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1기 신도시 특별법 요약 -> 재건축 사업 가속화 1기 신도시 특별법 요약 (2024년 2월 국회 통과, 2024년 하반기 시행 예정)1. 법안 개요1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동)의 재건축·재개발을 촉진하기 위한 특별법으로, 기반시설 확충과 용적률 상향을 지원하여 신속한 정비사업을 추진하는 것이 목적입니다.2. 주요 내용① 1기 신도시 재건축의 체계적 추진국토교통부가 **「1기 신도시 정비기본방침」**을 수립각 지방자치단체(경기도, 성남시, 고양시 등)가 기본방침을 바탕으로 **「도시정비계획」**을 마련이를 통해 개별 단지가 아닌 전체 신도시 차원의 정비 계획을 수립하여 체계적으로 재건축 진행② 용적률 완화 및 고밀 개발 허용종전 용적률(통상 200% 이하) → 최대 500%까지 완화 가능기존 2종 일반주거지역(7층 이하) → 3종 일반.. 2025. 3. 19.
분당 아파트 고도제한 있는 이유 -> 공항 및 항공기 항로 영향 분당 지역 아파트에 고도제한이 있는 이유는 주로 다음과 같습니다.공항 및 항공기 항로 영향분당은 서울공항(성남공항)과 가까워 항공기 안전 운항을 위해 건축물 높이에 제한이 있습니다.특히, 비행안전구역에 해당하는 지역에서는 공군 작전 및 항공기 이착륙 경로를 고려해 일정 높이 이상의 건축물이 금지됩니다.군사시설 보호분당 인근에는 군사시설이 위치해 있어, 군사 작전 및 감시 기능을 보호하기 위해 고도제한이 적용될 수 있습니다.특정 지역은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 개발이 제한될 수도 있습니다.경관 및 환경 보존분당은 계획도시로 개발되면서 자연 녹지와 조화를 이루도록 설계되었습니다.특히 청계산, 남한산성, 율동공원 등 주변 자연환경을 보호하기 위해 일정 높이 이상의 건축물을 제한하는 경우가 있습니다... 2025. 3. 19.
분당신도시 재건축 사업성이 높은 아파트 TOP 5 📌 분당신도시 재건축 사업성이 높은 아파트 TOP 5✅ 선정 기준현재 용적률 대비 재건축 후 용적률 증가폭가구당 대지지분 (재건축 후 신축 아파트에서 받을 수 있는 면적 고려)입지 및 생활 인프라재건축 추진 가능성 (주민 동의율, 추진위원회 진행 여부 등)🏆 재건축 사업성이 높은 아파트 TOP 51️⃣ 야탑동 매화마을1구역 주공3단지현재 용적률: 약 101%재건축 후 예상 용적률: 약 326%용적률 증가폭: 225%p가구당 평균 대지지분: 약 52㎡ (16평)특징: 기존 용적률이 낮고 대지지분이 넓어 재건축 후 사업성이 매우 높음.2️⃣ 구미동 까치1·2단지재건축 후 예상 용적률 증가폭: 175%p 이상특징: 분당신도시 내에서도 입지가 우수하고, 가구당 대지지분이 넓어 재건축 시 수익성이 높을 것으로.. 2025. 3. 18.
성남시 분당신도시 선도지구 현황과 향후 추진 계획 📍 성남시 분당신도시 선도지구 현황 (2024년 6월 발표 기준)✅ 선도지구 선정 개요분당신도시의 노후화된 주거 환경 개선을 위해 총 4개 구역, 12,055세대가 1차 선도지구로 선정됨.2025년부터 특별정비계획 수립 등 재정비 사업이 본격 추진될 예정.🏡 선정된 선도지구 (총 4개 구역, 12,055세대)기초구역 29, S5샛별마을 라이프·동성·우방·삼부, 현대 (2,843세대)기초구역 30양지마을 금호·청구·한양 (4,392세대)기초구역 21, S4시범단지 현대·우성, 장안타운건영 (3,713세대)기초구역 6, S2목련마을 대원·성환·두원·드래곤·삼정그린·미원·화성·대진 (1,107세대) (연립주택 유형)📌 향후 계획2025년 추가 12,000세대 선정 예정.이후 매년 10,000세대 규모로 .. 2025. 3. 18.
서울·경기 주요 업무지구 영향력 순위 서울과 경기의 주요 업무지구 중에서 파급력이 크고 사람을 가장 많이 끌어당기는 영향력이 높은 곳을 순위별로 정리하면 다음과 같습니다.🏆 서울·경기 주요 업무지구 영향력 순위(※ 기준: 경제적 파급력, 기업·직장인 유입 규모, 인프라, 부동산 가치, 성장 가능성)1️⃣ 강남 업무지구 (GBD, Gangnam Business District)핵심 지역: 강남·역삼·삼성·테헤란로특징: 국내 최대의 비즈니스 허브, 스타트업·IT·대기업·외국계 기업 밀집영향력: 금융·벤처·스타트업·서비스업 중심으로 경제 활동 활발, 유동인구 및 소비력 강함대표 기업: 네이버, 카카오, 현대자동차 글로벌 비즈니스센터(GBC 예정)2️⃣ 판교 테크노밸리핵심 지역: 판교(1·2·3 테크노밸리), 알파돔시티특징: 한국의 ‘실리콘밸리’.. 2025. 3. 18.
[싱가포르] Tanjong Beach Club 이용 꿀팁 (최대한도로 즐기기!) Tanjong Beach Club(TBC)은 센토사의 가장 인기 있는 해변 클럽이에요. 여유로운 바닷가 분위기에서 칵테일을 마시거나, 수영장과 함께 DJ 음악을 즐길 수 있습니다.1. 예약 필수! (최소 1~2주 전 예약)Tanjong Beach Club은 주말 & 공휴일에는 무조건 예약해야 해요. 좋은 자리 선점하려면 2주 전 예약이 안전합니다.✅ 예약 방법공식 웹사이트: https://www.tanjongbeachclub.com/예약 옵션: 테이블, 선베드, 카바나 중 선택✅ 좌석 선택 가이드 평일: 테이블만 이용해도 충분주말: 선베드 or 카바나 예약 필수! (오후 2시~5시 핫타임)💡 꿀팁✔ 늦게 가면 좋은 자리 없음! 최소 1~2주 전에 예약해야 좋은 자리 확보✔ 예약금(선결제) 필요 없음, .. 2025. 3. 18.
[싱가포르] 센토사에서 낮부터 밤까지 즐길 수 있는 비치 클럽 추천 센토사(Sentosa)에는 낮부터 밤까지 분위기 좋게 즐길 수 있는 해변 클럽이 몇 군데 있어요. 바다 전망과 함께 칵테일을 마시거나, DJ 파티에서 놀고 싶다면 아래 추천 리스트를 참고하세요.1. Tanjong Beach Club 🌴📌 가장 인기 있는 해변 클럽, 낮에도 분위기 좋음🏖 분위기: 고급스러우면서도 여유로운 비치 바🍹 추천 메뉴: 시그니처 칵테일, 시푸드 플래터🎶 음악: 주말에는 DJ 공연 (디프 하우스, 일렉트로닉)💰 예산: 칵테일 20 SGD~, 메인 요리 30 SGD~⏰ 운영시간: 월목 10AM-8PM, 금일 10AM-10PM📍 위치: Tanjong Beach, Sentosa✅ 추천 포인트✔️ 인스타 감성 뿜뿜, 멋진 해변 뷰✔️ 낮부터 수영장과 선베드에서 여유롭게 즐길 수.. 2025. 3. 18.
[싱가포르] 싱가포르 고급 레스토랑, 바, 클럽에 갈때 드레스 코드는? 싱가포르의 고급 레스토랑, 바, 클럽에서는 엄격한 드레스 코드가 적용되는 경우가 많습니다. 대체로 "스마트 캐주얼" 이상을 요구하며, 너무 캐주얼한 옷차림(슬리퍼, 반바지, 스포츠웨어 등)은 입장이 제한될 수 있습니다.1. 고급 레스토랑 드레스 코드📌 스마트 캐주얼(Smart Casual) 또는 포멀(Formal) 요구남성: 긴바지(슬랙스, 치노 팬츠), 셔츠(칼라 있는 셔츠, 폴로 셔츠 가능), 로퍼 또는 구두여성: 원피스, 블라우스+슬랙스, 세미 포멀한 샌들 가능 (슬리퍼 X)❌ 금지되는 복장반바지, 슬리퍼(쪼리), 운동복, 탱크탑💡 추천 장소Burnt Ends (미슐랭 스타 바비큐 레스토랑)Odette (프렌치 파인 다이닝, 미슐랭 3스타)Les Amis (유명 프렌치 레스토랑, 미슐랭 3스타).. 2025. 3. 18.
[싱가포르] MRT이나 버스에서 음식 섭취하면 안되는 이유 -> 벌금 부과 (최대 500 SGD) 싱가포르 MRT나 버스에서 음식 섭취가 금지된 이유는 다음과 같습니다.1. 청결 유지 (Clean & Green 정책)싱가포르는 세계적으로 깨끗한 도시로 유명하며, 공공장소 위생을 매우 중요하게 생각해요.음식을 먹으면 crumbs(부스러기), spilled drinks(음료수 흘림) 등이 생길 수 있고, 이것이 불쾌한 냄새와 함께 대중교통 환경을 더럽힐 수 있어요.2. 벌금 부과 (최대 500 SGD)MRT와 버스에서는 음식과 음료를 섭취하면 벌금이 부과될 수 있어요.MRT 내 음식 섭취 벌금: 최대 500 SGD (약 50만 원)실제로 과거에 MRT에서 사탕 하나 먹었다가 벌금을 물은 사례도 있음.3. 냄새로 인한 불쾌감싱가포르는 다양한 문화와 인종이 공존하는 나라예요.특정 음식의 냄새가 타인에게 불쾌.. 2025. 3. 18.
[싱가포르] 흐린날 낮시간 마리나 베이 샌즈 전망대 방문은 비추! -> 볼게 없어요.. 흐린 낮에 마리나 베이 샌즈 전망대(SkyPark Observation Deck) 방문을 비추천하는 이유는 다음과 같습니다.1. 뷰가 흐림 & 감동이 덜함마리나 베이 샌즈 전망대의 매력은 탁 트인 싱가포르 도심 전경과 멋진 야경이에요.하지만 흐린 날에는 건물들이 뿌옇게 보이고, 시야가 제한적이라 멋진 뷰를 제대로 즐길 수 없어요.특히 습도가 높은 흐린 날에는 하늘이 탁하게 보여서 사진이 기대보다 별로일 수 있어요.2. 가격 대비 아쉬움 (기본 32 SGD)전망대 입장료가 약 **32 SGD(약 3만 원대)**인데, 흐린 날에는 돈값을 못 한다는 느낌이 들 수 있어요.맑은 날이나 저녁 야경에 비해 특별한 감동이 적음.3. 바람이 강하고 더울 수 있음흐린 날에도 싱가포르는 높은 습도 때문에 덥고, 전망대는 .. 2025. 3. 18.
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