깡통전세 사기를 피하기 위한 주의사항(시세조사, 계약, 보험 등)

1. 계약 전에 확인할 것

1. 집 시세 조사하기
   • 인터넷 부동산 사이트나 부동산 중개업소에서 집값이 얼마인지 알아보세요. 전세 보증금이 집값보다 너무 높으면 위험합니다.
2. 등기부 등본 확인하기
   • 집주인이 진짜 주인인지 확인하고, 집에 빚이 얼마나 있는지 알아보세요. 등기부 등본은 인터넷이나 주민센터에서 뗄 수 있습니다.
3. 전세가율 확인하기
   • 전세가율은 전세보증금을 집값으로 나눈 비율입니다. 이 비율이 70%를 넘지 않도록 하세요. 너무 높으면 위험합니다.

 

2. 계약할 때 주의할 것

1. 확정일자 받기
   • 계약서를 작성한 뒤 주민센터에서 확정일자를 받아두세요. 이러면 집이 경매로 넘어가도 보증금을 돌려받을 때 우선순위를 가질 수 있습니다.
2. 전입신고 하기
   • 이사한 뒤 바로 전입신고를 해서 임차인으로서의 권리를 확보하세요.
3. 집주인 신원 확인하기
   • 집주인의 신분증과 등기부 등본의 소유자가 일치하는지 확인하세요. 대리인과 계약할 때는 위임장과 인감증명서도 확인하세요.

 

3. 계약 후 주의할 것

1. 집주인과 소통하기
   • 계약 기간 동안 집주인과 연락을 잘 유지해서 문제가 생기면 바로 해결할 수 있도록 하세요.
2. 집주인의 재정 상태 확인하기
   • 집주인의 재정 상태가 불안정하면 전세금을 돌려받지 못할 수 있으니 주의하세요.

 

4. 보증보험 가입하기

1. 전세보증금 반환보증 가입
   • HUG나 SGI 같은 보증기관의 전세보증금 반환보증에 가입하세요. 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 돌려줍니다.

 

5. 전문가에게 상담하기

1. 법률 전문가 상담
   • 변호사나 법무사에게 상담받아서 계약서를 꼼꼼히 검토받고 법적 조언을 받으세요.
2. 부동산 중개업소 이용하기
   • 신뢰할 수 있는 부동산 중개업소를 통해 계약하면 사기를 당할 위험이 줄어듭니다.

 

6. 기타 주의할 점

1. 낮은 전세가율 주택 선택하기
   • 전세가율이 낮은 집을 선택하면 보증금을 돌려받을 위험이 줄어듭니다.
2. 임대차 보호법 숙지하기
   • 임대차보호법을 잘 알아두고 임차인으로서의 권리를 이해하세요.

 

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깡통전세 사기를 당했을 때 해결 절차

깡통전세 사기를 당했을 때 해결 절차