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[재건축/재초환] 재건축초과이익환수제 문제점(집값상승기준은?) ■ 정상집값 상승분 기준은? - 개발이익을 계산할 때 제외되는 정상집값 상승분을 해당구의 아파트값 상승률로 할 것인지, 단독주택과 연립주택 등을 포함한 전체 집값 상승률로 할 것인지가 논란 - 지역에 따라 아파트값 상승률은 전체 집값 상승률보다 최고 50% 높다. 따라서 아파트값 상승률을 기준으로 삼으면 개발이익이 늘어나고 전체 집값 상승률로 하면 반대로 개발이익이 크게 줄어듦 - 정부는 재건축에 따른 초과이익은 같은 지역의 아파트뿐만 아니라 단독, 연립주택에 견줘서도 발생하기 때문에 전체 집값 상승률을 기준으로 삼아야 한다고 보고 있음 - 이 경우 전체 집값 상승률은 주택 가구수에 따른 가중치를 적용해 산정하게 되어 즉 서울 강남구처럼 아파트 비중(69%)이 높은 구라면 아파트값 상승률과 전체 집값 상.. 2024. 4. 4.
[재건축/재초환] 재건축초과이익환수제 계산법(사례, 법개정안) ■ 재초환이익환수제란? 부동산 개발 사업을 진행할 때 개발로 인해 발생하는 토지 가치 상승의 일부를 정부가 환수하는 제도 ■ 재초환이익환수제 역사 - 2008년부터 시행했으나 부동산 침체기였기에 재건축 사업이 무기한 중지되는 사태가 많아 실제 시행된 경우 없었음 - 2012년 결국 재초환 시행을 일시 중단하는 법률이 통과하면서 13년~17년까지 5년간 중단됨 - 문재인 정권이 들어오고 17.08.02 대책으로 재초환이 '18년도부터 다시 시작 - 부동산 경기를 살리기 위해 '23년 11월 29일 재초환 완화를 위한 개정안 발표 ■ '23년 12월 재초환법 개정안 - 부담금 면제 대상인 초과이익 규모 : 3천만원에서 8천만원으로 상향 - 부담금 부과 구간 : 2천만원에서 5천만원으로 완화 - 부담금 산정일.. 2024. 4. 3.
[직장인 점심식사] 가산동 맛집(가산디지털단지역) 가산동에서 업력 좀 있고 맛 보장되는 맛집을 소개함 ■ 동남집 - 추운 날 또는 해장용으로 곰탕, 갈비탕, 우거지탕 등 추천함 - 면사리가 서비스로 제공됨 - 동남불고기도 여럿이 먹거나 술안주로 굿 위치 보러 가기 ▼ 동남집 · 서울특별시 금천구 가산동 가산디지털1로 149 ★★★★☆ · 한식당 www.google.co.kr ■ 칭티엔 - 가성비 좋은 중국요릿집, 특히 짬뽕(밥) 맛집 - 룸이 있어 점심모임, 단체, 손님접대(원형테이블)로도 적당함 - 룸 다쓰는 경우 전화예약도 가능 - 짬뽕, 덮밥, 볶음밥, 기본 요리 등 모두 기본 이상은 함 - 12시 다 되어 가면 대기 필수 위치 보러가기 ▼ 칭티엔 · 서울특별시 금천구 가산동 60-44 이앤씨드림타워 7차 2층 ★★★★☆ · 중국 음식점 www.g.. 2024. 2. 28.
[구매/충전/환불] 가산역 기후동행카드 구매하는 곳 ■ 가산디지털단지역에서 기후동행카드 구매하는 곳 기후동행카드란 - 충전금액 : 버스·지하철 이용 62,000원, 버스·지하철·따릉이 이용 65,000원 - 사용기간 : 사용개시일부터 30일 - 이용 횟수 : 무제한 - 이용범위 : 서울 지하철, 서울지역 내 일부 광역전철, 서울 시내버스, 서울 마을버스, 서울 심야버스, 따릉이 - 이용불가 : 신분당선, 서울지역 외 광역전철, 광역·공항·시외버스, 타 지역 면허 버스, 택시 1. 가산역/가디역(가산디지털단지역) 7번 출구로 들어간다 2. 계단을 내려가면 바로 정면에 고객안전실이 있다(아래 화살표 위치▼) 3. 기후동행카드 구매하러 왔다고 하면 카드와 사용설명서를 함께 판매한다. 중요! 카드결제는 불가하므로 반드시 현금 3,000원을 준비해야 한다 ※ 현재.. 2024. 2. 25.
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