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서울부동산2

[재건축] 서울 10억 이하 재건축 매물(사업성, 대지지분, 용적률 외) 투자 매물 선택 기준- 매가: 10억 이하- 지역 : 서울 또는 서울 초근접 - 대지지분 : 14평 이상- 용적률 : 200 이하- 입주 : 30년 이상 ■ 매물 리스트- 서울 중심부(강남/여의도/용산/종로 등) 접근성 좋고, 재건축 사업성 사업성 좋고, 10억 이하 매물은 손에 꼽는 수준- 대지지분은 구로주공이 18평으로 가장 높고, 그다음이 철산주공13- 교통, 입지는 신길우성2차가 가장 우수 APT대지지분(평)용적률(%)매매가('24/4/29)입주(년차)세대수 신길우성2차 14.318021평 7.4억39752+우창 구로주공1 18.1153 27평 7.3억 39 1400 철산주공13 17170 28평 8.2억 39 2460 철산주공1214.6159 22평 7.3억 39 1800하안주공12 141.. 2024. 4. 29.
[부동산 가이드] 서울 권역별 소득/주거/교육/인프라/교통 분석 ■ GRDP(지역내총생산) 1. GRDP(’19) 동남146조원, 서남104조원, 도심100조원, 동북50조원, 서북33조원 2. 100인이상 사업체비중(’19) 동남35.6%,서남27.2%,도심15.7%,동북13.2%,서북8.2% ■ 문화․상업시설 1. 문화공간(공연시설, 전시시설) 도심권, 동남권 64.2% 분포 집중(’20) 2. 상업지역면적(’20) 도심8.1k㎡(31%),동남6.2k㎡(24%),서남6.1k㎡(24%),동북3.3k㎡(13%),서북1.7k㎡(7%) ■ 도보생활권공원 서남권은 특히 상대적으로 공원녹지가 부족 금천구의 경우 1인당 도보 생활권 공원면적 2.30㎡로, 최대 19.68㎡인 종로구에 비해 1인당 도보 생활권 공원면적 8배 이상 차이 ■ 공공도서관 권역별 인구 10만명당 동북권.. 2022. 12. 2.
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