반응형 꼬마빌딩3 건물관리계획 수립(청소, 엘리베이터, 임차인 등) ■ 공용공간 청소 건물주가 직접 청소 청소 용역업체나 청소하시는 아주머니에게 외주 ■ 건물관리 건물주 거주지와 거리 가까운 경우 직접 대처 먼 경우 청소하시는 분이나 임차인에게 사례비 주면서 문제가 있을 때 연락해 달라고 부탁 또는 전문 관리업체에 비용을 지급하고 임차인 관리, 간단한 시설관리, 재무관리 등 외주 기존에 상주하는 관리인이 있어 고용을 승계하는 경우 승계받기 전에 반드시 퇴직금 정산을 해야 함, 매수인이 그냥 승계를 받았다가는 매도인 때부터 일했던 퇴직금 전체를 지급해야 할 수도 있음 ■ 엘리베이터 관리 월 10~20만원 정도의 관리비용 발생 건물 전체가 75kw(저압) 이상일 경우 전기안전관리자를 선임해야 하므로 매월 약 10만원 정도 인건비 발생 연면적이 600㎡ 이상인 경우 방화관리자.. 2023. 2. 16. 건물 구매 프로세스(매수검토에서 잔금까지) 1. 매입주체 결정 개인 또는 법인 명의로 진행할지, 공동명의라면 지분 비율을 어떻게 가져갈지 결정해야 함 법인 설립시 일주일 기간이 소요되므로 이 기간 고려해야 함 법인 설립시 대부분은 1천만원 정도 자본금으로 설립하는데, 자본금 적은 경우 대출조건 나쁠 수 있음 2. 가용자금 확인 현금화할 수 있는 자금을 파악 담보 제공시 대출조건 달라지므로 공동 담보로 제공할 자산 있는지 확인 후 은행과 협의 은행 대출조건이 가장 좋은 시기는 연초이며 1월 초는 인사이동 변수가 있어 새 지점장이 취임한 1월 중순 이후 3. 취득세 확인 근린생활시설 건물 매입시 4.6% 취득세가 발생하며, 여기에 소유권 이전비용 등 감안해 매입가격의 약 5% 정도 발생 상가주택의 경우는 상가와 주택의 비율에 따라 각각 취득세를 납부.. 2023. 2. 15. 건물 매입시 대출기준 3가지(담보/신용/RTI) 1. 건물 담보대출 매입하려는 건물을 담보로 받는 대출 은행에서 감정가액 기준으로 대출금액을 산정 ☞ 탁상감정과 정식감정에 대해 알아보기 감정가액은 매매가를 넘을 수 없으며, 지역마다 담보인정비율이 달라 대출금액도 다름 일부 층에 주택이 있는 경우 방마다 최우선변제금액을 제외하고 대출함 대출 잘 받기 위해서는 건물 외 다른 부동산을 공동담보로 제공하기도 함 유의사항 - 은행마다, 같은 은행이더라도 지점장(부지점장) 마다 대출가능 금액과 금리가 다름 - 임대사업자 대출경험이 적은 경우 대출금액이 적거나, 대출 실행시 제안해던 조건과 달라지는 경우 발생 - 주거래은행 조건이 항상 좋지 않음, 당시 은행방침과 지점장 능력 따라 다름, 따라서 2곳 이상 비교해야 함 2. 매수자 신용대출 개인의 소득이 증명된 자.. 2023. 1. 29. 이전 1 다음 반응형
