반응형 세테크2 [갭투자 가이드] 2주택자 양도세 산출 시뮬레이션 ■ 기본사항 - 2021년 구매 후 2년 이상 보유한 뒤 양도 ■ 거래금액 - 6억에 취득하여 7억에 매도 ■ 양도소득세 : 1500만원 - 6억에 매수하여 취득세, 부동산 수수료, 법무사 비용 등 부대비용 약 1,000만원 소요된다고 가정하고, 2년 후 7억에 매도시 - 시세차익 1억 - 세금/부대비용 2500만원 = 약 7500만원 수익 발생 * 전세임대, 대출 원리금 등 관련 비용은 미 반영 [갭투자 가이드] 2주택자 양도소득세(양도세) [갭투자 가이드] 2주택자 양도소득세(양도세) 1가구 1주택자는 양도가액 12억까지 비과세이며 장특공도 최대 80%까지 적용받을 수 있으나 다주택자는 양도세 비과세를 받을 수 없으며 장특공도 최대 30%까지만 적용되므로 세테크가 중요함 ■ focusedfrantic.. 2023. 6. 9. [갭투자 가이드] 2주택자 양도소득세(양도세) 1가구 1주택자는 양도가액 12억까지 비과세이며 장특공도 최대 80%까지 적용받을 수 있으나 다주택자는 양도세 비과세를 받을 수 없으며 장특공도 최대 30%까지만 적용되므로 세테크가 중요함 ■ 기본세율 ☞ 출처 : 국세청 ■ 다주택자 중과세율 - 2주택자가 일반지역에서 2년 이상 보유시 기본세율이 적용됨 - 현재('23년 6월 기준) 조정지역은 강남3구와 용산만 해당되므로, 이 외 지역의 2nd 주택을 구매하여 2년 뒤 양도시 기본세율 적용됨 ■ 다주택자 한시적 중과 배제 및 비과세 요건 완화 ☞ 출처 : 국세청 ● 다주택자에 대한 양도소득세 중과 1년간 한시 배제 → 적용시기 : ‘22.5.10.부터 ’24.5.9.까지 양도하는 분에 적용 - 2년 보유 및 24년 5월까지 양도분에 한해 중과가 배제되므.. 2023. 6. 9. 이전 1 다음 반응형
