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오피스텔을 계약하거나 매물 정보를 볼 때 **“18평 오피스텔인데 왜 이렇게 좁지?”**라는 말을 자주 듣습니다.
이는 **공급면적(분양면적)**과 **전용면적(실사용면적)**의 차이 때문입니다.
이번 글에서는 오피스텔 평수별 실면적 전환 리스트를 제공하고,
공급면적 기준으로 봤을 때 실제로 얼마나 사용할 수 있는지를 알기 쉽게 정리했습니다.
📌 오피스텔 평수 계산의 핵심: 공급면적 vs 전용면적
| 공급면적 | 전용면적 + 복도, 계단, 공용공간 포함 면적. 일반적으로 광고에 쓰임 |
| 전용면적 | 실제 세입자 또는 입주자가 사용하는 실면적 (내부 방·거실 등만 포함) |
| 오피스텔 | 보통 공급면적의 약 60~65% 정도만 전용면적으로 사용 가능 |
💡 같은 18평이라도 오피스텔은 실사용 면적이 10~12평에 불과한 경우가 많습니다.
✅ 오피스텔 평수별 실면적 전환 리스트 (예상치 기준)
🔍 실제는 건물 구조와 시공 방식에 따라 ±1평 이상 차이 날 수 있습니다.
따라서 반드시 **전용면적(m²)**을 기준으로 확인하세요.
🏡 오피스텔 계약 전 체크리스트
- ✅ 광고에 나온 ‘평수’가 공급면적인지 전용면적인지 확인
- ✅ 전용면적 기준으로 환산된 평수 확인
- ✅ 가구 배치 가능한 실제 공간 폭·구조 체크
- ✅ 욕실, 주방, 세탁기 자리까지 고려한 실활용 면적 파악
같은 평수인데 오피스텔이 더 좁게 느껴지는 이유 -> 구조상 공용 면적 비중이 큼(업무용 건축물 기준이 적용)
같은 평수인데 오피스텔이 더 좁게 느껴지는 이유 -> 구조상 공용 면적 비중이 큼(업무용 건축물
부동산 매물을 살펴보다 보면,“아파트 18평이랑 오피스텔 18평이 왜 이렇게 체감 크기가 다르지?”이런 의문이 드는 경우가 많습니다.실제로 같은 평수여도 오피스텔이 훨씬 좁게 느껴지는 이
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