[재건축] 서울 10억 이하 재건축 매물(사업성, 대지지분, 용적률 외)

 

투자 매물 선택 기준

- 매가: 10억 이하
- 지역 : 서울 또는 서울 초근접 
- 대지지분 : 14평 이상
- 용적률 : 200 이하
- 입주 : 30년 이상

 

■ 매물 리스트

- 서울 중심부(강남/여의도/용산/종로 등) 접근성 좋고, 재건축 사업성 사업성 좋고, 10억 이하 매물은 손에 꼽는 수준

- 대지지분은 구로주공이 18평으로 가장 높고, 그다음이 철산주공13

- 교통, 입지는 신길우성2차가 가장 우수

 

APT	대지지분(평)	용적률(%)	매매가('24/4/29)	입주(년차)	세대수
신길우성2차	14.3	180	21평 7.4억	39	752+우창
구로주공1	18.1	153	27평 7.3억	39	1400
철산주공13	17	170	28평 8.2억	39	2460
철산주공12	14.6	159	22평 7.3억	39	1800
하안주공12	14	155	23평 6.3억	35	2392
하안주공8	14.2	160	23평 3.3억	35	1680

 

 

■ 입지 비교

● 신길우성2차

- 신안산선('25년 완공), 신풍역(7호선) 도보거리 위치해 초역세권 

- 상업시설, 학교, 공원, 의료시설이 잘 갖춰져 있어 주거환경 우수하며 여의도 근접

 

●  구로주공1

- 대지지분 높으며, 지하철 1호선 구일역이 도보권(10-15분)

-  구로차량기지와 서부간선도로, 안양천 등에 가로막혀 ‘구일섬’으로 불리며 교통이 열악

- 구로·가산디지털단지와 인접

구로차량기지 이전사업
2006년도에 예비타당성 조사를 통과한 이후 약 18년 동안 지속적으로 추진해 왔지만 최종적으로는 사업타당성을 확보하지 못한 사업이기 때문에 현재 구로구청에서 이전을 재추진하기 위해 국토부의 제5차 국가철도망계획에 본 사업을 포함시키려고 노력하고 있지만 반드시 포함될 것이라고 장담할 수 없는 상황

 

●  철산주공13/12 단지

- 경기도 광명시 위치함

- 지하철 7호선 철산역이 도보권(10분)

- 서울과 인접해 있어 서울로의 접근성 우수

- 쇼핑몰, 공원, 학교 등이 있어 주거환경이 좋음

 

●  하안주공12/8 단지

- 철산동보다는 조금 더 서울 외곽에 위치

- 독산역까지 도보 15-20분

 

※ 기타

- 은평구 미성, 강동구 삼익은 서울 중심부 접근성이 떨어져 비교대상에서 제외함

 

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