올림픽파크 포레온(둔촌주공) 예비당첨자 안내(계약금에서 전매까지)

■ 예비당첨자 안내 문자

 

■ 진행형황

• 현재 계약률 70%로 추정되며 미계약분 1400채 정도 될 것
  
• 전용 59·84㎡는 계약률이 70%를 넘었지만, 전용 39·49㎡ 등 초소형 면적은 계약률이 더 저조
• 주택형별 경쟁률은 현대건설 사내에서도 극비
• 예비담첨자 추가계약 통해 최종 계약률 90%까지 무난히 끌어올릴 수 있을 것
• 그리고 남은 미계약 물건 10%, 약 400가구는 다시 시장에 풀려 줍줍으로 정리될 것

 

■ 향후일정

• 예비당첨자를 대상으로 한 잔여 가구에 대한 계약은 2/ 9일 진행
• 무순위 청약은 2월말 진행할 것으로 예상됨

 

■ 전매

• 올해 12/17 부터 전매(분양권 거래) 가능 → 3차 중도금까지 납부 후 전매가능하므로, 전매를 고려시 분양가의 50%에 대한 1년 치 이자만 준비되어도 가능함 
• 당첨자의 분양권 기준으로 전용 84㎡(최고분양가 13억2040만원)는 8000만원에서 1억원 정도 프리미엄 예상
• 전용 84㎡ 10층 이상 로얄층에서 1억원 정도 프리미엄이 붙은 상황
• 전용 59㎡(최고분양가 10억6250만원)의 웃돈은 2000만원에서 6000만원선 예상
• 소형면적인 전용 49㎡ 이하는 수요가 별로 없어 프리미엄이 없을 것
• 프리미엄 여부의 최대관건으로 계약률, 계약률이 높으면 입주 수요가 높다고 해석될 수 있을 것

 

■ 관련 정책

• 올림픽파크 포레온이 있는 강동구 역시 규제지역에서 벗어나면서 전용면적 84㎡ 이상도 중도금 대출 가능
• 8년이던 전매제한 기간은 1년으로 단축
• 실거주 2년 의무도 사라짐

 

■ 자금 계획(59타입 분양가 10억 기준)

 

1. 계약금

• 59타입의 경우 계약금 : 분양가 20%로 최대 2.1억
• 2/9에 예비당첨자 대상으로 잔여세대 랜덤 추첨을 진행하므로 로얄동/층도 당첨 가능, 따라서 본인이 신청한 타입의 최대 계약금액을 준비해두어야 함

2. 중도금

• 59타입의 경우 분양가의 60% 약 6억이며, 6회에 걸쳐 1억씩(10%) 납부함
• 최대 대출 가능금액은 주택담보인정비율(LTV)이 70%까지 올라가 7억까지 가능할 것, 즉 중도금 전액 대출 가능
• 대출 이자율은 7% 예상되며 대출 실행시점의 총 대출액이  이자산정에 반영되어 순차적으로 상승
• 이자는 매달 납부하는 방식으로 진행됨
• 중도금 5차까지 대출받고, 6차는 자납하는 경우 총 이자금액은 3,442만원 예상됨

일시	항목	대출액	누적 대출액	이자금액	비고	납부 해당월
2023-06-22	1차	100,000,000	100,000,000	117만	700만*2/12개월	7/8월 납부 총액
2023-08-22	2차	100,000,000	200,000,000	350만	1400만*3/12개월	9/10/11월 납부 총액
2023-11-22	3차	100,000,000	300,000,000	525만	2100만*3/12개월	12/1/2월 납부 총액
2024-02-22	4차	100,000,000	400,000,000	700만	2800만*3/12개월	3/4/5월 납부 총액
2024-05-22	5차	100,000,000	500,000,000	875만	3500만*3/12개월	6/7/8월 납부 총액
2024-08-22	6차	자납	600,000,000	875만	3500만*3/12개월	9/10/11월 납부 총액
			총 이자금액	3,442만

 

 

3. 잔금

• 59타입 분양가 10억의 경우, 입주지정일에 20%의 잔금 2억을 납부해야 함

 

■ 세금

→ 올해 정기국회에서 개편안 관련 법을 처리하겠다는 게 정부의 목표

→ 만약 올해 말 국회에서 세법이 처리되면 양도세 개편안은 2024년 1월 이후 양도분부터 적용

• 1년 이내 분양권 전매시 45% 양도세율이 적용
• 1년 지난 시점에 전매시 양도세 없음

 

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