반응형 부동산투자11 [갭투자 가이드] 아파트 시장 흐름(2013-2018년 복기) ■ 아파트 시장 흐름의 사이클 주택은 수요와 공급의 시차가 크므로 수급불균형과 가격등락을 초래하며 다음과 같은 주기를 반복함 1. 2008-2013년 부동산 장기 침체기 사람들이 집을 사지 않고 전세를 선호 전세 매물 부족 전세가가 매매가를 밀어올리는 현상 발생 그럼에도 매수세는 살아나지 않음 전세가와 매매가 차이가 거의 없어짐 전세가가 매매가의 지지선 역할을 하며 반등을 준비함 전세 선호가 극에 달해 전세가는 계속 상승 매매 거래가 없음에도 매매호가 상승 매매가 발행하더라고 잔금일에 전세가가 매매가를 추월하는 현상 발생 2. 2012-2014년 부동산 시장 반등기 시장 반등에 따라 미분양 소진되고 매매가 상승 신축 분양도 매진되며 분양가도 상승 구축 아파트도 신축과 가격 좁히며 상승하여 '키 맞추기' .. 2023. 6. 14. [갭투자 가이드] 실패 없는 직장인 투자 전략 ■ 갭투자 전략이 유효한 이유 ● 주택의 대량 공급이 지속적으로 이뤄지지 않는 이상 전세 가격은 꾸준히 상승함 ● 매수한 자산을 일정 기간이 지난 뒤 매도하여 차익을 실현하지 않아도, 수익 일부가 실현 가능. - 2년에 한 번씩 계단식 상승함, 즉 2년에 한 번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입 - 투자자가 그 집을 매도하지 않았음에도 현금 흐름이 발생, 즉 여전히 해당 집의 등기권리증을 가지고 있고 전체 자산의 규모도 유지되는 상황에서 현금 발생 ● 1년간 모은 종잣돈에, 2년 전 매입한 주택에서 발생한 전세금 상승분이 더해짐으로써 1년에 1채가 아닌, 그 이상의 주택을 마련할 수 있는 기회 발생 ■ 갭투자를 이용한 부동산 시스템 구축 예시 - 갭투자 이용해 15년이 지나 은퇴할 시점에 되.. 2023. 6. 14. [갭투자 가이드] 2주택자 양도세 산출 시뮬레이션 ■ 기본사항 - 2021년 구매 후 2년 이상 보유한 뒤 양도 ■ 거래금액 - 6억에 취득하여 7억에 매도 ■ 양도소득세 : 1500만원 - 6억에 매수하여 취득세, 부동산 수수료, 법무사 비용 등 부대비용 약 1,000만원 소요된다고 가정하고, 2년 후 7억에 매도시 - 시세차익 1억 - 세금/부대비용 2500만원 = 약 7500만원 수익 발생 * 전세임대, 대출 원리금 등 관련 비용은 미 반영 [갭투자 가이드] 2주택자 양도소득세(양도세) [갭투자 가이드] 2주택자 양도소득세(양도세) 1가구 1주택자는 양도가액 12억까지 비과세이며 장특공도 최대 80%까지 적용받을 수 있으나 다주택자는 양도세 비과세를 받을 수 없으며 장특공도 최대 30%까지만 적용되므로 세테크가 중요함 ■ focusedfrantic.. 2023. 6. 9. 이전 1 2 3 다음 반응형
