빌라 원룸 월세 계약 시 ‘청소비 항목’을 계약서에 넣는 이유

빌라 원룸을 월세로 임대할 때, 임대차 계약서에 ‘청소비 항목’을 별도로 명시하는 경우가 많습니다. 그렇다면 왜 임대인들은 청소비를 따로 받으려 할까요? 단순한 관리비와는 다른 청소비의 의미와 목적에 대해 알아보겠습니다.

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청소비는 왜 계약서에 명시할까?

빌라 원룸 월세 계약에서 청소비 항목을 추가하는 가장 큰 이유는 다음과 같습니다:

1. 퇴실 시 청소 책임을 명확히 하기 위해

임차인이 퇴실할 때 집 상태가 너무 더럽거나 손상된 경우, 임대인이 직접 청소하거나 업체를 부르면 비용 부담이 발생합니다. 이 부담을 명확히 하기 위해 사전에 청소비를 계약서에 명시해두는 것입니다.

2. 분쟁 예방 목적

퇴실 시 “누가 청소비를 부담해야 하냐”를 두고 분쟁이 자주 발생합니다. 이를 예방하고자 계약서에 청소비 부담 주체를 확실히 기재하는 것입니다. 보통은 계약서에 퇴실 청소비 5만~10만 원 정도를 명시합니다.

3. 임대인의 관리 편의

임차인이 집을 원상복구하지 않거나, 쓰레기를 남기고 나가는 일이 흔합니다. 계약서에 청소비 항목이 있으면, 임대인은 정해진 금액 안에서 바로 청소업체를 부를 수 있어 관리가 수월합니다.

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청소비 항목, 불법은 아닐까?

청소비는 임대인과 임차인의 합의 하에 계약서에 명시된 경우라면 법적으로 문제가 되지 않습니다. 하지만 다음과 같은 조건은 주의해야 합니다:

• 계약서에 없던 청소비를 퇴실 직전에 일방적으로 요구하는 경우 → 부당청구로 간주될 수 있음
• 청소비 명목으로 지나치게 높은 금액을 요구할 경우 → 부당이득 소지가 있음

따라서 반드시 계약 전, 청소비 항목을 구체적으로 기재하고, 금액과 범위를 명확히 해야 분쟁을 피할 수 있습니다.

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청소비는 언제, 어떻게 지불하나?

보통 다음 두 방식 중 하나입니다:

• 계약 시 선납: 보증금, 월세와 함께 퇴실 청소비 5~10만 원을 함께 받음
• 퇴실 시 공제: 임차인이 퇴실할 때 보증금에서 청소비를 공제하고 나머지를 반환

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