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[행복실태조사] 서울 시민의 행복도(불편한 진실) ■ 서울시민 행복도 - 평균 6.18점으로 가구소득이나 학력수준에 정비례 - 월 가구소득 200만원 이하인 경우 행복도가 4.76점으로 가장 낮았고, 월 가구소득 700만원 이상인 경우는 6.77점으로 가장 높았음 -고졸 이하의 행복도가 5.53점으로 가장 낮고 대학원 이상의 행복도가 6.79점으로 가장 높았음 - 가구원수별로는 1인가구의 행복도가 5.72점으로 가장 낮았고, 4인 이상 가구의 행복도가 6.41점으로 가장 높았음 ■ 행복도 상위 지역 - ‘강남 3구’가 행복도 상위 3위를 싹쓸이 - 강남구의 행복도가 6.53점으로 가장 높았고, 송파구(6.51점), 서초구(6.50점)의 순 ■ 행복도 하위 지역 - 행복도가 가장 낮은 곳은 금천구 - 금천구의 행복도는 5.70점으로 평균을 밑돌았고, 도봉.. 2023. 5. 24.
[재건축 투자] 신길 10구역 남서울 아파트 ■ 신길 10구역 남서울 아파트 - 건설 계획 : 지하 3층 - 지상 29층, 8개 동 - 감정 평가금액 : 6.4억 ~ 8.9억 - 조합원 분양가 : 25평 8.4억원, 34평 11.1억 - 총 세대 : 812세대 - 일반분양 세대 : 174세대 - 일반분양가 : 평당 3,660만원 - 시공사 : 대우건설 푸르지오 써밋(하이엔드 브랜드) ■ 진행단계 - 4-7월까지 이주 - 내년 착공 - '27년 입주 ■ 투자 포인트 - 매매가는 감정가 대비 p 3-4천 정도 붙어 거의 비슷한 수준이기 때문에, 당장 매매가의 40%정도로 매수할 수 있다는 점이 장점 - 59신청한 매물의 경우 이주비 대출 승계받으면 초기 투자금액 3억대, 입주시 11억 필요 1) 초기투자 3억 2) 이주비 대출(감정가 60%) 4억 승.. 2023. 5. 20.
[재건축 투자] 입주권 매수(조합원 지위 승계) ■ 입주권 매수해 조합원의 지위 승계 - 투기과열지구가 해제된 재건축구역에서는 조합설립인가 후, 재개발구역에서는 관리처분계획인가 후 부동산 양수시 조합원 지위 승계 가능 - 이주 단계에 임박한 경우 세를 놓거나 이주는 불가능 하지만 이주비 승계는 가능할 것 부동산 규제지역 해제 - 올해 초 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 용산구를 제외하고 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역 지정이 전국적으로 해제 - 덕분에 극소수 지역을 제외하면 투기과열지구 지정을 전제로 한 도시정비법의 조합원 지위 양도 금지 규정도 더는 적용되지 않고 자유롭게 정비구역 내 물건 거래 가능 - 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 재건축 단지의 경우 조합이 설립된 이후 조합원 지위 승계가 여전히 제한 ■ 입주권 vs. 분양권 -.. 2023. 5. 20.
재개발사업 절차 ■ 재개발사업 절차 ■ 단계별 주요 내용 ☞ 자세히 보러가기 구 분 주요 내용 1. 계획수립 ① 기본계획 및 정비계획 수립 ② 정비구역 지정 2. 사업시행계획 ① 조합설립추진위원회 구성 ② 창립총회 ③ 조합설립인가 ④ 사업시행계획인가 ⑤ 이주대책 3. 분양 및 관리처분 ① 분양공고 및 신청 ② 관리처분계획인가 ③ 철거 및 착공 4. 사업완료 ① 준공인가 ② 이전고시 ③ 청산 ④ 조합해산 투자지역 선택시 확인해야할 지표 4가지 투자지역 선택시 확인해야할 지표 4가지 1. 인구 사이트 : 부동산지인 ☞ 바로가기 메뉴 : 빅데이터 > 인구 > 인구증감률 2. 가구수 4인 가족이 함께 살면 가구수=1, 따로 살면 가구수=4 즉 집이 4채 필요함, 따라서 부동산에서는 인구보다 focusedfrantic.com ㎡.. 2023. 5. 20.
[홍콩] 란콰이퐁에서 핫한 나이트 클럽 란콰이퐁 공식 사이트 '2023 나이트클럽 가이드"에서 추천하는 곳이니 평균 이상을 될 듯함 ☞ 클릭 자세히 보러 가기 1. TAZMANIA BALLROOM Tazmania Ballroom · LKF Tower1樓, 1F, LKF Tower, 33 Wyndham Street, Lan Kwai Fong, Central / 中環蘭桂坊, 33號 Wyndham St ★★★★☆ · 술집 www.google.co.kr 2. DRAGON-I Dragon i · The Centrium, 60 Wyndham St, Central, 홍콩 ★★★★☆ · 술집 www.google.co.kr 3. PADRE HK padre · 홍콩 Central, Pottinger St, 45號, The Steps, H Code, 3/F ★★.. 2023. 5. 18.
[홍콩/홍콩섬] 홍콩의 이태원 '란콰이퐁' 방문기 ■ 빅토리아 피크 야경 감상 후 가볼 만한 곳 : 란콰이퐁 - 홍콩섬의 이태원으로 불리는 곳 - 빅토리아 피크 트램에서 하차 후 도보 10분 거리이니 홍콩섬의 나이트 펍을 즐기며 한잔하고 싶은 경우 추천함 - 지난주(5월 초) 밤 9시경 방문했을때 야외 테라스 2인석 대부분이 만석이었을 정도로 붐비고 있었음 - 메인 스트릿에 위치한 펍 야외석에는 자리가 없어 조금 안쪽에 위치한 펍으로 이동함 란콰이퐁 · 1 Lan Kwai Fong, Central, 홍콩 ★★★★☆ · 문화적 랜드마크 www.google.co.kr ■ 란콰이퐁 분위기 - 코로나 이전에는 더 활기있던 거리라고 하던데 아직은 그만큼 회복된 것 같지 않았음 - 메인 도로쪽만 활기를 띠고 있어 너무 큰 기대를 하고 가면 실망할 수 있음 - 대체.. 2023. 5. 16.
[홍콩] 안개낀 날 빅토리아 피크(스카이 테라스) 방문 후기 ■ 변화무쌍한 홍콩날씨 - 홍콩의 날씨는 변화무쌍하여 잔뜩 안개 꼈던 하늘도 순식간에 안개가 걷히며 하늘을 드러내기도 함 - 안개낀 날에 더 다채로운 홍콩섬 야경을 관람할 수 있으니 꼭! 빅토리아 피크에 가보기 바람 - 낮 보다는 밤에 보는 야경을 추천하며, 레이저 쇼 시간 맞출 필요는 없음(야경 자체가 화려하며, 레이저 쇼는 규모가 너무 작아서 볼 게 없음) - 베이크 하우스에서 에그타르트와 도넛을 포장해 와서 빅토리아 피크 야외에서 즐기는 것도 좋았음 ■ 피크 타워의 스카이 테라스 428 - 이왕 홍콩섬 정상에 간다면 피크타워 제일 윗 층에 있는 스카이 테라스에 가보는 것을 추천함 - 안개 낀 날은 스카이 테라스 티켓팅 창구에서 ‘Fog(안개)’라고 적힌 팻말을 들고 그래도 올라가겠냐고 묻지만 꼭 가.. 2023. 5. 16.
[홍콩] 과일 구매하기 (재래시장/백화점/마트 추천) 홍콩여행 중 들려보면 좋을 만한 과일가게 3곳을 소개한다. ■ 홍콩섬 스트릿 마켓(재래시장) Gage Street Day Market · Gage St, Central, 홍콩 ★★★★☆ · 시장 www.google.co.kr - 미드레벨 에스컬레이터를 이용하며 근방을 거닐다가 발견한 과일시장 - 대도시 한가운데 남아있는 재래시장이라 매우 특색 있음 - 좁을 골목을 따라 좌우에 과일, 꽃 가게가 쭉 늘어서 있음 - 가격은 저렴해도 맛이 꽤 좋아 가성비 있는 과일 쇼핑을 할 수 있음 - 현지인들도 많이 이용하고 있음 - 5월 초에 갔을 때 피자두, 복숭아, 망고, 딸기, 용과, 배 등 다양한 과일을 구매할 수 있음 - 현금거래만 가능하며, 우리나라 재래시장처럼 플라스틱 과일바구니에 금액이 적혀 있어 구매하는.. 2023. 5. 14.
[홍콩/침사추이] 페킹가든(Peking Garden) 식사 후기 ■ 예약/서비스 - 평일 오후 12시 반에 찾아갔으나 자리가 다 찼다며 예약증을 주고 1:15에 다시 오라고함 - 대기 시간이 긴 경우 바로 옆이 하버시티라 둘러보며 시간 보내기 좋음 - 일부 직원만 영어로 소통이 가능하며, 친절하지 않음 - 예약받는 입구 옆에 앉아서 대기할 수 있는 데이블이 두개 존재함 ■ 영업시간 오전 11:30~오후 3:00 오후 5:30~11:00 ■ 주문 - 메뉴판과 함께 자리마다 QR코드를 제공하여 온라인으로 주문하는 방식 - 핸드폰으로 QR코드 촬영하여 메뉴주문 화면으로 넘어가 원하는 메뉴를 선택하고 오더하는 방식 - 온라인 주문화면에 'English' 버튼 누르면 모든 단어가 영문으로 변환되어 훨씬 주문하기 쉬움 ■ 침사추이 페킹가든 위치(입구) Peking Garden .. 2023. 5. 12.
[홍콩] 5월 홍콩여행 날씨와 옷차림 ■ 홍콩 도심 날씨 - 홍콩의 5월은 따뜻하고 습도가 높았음 - 최고 기온은 약 28도에서 30도 사이이며, 최저 기온은 약 24도에서 26도 사이 - 강수량이 많고 변덕스러운 날씨라 우산을 반드시 준비해야 함 ■ 리펄스 베이 & 스탠리 비치 날씨 - 이 지역은 바다에 가까운 지역이기 때문에 바람이 강한 편이며, 홍콩섬이나 침사추이의 도심지역 보다 날씨 변화가 크고 한번 비가 오면 강수량도 많았음 - 비가 오는 경우 스콜과 같은 수준으로 퍼붓는 소나기가 오기도 하고 5월 초인데도 낙뢰와 천둥이 흔했음 - 5월 초에도 리펄스 베이에서 해수욕이 한창이기 때문에 해변에서 놀 계획이라면 비치웨어나 수영복도 챙겨가는 것을 추천함 ■ 홍콩 날씨가 변덕스러운 이유 - 대륙과 바다에 둘러싸여 있기 때문에 날씨가 매우 .. 2023. 5. 12.
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