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[재건축] 대지 지분으로 사업성 판단하는 법 ■ 반드시 알고 가야할 점 ▶ 단순히 대지지분이 많다고 안심하지 말고 사업 조건을 더 세세하고 종합적으로 따져볼 필요가 있음  ○ 평균 대지지분은 높지만 개별 대지지분은 낮을 수 있다, 따라서 재건축을 목적으로 주택을 취득하는 경우라면 개별 대지지분을 확인해야 함  ○ 대지지분은 크지만 가구수가 적다면 대단지 브랜드 아파트로 재건축하기 어려울 수 있음, 이런 경우 인근 단지와 '통합 재건축'을 활용하기도 합나 홀로 아파트가 같은 정비구역에 묶이는 경우가 있다. 그런데 나 홀로 아파트 조합원은 대규모 아파트 주민에 비해 소수이므로 재건축조합의 사업 진행 과정에서 많은 소외를 받을 수 있음  ○ 가구당 대지지분이나 평형 등에서 차이가 크면 소유자 간 이해 관계가 달라 사업 추진이 원활히 이뤄지긴 힘듬  ○ .. 2024. 4. 30.
[재건축] 서울 10억 이하 재건축 매물(사업성, 대지지분, 용적률 외) 투자 매물 선택 기준- 매가: 10억 이하- 지역 : 서울 또는 서울 초근접 - 대지지분 : 14평 이상- 용적률 : 200 이하- 입주 : 30년 이상 ■ 매물 리스트- 서울 중심부(강남/여의도/용산/종로 등) 접근성 좋고, 재건축 사업성 사업성 좋고, 10억 이하 매물은 손에 꼽는 수준- 대지지분은 구로주공이 18평으로 가장 높고, 그다음이 철산주공13- 교통, 입지는 신길우성2차가 가장 우수 APT대지지분(평)용적률(%)매매가('24/4/29)입주(년차)세대수 신길우성2차 14.318021평 7.4억39752+우창 구로주공1 18.1153 27평 7.3억 39 1400 철산주공13 17170 28평 8.2억 39 2460 철산주공1214.6159 22평 7.3억 39 1800하안주공12 141.. 2024. 4. 29.
[광고X, 수수료X] 다나와에서 영상편집용 노트북 찾는 법(스펙, 가격비교) * 광고료나 쿠팡 파트너스 수수료를 받지 않는 정직한 정보 컨텐츠 입니다. ■ 아래 노트북 스팩으로 검색한다. ☞ 다나와 바로가기(클릭!)→ 이 정도 수준이면 유튜브 영상 편집, 각종 문서작업 등을 함께 진행하는데 무리없으며 빠른 속도로 효율적으로 처리할 수 있다.  ■ 저가순으로 제품보기를 설정하고 자신에게 맞는 제품을 고르면 된다. → 위 스펙에 해당하는 제품이면 무엇을 선택해도 영상편집 작업에 아무 문제가 없는 정도 수준이 된다. ■ 위 제품 스펙 기준에 대한 세부 설명이 필요하다면 아래 포스팅을 참고하기 바랍니다. 1) 일반적인 노트북 사양의 기준 총정리   [광고X, 수수료X] 노트북 구매 팁(CPU, 그래픽카드, 용량 등 기준)* 광고료나 쿠팡 파트너스 수수료를 받지 않는 정직한 정보 컨텐츠 .. 2024. 4. 14.
[광고X, 수수료X] 노트북 구매 팁(CPU, 그래픽카드, 용량 등 기준) * 광고료나 쿠팡 파트너스 수수료를 받지 않는 정직한 정보 컨텐츠 입니다.1. CPU- 컴퓨터의 뇌, 한번 사면 업그레이드가 어려움, 처음 잘 골라야함- 인텔, AMD로 나뉘는데 숫자가 올라갈 수록 성능이 우수 CPU 종류별 용도1. 인텔 i3 / 라이젠3→ 간단한 웹서핑이나, 문서작업, 롤같은 케쥬얼 게임 돌리는 정도에 적합2. 인텔 i5 / 라이젠5 → 그래픽 계열작업, 베그, 로아, 발로란트 게임 까지 돌릴 수 있음3. 인텔 i7 / 라이젠7 → 4K영상편집, 사이버펑크 등 고사양 스팀게임까지 가능4. 인텔 i9 / 라이젠9 → 3D작업할때 돌리는 프로그램, 고사양 게임까지 풀옵션으로 돌릴수 있음  결론→ 사무용은 3, 5→ 그래픽작업, 영상편집, 게임용은 5, 7→ 고사양 게임, 고화질 영상 편집.. 2024. 4. 14.
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