, H Code, 3/F ★★.. 2023. 5. 18.
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