반응형 1층 실거주1 [갭투자 가이드] 1층 매물 매수시 검토사항 ■ 과거 동일 아파트 1층 매물 거래 히스토리 파악하기 ○ 전세보증금 인상이 주기적으로 이루어지고 있는가? - 2-3년 주기로 전세보증금 변동이 발생하며 최근 보증금 인상률이 둔화 - 부동산 경기 불황으로 인해 동일 보증금으로 재계약하는 사례 있음 - 갱신요구권 사용으로 인해 전세 갱신시 보증금 인상률 저조 ○ 역전세가 발생한 이력이 있는가? - 역전세 발생 이력 없음 ○ 공실 우려는 없는가? - 없음 ○ 장기 보유시 수익률 전망은 어떠한가? - 장기 보유시 전세가가 매수 가격을 추월하는 모습을 보임 - 결국 매수한 가격을 5-6년 이내 전세보증금으로 보전할 수 있음 갱신요구권이란? - 집주인의 의사와 상관없이 전·월세 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리 - 최근 전세시장에서 세입자가 집주인보다 유리한 위.. 2023. 7. 7. 이전 1 다음 반응형
